重庆40余楼盘12月扎堆“闹”市 改善需求挑大梁

“再不买房，婚期又得拖延下去了。”最近一段时间，32岁的刘莉（化名）几乎每周都在看房，从江北区的江景高层到照母山的花园洋房，一路看下来，她甚至将目光转向那些品质较好的清水二手房，比她更着急的，是相恋3年多的未婚夫。“以前准备买花园洋房，现在只能看看面积稍大点的高层了。”

12月40多楼盘“闹”市

“月初新推了300多套房源，均价14500元/平米左右。”12月6日，江北嘴某楼盘营销人员告诉记者，该盘前期推出的房源在今年国庆期间就一售而空，等到12月再推新房源，就是为了趁这一波行情，在年底冲刺一番。

但记者发现，该楼盘目前新推房源为60~70余平米的两室、三室户型，其14500元的均价以较之前房源上涨了近2000元每平米。

年终迫近，各大房企一点也不“消停”，纷纷卯足了劲，加大了推盘力度和节奏。记者通过梳理发现，进入12月，不包括北碚在内的主城8区共有40余个楼盘新鲜面市或者进行了加推，其中，渝北区以11个楼盘雄踞榜首。项目涵盖高层、洋房、别墅、写字楼和商业等各类形态。

改需房源成“翘尾”推手

“上周，主城区商品房建面成交均价8130元/㎡，环比上升6.8%，但主要源于商用物业及改善住宅的带动。”重庆晟城地产研究相关负责人表示，上周楼市环比出现的量跌价升现象，改善型房源是重要推动。

作为这一现象的印证，记者梳理发现，上述12月面市的40余项目中，有近1/3为大平层、花园洋房、别墅和商铺等形态产品。其中，包括南岸区长嘉汇的290~390平米左右等大平层项目，也有320~380平米左右的力帆红星广场等别墅项目，还有66~120平米左右的协信春山台等洋房项目，西部人才产业园20~900平米的商业街和鲁能九龙花园东郡的底层商铺等商业项目也在12月推出。

“除了价格方面的推动，也可以看到，越来越多的改善型需求正在得以释放。”有业内人士表示，这与以往刚需“唱主角”的情况相比，是一大变化。

观点：对核心地段项目应持谨慎态度

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，重庆房地产市场在过去是比较平静的，但今年尤其是今年下半年以来，受部分外来投资投机需求导入的影响，整体上面临了一个较大的房价上涨态势。所以部分重庆市民购房时过于观望，反而会加大购房成本。

“购房者应对核心地段楼盘持谨慎态度。”严跃进认为，从重庆房价的区域分布看，全市大概在8000元左右均价水平，而市区核心地段要在1.5万左右的水平。对于购房者来说，放缓对非核心区部分楼盘的置业节奏，其影响不会太大，而核心地段却需要警惕，因为此类区域是涨易跌难。类似渝北区等区域，整个房地产市场的购房需求比较强劲，基本上也吻合了购房者置换房屋的需求。而改善型需求追逐核心区域房源，也会使得整体价格出现小幅上涨。

（上游财经记者 刘翰书 孙琼英）

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