去年那些“地王”你们现在还好吗？

赶上好时候大多赚了当然也有“难产”的地王难产”

据好地网统计，据好地网统计，目前苏州有51宗地块楼面价过万，其中13宗宗地块楼面价过万，产生于去年。记者了解到，产生于去年。记者了解到，去年拿地早的地王项目，拿地早的地王项目，大半赶上了楼市火热的时机，赚的盆满钵满。一位售楼中心的工作人员告诉记者，告诉记者，去年上半年拿地的开发商都还算幸运，发商都还算幸运，在当时看来一万多的楼面价高的吓人，万多的楼面价高的吓人，相比今年的两万多甚至三万的地价，年的两万多甚至三万的地价，算是赚了。正好开盘赶上今年上半年苏州楼市火爆，半年苏州楼市火爆，几乎都是开盘就售罄的现象，盘就售罄的现象，有些甚至要摇号抢房。哪怕是在限购前两个月刚开盘的项目，两个月的销量月刚开盘的项目，两个月也完成了一年的销售业绩。

但也有没有抓住机会，错过楼市火热的时机，在限购后才开盘，甚至到现在还没开盘的。位于吴中区的一个地王项目，赶在限购后开盘，惨遭开盘只卖几套的局面。位于木渎板块的一个楼盘，以近万的楼面价拿下地块，早在今年7月公开售楼处，但是一直没开盘。

大多走高端精装线路价格明显高于周边楼盘

记者走访了位于园区湖东板块海亮唐宁府、位于园区高教区板块旭辉铂悦犀湖、位于高新区狮山板块龙湖狮山原著、位于吴中核心区的中南雅苑等楼盘，这些地王地块，几乎都是走高端精装线路，售价在三万多每平方米。

记者注意到，这些楼盘的价格明显高于周边楼盘或者二手房的价格，有些一路之隔，就能有每平米一万的差距。据一位业内人士分析，地价高，走高端线路，打造高档的小区品质，这样面向的群体是经济能力强的改善群体，对于开发商来说走高端线路利润也能实现最大化，卖一套能赶上刚需房好几套的利润。苏州房地产经过这些年的发展，确实有一部分改善群体需要这样高品质的房源。

碰上限购新政今年的地王前途未卜

去年一万多的楼面价，赶上了今年上半年的好市场，可以说这些地王开发商算是幸运的，那么，去年年底到今年以两万多甚至三万拿地的地王，恰好碰到限购新政，他们的命运就很难说了。

记者采访了一位今年刚以高价拿地的房企的内部人员，据他介绍，目前集团从上到下都很担忧接下来的市场，只能一边做好规划，抓紧施工，一边观察行情，一边期待政策的变化。