认筹金全部退还！卖了17年的长江西路神盘，年内不开盘了！

丨说好的开盘不开了丨

认筹金也全部退还了

长江西路不老神盘遭投诉

最后1栋楼为何“出尔反尔”？

买房认筹金竟然全退了

满心欢喜交了认筹金，准备年内把房子定了，结果突然通知这栋楼年内都不开盘了，认筹金也退还给你。这是咋回事？

近日，合肥的一位网友就向安徽楼市爆料，称合肥长江西路旁的X盘已将前期认筹金全部退还给了客户，并表示开盘时间不确定，估计年内是不会开了。

消息一出，瞬间炸锅了。辛苦等了2个月，结果等来一句“不开了”，虽说认筹金已经退还了，但是不少人还是接受不了这样的现实。

据了解，今年9月10日，位于合肥市长江西路898号的X盘启动18#楼认筹，这是整个项目的最后1栋楼。

户型有3种，分别为82.07平米、89.61平米、101.86平米。这栋楼共2个单元，2梯4户，共30层，房源一共240套。

认筹当天，意向客户交5000元即可办理认筹手续，享后期参与选房的资格。而小编当时在现场也观察到，当天认筹量大概有150组。对于具体开盘时间，现场销售则表示：暂不确定，先认筹，估计在10月底。

说好的开盘为何不开了？

10月底没有如期开盘，11月初开始退还认筹金，说好的开盘突然通知不开了，这究竟是为什么？随后，小编也致电了X盘售楼部，得到的答复是这样的：

1、前期认筹的18#楼年内预计都不会开盘了，至于原因，销售人员只表示是接开发商通知，具体原因不清楚。

2、前期的认筹金已经全部退还，后期如果确定开盘时间的话，会重新启动认筹，目前暂不接受房源预约。

虽然从销售人员口中未得到项目退还认筹金以及延迟开盘的原因，但是从市房产局的官方回复中得到了这样的答复。

针对网友对X盘的投诉，市房产局的官方回复中表示：

经查，18号楼目前尚未取得商品房预售许可证，该项目开发商原计划10月份对外销售，因该楼盘销售价格备案手续未完成，无法取得预售许可证，导致至今未开盘销售。您所交的认筹金系该楼盘销售电商于9月向部分购房人以会费的形式收取的信息服务费。

针对该楼盘销售存在的问题，市房产局已督促该楼盘销售电商向购房人办理退费手续，目前已向部分购房人退费。同时，市房产局要求该开发商加快办理18#楼的销售价格备案手续，在取得预售许可证后对外公开销售。

备案价17000元/㎡通不过？

从市房产局的官方回复中可以看到，该盘无法取得预售许可证的主要原因是该楼盘的销售价格备案手续未完成。

据悉，在9月10日认筹当天，X盘销售人员释放的消息为最后1栋楼即18#楼的销售均价预计在17000元/㎡。但是如今价格备案手续未完成，业内猜测：莫非是因为这样的定价通不过？

从合肥市物价局的官网上可以看到，长江西路旁的X盘上一次备案还是2015年的8月份，当时备案的19#楼，销售均价为9526.25元/㎡。如果18#楼真的按照17000元/㎡来备案的话，也就意味着销售均价将上涨7473.75元/㎡，涨幅达78.45%。

然而，10月2日合肥发布调控新政，明确要求加强商品住房销售明码标价备案管理。其中，明确表示：同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。

这也就意味着，如果按照新政的要求，那长江西路旁的X盘此次备案价涨幅就不能超过1%。前期释放的17000元/㎡均价自然也就无法通过。

17年不老神盘大起底

据知情人士介绍，长江西路旁的X盘是1999年拿地，随后就开始销售。2008年开发商又在地块旁边拿了一块地，也就是目前业内比较熟悉、正在销售的北区。北区的楼栋从2009年开始陆续上市销售。

总的来算的话，这个楼盘的入市销售期长达17年。而从可查的数据看到，2009年X盘北区房源的销售均价仅为5217元/㎡，随后几年销售均价有所波动，维持在7000-9000元/㎡之间。

2016年的前三季度，合肥楼市十分狂热，房价涨势凶猛，该盘本有意加推最后一栋楼，然而节点正好赶上了市区调控新政出台，备案价手续至今尚未完成。

合肥10年长寿盘现状调查

其实，合肥的“不老神盘”还不止X盘。从土地使用权证来看，除了X盘之外，合肥开发周期达10年及以上的项目有14家！

分别为昊天园、栢景湾、金都华庭、上城国际新城、松芝万象城、天下锦城、绿色港湾、碧湖云溪、锦绣豪庭、恒泰阿奎利亚、半岛1号、力高共和城、鸿路北城明珠、中铁置业·彩虹新城。

【昊天园】

隆昊昊天园的土地使用权证为2007年，今年刚好是第十年。项目位于新站区北二环与萧城路交叉口，项目目前仍然在售住宅房源。

刚刚过去的11月份，昊天园共计备案了3栋高层，备案均价仅9980元/㎡。价格与同区域楼盘相比，极具竞争力，房源供不应求。

【栢景湾】

栢景湾位于合肥市中心区北一环，其地理位置优越，南临沿河路，与琥珀山庄、黑池坝水上乐园、合肥市图书馆隔桥相望。南边为有“环城翡翠”之称的南淝河绿化带，其他三面均为住宅社区，具有成熟的居住氛围，交通便捷，社区基础设施完善，绿化优美，生态环境雅致。

目前在售项目7期的临街商铺，面积90-150平米，均价49000元/㎡，仅剩最后2席。

【金都华庭】

恒兴金都华庭项目位于合肥市蒙城北路与砀山路（北二环）交汇处，坐拥老城区成熟配套。小区配套完善，布局合理，绿柳成阴，环境优美。

今年7月份备案了22#楼高层，共计156套房源，均价11199.72元/㎡，备案价相比1月份上涨了3372.02元/㎡。目前房源已经全部售罄。

【上城国际】

项目东依荣事达大道，西连蒙城路，位于北二环砀山路、一环濉溪路之间。总占地面积约1000余亩，总建筑面积约114万平方米，规划建造高尚多层公寓、小高层或高层景观公寓和高标准商业配套，整个项目开发完成后，将形成一个近6000户人家、约2万居住人口的大规模城市核心街区式生活社区。

目前在售百合苑独栋沿街商铺百合苑SY1幢，现仅剩余2套，主力户型面积80-200㎡，价格30000-40000元/㎡。

【松芝万象城】

松芝万象城商业项目地块位于合肥市长江西路478号，总用地面积为33934.17平方米，总建筑面积约为18万平方米。底部为7层商业，地下2层，地上5层，上部由5幢高层组成。从2006年施工到现在,由于种种原因，时常被传要烂尾。谈好的沃尔玛与松芝万象城正式解约，商场开业时间一拖再拖。重新招商困难是导致松芝万象城一直未开的主要原因。

项目前期房源已全部售罄，后期有商业加推，具体信息未定。不过，近期其官方微信公告号发布消息，称万达影城将进驻松芝万象城。

【天下锦城】

天下锦城，小区总占地面积446亩，由五个地块组成。项目位于祁门路中段，占据了合肥房地产继马鞍山路版块、黄潜望版块后的又一炙手可热的版块。

2016年上半年，最后一栋公寓推出，遭到了市场热捧，小区的景观受到购房者一致好评。目前尚未有新品加推计划。

【绿色港湾】

众安绿色港湾是众安集团倾力打造的高端城市纯别墅住区，位于合肥市包河区，园区内规划有3000亩纯别墅社区、10万平米私家湖泊、五大主题公园、高端商业中心、五星级奢华酒店、私家游泳池、私人游艇码头。

今年上半年在售联排别墅，不过目前房源已经全部售罄。

【碧湖云溪】

碧湖云溪临近马鞍山路高架，周边铜陵路高架、望江路、当涂路等多条城市主干道可连接各个区域，在建的地铁1号线更是对马鞍山路商圈物业具有重大提升价值。

作为城市高端居住社区，项目二期容积率仅为1.3，是区域唯一的低密度社区。今年10月份在售185平米别墅，均价19500元/平米起。截至目前房源已经全部售罄。

【锦绣豪庭】

锦绣豪庭位于一环内的法梧大道明光路上，总建筑面积11.4万㎡，由6栋高层建筑围合而成。

2015年7月，项目备案最后1栋高层，均价8300.39元/㎡，目前房源已经全部售罄。

【阿奎利亚】

恒泰阿奎利亚坐落于即大房郢水库旁，紧邻双凤大道（荣事达大道延伸）和合瓦路（蒙城北路延伸）。恒泰阿奎利亚占地2000余亩，规划建筑面积118万平方米。

恒泰阿奎利亚8.0组团在售39#楼，户型111㎡，均价1.1-1.2万元/㎡，仅剩10多套。预计12月推出28#、29#楼，户型89—103㎡，共计264套房源。

【半岛1号】

半岛1号位于合肥北城新区核心腹地，总建筑面积760000㎡，小区整体规划60万平米的欧式皇家园林场景，同时将200万平米湾岛，按照生活功能不同，围合分隔成多个主题组团；生态园林组团、半岛阳光街、9万私家中心岛屿会所等。

项目目前在售B组团别墅，约240㎡-320㎡，仅剩4套，成交均价16000-17000元/㎡。

【力高共和城】

力高共和城——地处合肥北部核心双凤工业园区，项目分居蒙城北路景观大道两侧，总建筑面积逾72万平米。

项目目前在售2-4#多层房源，建筑面积约87-107㎡，均价12000元/㎡，目前剩余30余套房源。

【北城明珠】

鸿路北城明珠项目坐落于北部新城，建设为51万方大型城市综合体，项目规划有高端住宅、SOHO公寓、星级酒店、5A办公区以及大型Shoppingmall，集居住、办公、商务、休闲健身、购物、美食娱乐等功能为一体。

项目在售11#楼现房公寓，47-76㎡，均价为6700元/㎡。后期推出12#写字楼，现房，面积44-86平米，24层，386套，具体时间未定。

【彩虹新城】

彩虹新城占地26.2万平方米，位于长江东路第一站，由多层、小高层、高层住宅构筑，社区规划以兰香苑、翠香苑、菊香苑、竹香苑、百合苑、玫瑰苑、李子苑、荷香苑、枫香苑九大居住组团，住宅91栋。项目目前无房源在售。

【结语】

其实，一些“长寿盘”并非质量差、区位差，相反，有些楼盘的区位还非常优越，环境也比较好，但是销售战线却拉得很长。对于购房者来说，购买这些楼盘也是喜忧参半！

忧虑的是一些楼盘土地使用年限已经过去近10年，是名副其实的老盘。但喜的是，这些老盘周边配套都非常成熟，小区居住氛围都已经形成，适合居住。如果是你，你会选择买老盘还是买纯新盘？

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