肥西4家急等预售证！12月超10家盘超2200套房入市抢客！

11月的肥西相较于前期的火热来说稍显落寞，整个月份里只有一家开盘，本来之前在11月份都有推盘计划的楼盘不约而同一片沉寂！在已经到来的这个12月，肥西的楼盘又有什么动态呢?

一、最低5190元/㎡ 4家楼盘急等预售

1和昌中央悅府：没涨价！最低5190元/㎡

10月底和昌中央悅府迎来首开，370多套房采取网开的方式几十秒内全部售出。

这次将推1#、6#、7#三栋楼，共计324套，主力户型89㎡和109㎡。

而根据该盘最新备案情况看，1#、6#、7#均价9900.32元/㎡，较之上次价格完全相同：

其中，还有最低单价在5190元/㎡的房源,户型面积在205㎡。

据置业顾问介绍，本次已经备过案的1#、6#、7#在取得预售许可证之后将立马开盘，不会有认筹的环节，基本上是会通知上次开盘没有选到房的客户和一直非常有意向的购房者，新的客户也会通知到。

小编在现场驻足的时间里，陆续有购房者前来看房，20分钟大概有3、4组客户。

置业顾问表示，最近的市场确实冷了不少，不过对于真正有购房需求的刚需客来说，该买房子还是要买，这次开盘的人数估计不会像上次一样那么多，但也只是少一些而已，不会出现大的逆转。

2华地紫金府：苦等3个月 预售仍然没拿到

9月21日上午，肥西纯新盘华地紫金府数百名客户在华地翡翠蓝湾营销中心排队领取“护照”。

9月25日华地紫金府营销中心暨样板间开放，正式启动认筹，当天购房者3000元（银行卡）前往认筹。

据现场置业顾问介绍，目前首开楼栋还没有具体确定，会在4栋高层中选取，具体根据最终客户量来确定。

然而小编9月份也是听置业顾问这么说的...

快三个月了还是毫无动静，就连具体推哪栋楼也都没确定。

开盘时间自然也是一推再推，"预售许可证拿不到，我们没办法开。"

3文一·西溪湾：预售许可证没下来 只能等

文一·西溪湾目前也一直是在客户预约登记阶段，放风价主要参考周边项目，也是未定。

置业顾问表示，其实具体楼栋数也未定，大概会在12月底开盘，但是也有可能在明年一月份，最迟农历新年之前肯定是会开盘的。

4禹洲天玺：没有预售许可证 急疯了！

小编在11月份前去该盘时，置业顾问介绍到12月会有一次加推，预计一次推出2栋高层2栋洋房。

但是该盘加推至今没动静，现场置业顾问表示，现在也还是一直在客户预约登记中，预售许可证一直没下来自己也快急疯了。

二、急死人！为何推盘时间一再延迟？

这些本来打算11月会开的楼盘，为什么将开盘时间一推再推呢？小编这里大胆猜测下可能的原委，具体如何还请各位看官自行评判：

1预售证没下来？

问及很多项目缘何开盘时间一推再推，想必你一定会得到类似这样的答案，不可否认，工程进度慢导致迟迟领不到销许，是多盘无法按时开盘的一个重要原因。

以华地紫金府为例，置业顾问就表示是因为工程进度的原因导致预售许可证迟迟下不来，导致开盘时间一再拖延。

当然，领不到销许也绝不只是因为工程进度慢，备案价过高也可能是迟迟领不到销许的一个重要原因。

2相关部门控价

这样的原因可能是因为相关部门在严格按照“11月房价不能环比上涨”的指示来行事。

在这样的指示下，合肥楼市已有多盘撤销新品备案价。

（某2个楼盘被撤销备案）

3蓄客情况不乐观 影响开盘计划？

这样的情况在合肥市区体现的较为明显，由于新政砍掉了大部分的前期客户，如果没有足够的蓄客量，开发商也不敢贸然开盘。

但是近期在不限购的肥西好像也出现了这种现象：据了解，某盘前期蓄客情况并不乐观，更是出动小蜜蜂外出拉客、置业顾问也开启了海"call"模式。

三、肥西12月2200套房源入市 多盘同时加推

对于迟迟开不了盘，置业顾问表示："急疯了!"

一直不停地登记、预约客户，却无法告知具体开盘时间，许多客户流失掉了。

虽然一再延期，但终归还是要推盘。今年不少项目的推盘计划或多或少受到了楼市新政的影响，准备年底之前冲一把。

先来看一看12月肥西将有多少楼盘有推盘计划：

或是因为年底了还有销售压力、或是因为别的原因，总之肥西这10家楼盘坐不住了！

再来看目前肥西其他楼盘的动态：

四、最火肥西也降温

据本站统计，11月2日-11月30日合肥市区备案住宅类商品房仅为1240套，三县备案住宅类商品房1860套。其中，肥西上月备案1200套。

而在10月合肥市区的销量为3398套，三县销量为3534套。市区销量环比下跌63.5%，三县环比下跌47.4%。其中，肥西从11月19日至11月30日连续12天备案数据为0。

销量下跌与区域内鲜少有盘开盘有着直接联系。

1看房人数减少

限购之后肥西作为不限购的三县首先火了一把，又作为泛政务南板块，购房需求外溢，备受大家关注。

不仅出现千人认筹的场面，更有2000人冒雨抢房的新闻。

二手房市场更是一片欣欣向荣的局面，房价高涨，普遍价格都在1.3W/㎡左右。

不过，整个11月肥西新房市场显得有些沉寂，置业顾问也表示很明显地感觉到市场确实冷了。

不仅是看房人数有所减少，购房者的购房热情也有一丝减退的痕迹。

小编在肥西某项目案场确实感受到置业顾问说的"冷"，在小编去的两次时间里，诺大的一个案场甚至没有一组购房者在看房。

2投资客撤场

限购初期曾有观点认为这次限购是投资三县的一个时机，不少投资客在合肥失去了购房资格之后转战三县。

而肥西以其绝佳的地理位置优势承载了蜀山、政务、高新等外溢的购房群体。

肥西某盘置业顾问也表示："最近真正的刚需购房者还是有不少，他确定要买房也不会一再观望，不过投资客确实有收手的痕迹，基本都在观望市场后期的动态，看政策怎么走。"

一向跟着市场风向转的投资客现在大都收手，就连火爆的肥西投资客也是逐渐撤出，楼市整体大环境遇冷已成不争事实。

小编结语

12月肥西有这么多同时上市的楼盘，对于购房者来说可能没什么太大关系，毕竟选择的面更多了，可是对于各个项目来说竞争压力也就更大，同质化产品间互为竞品，许多客户都有重叠的部分，大家都清楚，同一时期，谁是最后开的，谁承受的压力自然最大。