春节临近，返乡置业是否成为楼市主旋律？

11月30日，《中国住房发展报告》发布，报告指出，全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险，报告预测2017年中国楼市将迎来一个短期调整期，总体将平稳回落，其中，一二线城市中先前房价上涨快的城市的房价增幅回落会更大，三四线城市分化。

人口迁徙是刺激房地产市场发展的重要因素，正式因为人口迁徙，将深圳从一个“小渔村”改变成国际性大都市。

赶春运归途漫画

春节临近，中国最大规模的人口迁徙开始启动，出现了极具中国特色的“春运”。相对应的，人口逐渐从一二线城市，流向了三四线、五六线城市，在一些中小城市、甚至小县城里，房地产市场准备迎来春节期间里的一轮营销机遇。

春节是一年中最大规模的人口流动期，一些房地产项目大打“返乡置业”的概念，将目标瞄准这部分返乡群体。

开发商返乡置业标语

但是业内人士表示，返乡置业确实有，但还不能成为楼市的主旋律。

在买房的一部分群体中，有部分人因为买不起一二线城市的高价房，退而求其次在老家买房；或者，老家有父母，为父母添置房产或者换新房；还有一部分人，把老家的房子也作为储备资产，购买下来作为落叶归根之所。几大返乡购房需求都成为返乡置业的动机。

返乡置业漫画

有人研究过，在广大中小城市中，与城镇居民的改善型需求和农民进城购房需求相比，返乡置业所占的比重总体较小。

所以，在目前的市场环境下，返乡置业尚难成为主流，在返乡群体中，有效买房需求仍是少数。