资深房产专家告诉你：没有这份清单，澳洲购地建房都是无用功

在澳洲，很多自住房买家仍然使用他们父母以前“购地建房”的方法拥有第一个家。然而，选择合适的社区、土地和建筑商并不容易，小Z的购地建房指南将帮助你开展置业之旅。

合适的社区

Lightsview 公园

为了更深入地了解如何选择合适的屋苑或社区，RealEstate.com.au访问了澳洲房产规模最大的开发商之一Stockland的高级业务发展经理Edward Krushka。

Edward说“选择合适的社区，需要从个人的生活方式开始考虑，确保这区能满足你的需求。同时，你也要考虑周边的基础设施，尤其是公交，如开往市中心或上班地点的铁路。”

新社区盘点清单：

1. 距工作、家庭和朋友的往来时间

2. 社区规划 – 优美的景观，配合社区建设，如托儿所和学校

3. 邻近公交设施和购物地点

4. 开放的公共空间（open public space），如公园和步行/单车道

土地面积

Edward说，大部分土地面积在300平方米至600平方米左右，有些小型土地邻近开放空间、零售便利设施和支路。

“面积较小、价格合适的土地适合首次购房的人；而土地面积较大的则适合追求更大生活空间的家庭。“

“土地的坡度也是非常重要的考虑因素，在澳洲买地建房，平坦的土地适合建造大型住宅，较倾斜的土地需要量身定做建筑设计，成本较高。”

土地盘点清单：

1. 土地的形状是否适合建造你心目中的住房

2. 坡度 – 平坦的土地适合建造较大的住宅，倾斜的土地适合建造分层的住宅，並需要量身定做

3. 朝向 - 后院是否朝向午后太阳？

4. 地形 - 较高地形适合建造阳台，以欣赏景观

5. 小型土地住宅较接近公园和商店

6. 不稳定的土壤和地下大石会增加建筑成本

合适的建筑商

在澳洲购地建房，最佳方法是参观心仪样板房，还要寻找合适的建筑商。找到喜欢的设计后，跟建筑商商讨设计的细节，并向他们查询以下问题：

1. 设计费用包括哪些？一般而言，样板房都会用上最佳的设备、装饰和电器，而通常不包括在标准设计中。

2. 布局- 很多业主喜欢改动室内布局，但建筑商不一定同意。

3. 工程- 动工和完工时间。

4. 环保特点- 电费、水费和煤气费会在未来不断增加，因此你可能需要考虑加入可持续发展的环保设计。

在与建筑商确认前，不妨参观他们过去两年完成的建筑项目，有机会的话更可以跟业主交流，了解分享他们建造的过程和意见。

建筑商盘点清单：

1. 是持牌建筑商吗？

2. 有购买建筑保险吗？

3. 他们有仔细检查土地是否合适吗？

4. 你有参观他们最新完成的项目吗?

你可以搜索各州建筑协会（Building Association）或消费者事务部（Consumer Affairs）咨询有关建筑公司或邻近社区过往的工程争议。问题通常在验收时出现，因此你要留意地基隆起、结构变化或裂缝等建筑问题。

如有需要，你还可以聘请律师检查合同、建筑保险、建筑图、建筑规格和成本差异等事项。

本文参考realestate.com.au

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