新盘首开不超2.6万/平 新区横塘“购房门槛”将降低？

苏房网讯（编辑 许文婷）近几年，高新区实施“退二进三”工作，区域内被纳入计划的企业不少已经完成了搬迁，部分工厂地块进入苏州土地市场公开竞价出让，随着核心区域宅地被拍卖、交通及商业等配套的升级，让“沉睡”多年的狮山楼市日渐升温。加上科技城的崛起、北新区的蜕变，高新区在苏州楼市风光了起来，但高新区还有一个板块，似乎一直处于被大家遗忘的角落，它就是横塘。

新区地王来了

横塘北临狮山路南接石湖，是高新区的南大门。在不少人的印象中，横塘几乎是与家具建材画上了等号，再者是南环西延的修建也加剧了横塘区域的堵车，整个板块给人的感觉就是“脏乱差”，与“邻居”狮山板块简直是天壤之别。

但就在这个板块，却诞生了高新区的“新地王”——苏地2016-WG-63号地块。该地块位于高新区横塘街道环山河绿化地北、运河路西，经历了长达50轮的厮杀，就进入了“一次报价”阶段，最终被仁恒以总价16.26亿元的价格成交，楼面价为31050元/㎡，溢价率高达91.5%，根据“8.11”苏州楼市政策的要求，项目未来将“现房销售”。

虽然横塘板块和狮山板块的差距还很大，但值得注意的是，新一轮控规指出，大运河沿岸将成为狮山片区下一阶段重点发展轴，衍生于运河的横塘或将薄积厚发，迎来价值提升的高峰期。有网友吐槽道：“未来连横塘的房子都要买不起了……”

各项配套大升级 被遗忘的板块要崛起？

据了解，该区域本就享有滨河路、塔园路、长江路以及竹园路、狮山路、何山路共同构成三纵三横的交通脉络，加上南环西延的通车，打通了交通“肠梗阻”，拉近了狮山与横塘的距离，建设中的轨交三号线更是为板块出行“锦上添花”，丰富的交通网络表明了政府大力发展狮山南横塘片区决心。

商业方面，紧邻轨道交通三号线横山路站的新主城生活中心已于上个月初正式开工，包含了商业、公寓式酒店、SOHO办公、社区服务中心多种业态，预计2018年10月正式开业。此外，中润丽丰购物中心是区域内大型综合体涵盖餐饮、数码、购物、休闲娱乐等诸多功能的shoppingmall。横塘驿站商业区将呼应京杭大运河休闲旅游带，挖掘城市特色文化，依托原横塘老街规划特色商业街，再现繁华盛景。

（苏房网/摄）

关于教育配套，位于文化路东的高新区成大实验小学设计规模为6轨36个教学班，可提供1620个学位，总投资1.7亿元；成大幼儿园设计规模为10轨30个教学班，可招生900名，总投资0.8亿元。

新盘不超2.6万/平 横塘“购房门槛”要降？

12月5日，位于苏州高新区滨河路8号的中锐星悦湾名苑领取了首张预售证，预计12月12日将迎来首次开盘，首推320套住宅房源和49套非住宅房源，其中住宅房源为精装高层，户型面积95-140平方米。从项目可售住宅房源的备案价来看，大概区间在2.4-2.8万/平方米内，2.6万/平方米的房源占大多数，值得注意的是，房源售价不能超过备案价。

据苏房网新房中心了解，目前区域内在售楼盘并不多，锦悦湾在售高层4#房源，房源剩余不多，目前均价26500元/㎡；与之相邻的改善盘仁恒棠悦湾目前在售高层2#、3#、6#、7#、9#，价格34000-38000元/㎡。还没入市的地王项目光看面粉价就“31050元/㎡”，未来房价更可能是整个高新区的房价“天花板”。这样一比较，中锐星悦湾的入市价格竟然比这三个项目都要低，降低了横塘的“购房门槛”。