误区—谁说有房就能贷？

案例

客户俞先生是经营保健品的个体工商户， 40岁，前几年在郑州市购买了一套住宅。现在由于生意上急需一笔资金周转，希望能通过房产抵押贷款来解燃眉之急。

小c随即评估了他的房子，俞先生的房子在市中心，地段好，如果以房屋作为抵押贷款的话至少能申请到一笔40万元左右的贷款。俞先生的个人资料证件以及贷款去向都没有问题，一切似乎都在规定之内。

但当小c与俞先生交流到他的贷款偿还能力时，俞先生说他可以开贷款机构需要的收入证明。原因是：公司是他自己开的，收入证明爱怎么开就怎么开。小c告诉他：“贷款审核要的不是一纸收入证明，而是更注重客户的真实还款能力。除了收入证明，您还得出具能证明您年收入状况的个人税收缴交证明、或拥有的其他一些资产证明。”

很多人认为，只要有房产抵押给银行，银行就会发放贷款，这可能是银行宣传工作方面的欠缺，其实并不是只要有房产就能贷到款，就连贷款条件宽松的贷款公司也不是这样的。抵押物属于第二还款来源，是最后一道保障。

一般与客户面谈，除了必要的贷款资料与财产证明，还需要看借款人是否具备按期偿还贷款的能力，同时借款人不能有不良信用记录，这是两大基本条件，两者缺一不可。

就像案例中的俞先生，虽然他没有不良信用记录，但由于他的还款能力不足，还款意愿也不强烈，所以即使他有房产作为抵押，也不能贷到款。

除此情况之外，用房子抵押贷款对房子的具体情况也有相关要求。比如许多贷款机构都要求，房子的房龄不能多于20年、房屋的实际建筑面积不得低于50平米等。并且，还需要提供房子的房产证和土地使用证，缺一不可。另外，还有些房子是无法用来抵押贷款的，比如未满5年的经济适用房、小产权房等。

因此，申请贷款时，有房产并不代表就一定能申请到贷款，这还需要借款人满足一定的贷款条件，才能成功获贷。

小结：丛贷金融提醒大家贷款机构更注重的是您的个人资信以及真实的还款能力，贷款机构不是拍卖行，如果贷款要靠处置您的房产来收回，那贷款机构的工作就证明很失败了，这也是为了您的好！

想要贷款可以关注咨询 “丛贷金融” 根据你的条件推荐最佳贷款产品! 最靠谱的线上贷款咨询平台！最最最关键的是 免费 免费 免费 ！！！