房地产行业周报：11月楼市成交收缩加剧，预计未来仍将保持下行趋势

11 月楼市回顾： 量缩价滞涨。 1） 11 月一二手房成交延续了之前同环比下滑的态势，其中二线城市同环比下滑最为明显：一二手房同比增速分别为-30%、 -19%。 2） 在销售明显收缩的情况下，房价环比上升，但增速明显放缓，一二三线城市房价环比增速分别为 1.05%（前值 2.74%）、 1.97%（前值 2.65%）、 1.28%（前值 1.41%）。 3）库存方面，销售承压下，一二线城市去化周期分别增至 5.9 个月（前值 5.6 个月）、6.8 个月（前值 6.0 个月），三线城市与之前持平（ 7.6 个月）。 4） 从政策面来讲，11 月中旬开始，调控进一步升级，其中以上海政策收紧最为严厉，主要原因在于自 8月开始，成交虽然明显减少，然而 11 月高端盘集中网签，致使单月成交均价创历史新高。在此情况下，政府为了引导市场预期，针对置换需求政策再度加码。