限购区域平价热销 武汉房屋均价重回万元以上

（亿房网2016年12月6日文余淼、肖雯静）限购加码以来，由于购房资格受限以及入市项目较少的多方面影响，武汉楼市的成交量较之前有明显的减少，不过限购区域由于房价控制较严，新入市房源大多以平价开盘，性价比相对较高。上周在限购区域纯新盘开盘热销的影响下，武汉房价上涨至10454元/平。

数据来源：亿房研究院

成交方面，上周二七后湖片成交786套领跑全市，其中融创澜岸一枝独秀，成交量高达706套，成为主城区乃至全市房价逆袭上涨的重要推手。东西湖片成交537套紧随其后，其中新城璟汇成交229套，地铁时代常青城成交226套。黄陂成交487套位列三甲，不过仅有天纵城成交346套，其余项目周成交量大多在个位数。总体来看，上周限购区成交1675套，再度超过非限购区域，而非限购区域受推盘量的减少，成交量也有下滑，武汉房价也因此重回万元以上。

120平以上大户型成交量激增2万以上高端住宅成交锐减

市场供应方面，上周全市共有5个项目开盘加推，其中3个项目位于中心城区，不过豪宅供应比重依然较小。开盘认购方面，如纯水岸东湖、汉阳人信汇四期天誉本次开盘价格与前期房源十分接近，且推出产品偏刚需，开盘当日认购率均超过9成，而兴华尚都国际较8月15日的首次开盘价格涨了3000元/平，性价比明显下滑，该楼盘不但属于限购范围内，还有限购的豪宅类产品推出，本次开盘认购率仅有2成左右。

从户型段成交来看，上周主城区除90平以下中小户型成交量稳定外，其余户型成交量均有增加，尤其是120-144平大户型产品，上周成交339套，环比激增217%，其中融创澜岸123平三房最为畅销。另外，144平以上大户型成交量增加了10.5%，同样也是融创澜岸170平大平层成交量最高，绿地国际理想城花园洋房也有25套成交。

数据来源：亿房研究院

主城区价格段方面，受二七后湖片和四新片成交量激增的影响，上周10000-15000元/平以上价格段房源成交量增加了203.2%，而万元以下住宅成交量减少了48.2%，高端住宅方面，20000元/平以上房源成交48套，环比减少近四成，和记黄埔世纪江尚、金沙泊岸成交量均有明显减少。

数据来源：亿房研究院

二环内中心城区成交减少二至三环房价大幅上扬

环线方面，上周二环内中心城区成交量均有回落，二至三环成交量增幅最为明显，尤其是融创澜岸的热销，大幅拉升了二至三环的成交均价，另外，中城悦城成交量增幅明显，一至二环成交均价也有较大涨幅。三环外主城区方面，花园洋房类产品成交量明显减少，但地铁时代常青城的热销对环线房价的稳定作用非常大。

重点楼盘成交情况监测：

从推盘情况来看，下周预计将迎来难得一见的推盘高潮，全市预计有13个项目开盘加推，以武昌、汉阳方向居多，推出户型以首次置业中小户型居多，约7个项目有120平以上大户型产品，豪宅方面预计有墨水湖北岸的联排别墅入市，仅3个项目位于非限购区域，预计未来武汉楼市成交仍将以限购区域为主，房价再度上行。

二手楼市降温迹象明显购房者进入观望期

本周武汉二手住宅本周挂牌均价为10526.39/平方米，环比上周跌幅11.56%。从各区域挂牌价来看，本周10个重点区域4涨6跌，除江岸区、武昌区、洪山区和沌口区挂牌均价有所上涨之外，其它6个区域均呈现不同程度下跌；其中跌幅最大的为青山区，环比跌幅为6.43%，其次是东湖高新区和硚口区，环比跌幅分别为6.24%和5.06%。从数据来看，区域之间的价格差距已更为明显，由于市中心交通的改变，进一步吸引了购房者的需求，大部分购房者更愿意在交通便利，配套齐全的中心区域置业。市场情况表明，当前市场购房者的价格敏感度有所降低，需求结构已发生变化。

从成交量来看，本周武汉市二手住宅共成交了584套，与11月第4周相比下跌了25套,环比跌幅为4.11%。从区域活跃度来看，武昌区、江岸区和江汉区依然是成交最热的区域。

数据来源：亿房研究院

据中介门店反映，近期购房者上访量相较上周而言，有所减少。一方面由于年末，市场上出现相对可观的推盘给了购房者更多的选择，以至于他们的心理在接下来的一段时间里或会慢慢趋于理性；另一方面，政策收紧，以及对后市的不明朗，购房者的观望情绪在逐渐蔓延。

附1：

2016年12月第1周武汉新建商品住宅楼市走势

一周楼市走势相关数据是以亿房网市场研究中心调研和统计处理得出，由于周价格受该周成交的楼盘及楼盘成交的具体房屋影响较大，故一周走势只能反映短期的变化状态，不能代表长期的走势，仅供市民参考。

12月第1周（11月30日-12月6日），据亿房研究中心的统计数据显示，武汉全市新建商品住宅成交3246套，武汉房价成交均价为10454元/平方米。成交量环比减少7.6%，成交均价上涨13.5%。

其中，主城区成交2212套，房价12064元/平方米。成交量环比增加18.3%，成交均价上涨6.7%。与去年同期相比，成交量减少61.0%，成交均价上涨21.2%。

远城区(黄陂、江夏、新洲、蔡甸、汉南)成交1034套，房价6946元/平方米。成交量环比减少37.0%，均价下跌0.7%；与去年同期相比，成交量减少28.9%，均价上涨29.5%。

（注:从2014年开始，武汉楼市周报中的新建商品住宅统计数据将剔除经济适用房项目及保障房项目，故成交套数和成交价格在做同比和环比时会出现一定的偏差）

数据来源：亿房研究院

上周主城区价格波动幅度较小。除汉口中心区、光谷南以及沌口片外，其余片区价格变化均在10%以内。汉口中心区杨汊湖板块成交量减少，房价上涨明显，光谷南则是藏龙岛区域别墅成交增加，房价有较大涨幅，沌口片的万科翡翠玖玺成交量增加，大幅拉升片区房价。

销售情况方面，上周除二七后湖片、东西湖片和四新片成交量有明显增加外，其余大部分片区销量均有下滑，白沙洲片成交量下滑最为明显。

数据来源：亿房研究院

远城区方面，供应不足影响成交量整体回落，而房价方面，限购加码以来远城区房价呈企稳的趋势。上周江夏、黄陂、新洲成交量均下滑超过2成，蔡甸和汉南成交量减少超过5成，江夏、汉南房价回落明显，而黄陂、蔡甸房价有较大涨幅。

数据来源：亿房研究院

附2：

12月1周武武汉二手住宅楼市走势

12月第1周武汉二手住宅本周挂牌均价为10526.39/平方米，环比上周跌幅11.56%；成交量方面，本周共成交了584套，与11月第4周相比下跌了25套,环比跌幅为4.11%。从本周数据来看，武汉限购政策效应已开始向楼市传递，本周武汉市整体挂牌均价急剧下跌。

一、二手住宅价格情况

12月第1周（11月28日-12月4日），据亿房网研究中心的统计数据显示，武汉二手住宅本周挂牌均价为10526.39/平方米，与11月第4周相比下跌了1375.77元/平米，环比跌幅为11.56%。

数据来源：亿房研究院

二手住宅各区域价格情况

受调控政策以及银行加息的影响，再加上因地理、交通、各城区发展水平、住宅本身新旧程度的不同等各个因素，各地段之间的二手住宅价格均存在着一定的差异。12月第1周各区域二手住宅挂牌均价如下：

数据来源：亿房研究院

各区域二手住宅交易情况

2016年12月第1周武汉市二手住宅共成交了584套，与11月第4周相比下跌了25套,环比跌幅为4.11%。从整体数据来看，平均每天成交量为84套。

数据来源：亿房研究院

12月第1周全市重点区域二手房不同户型销售情况

从不同户型住宅销售套数来看，60-90平方米的户型成交量最大，共成交了228套，占到全市销售套数的39.04%；其次是90-120平方米的户型成交了176套，占全市总销量的30.14%；60平方米以下的户型共成交了107套，占全市总销量的18.32%；120-140平方米的成交了53套，占全市总销量的9.08%；140平方米以上成交了20套，占比3.43%。