12年前，我在没有大玉米的郑东新区买了一套房

早前，微博上流行这么个段子，调侃的是排在败家榜首位的卖房创业。说的就是把房子卖掉卖掉，怀着满腔热血去创业，几年后创业赚的钱还不够去买当初卖掉的房子。这是多么多么痛的领悟。与此相对，兴家排行榜前三位都是买房，去北京买房、去上海买房、去深圳买房。

企业很难，炒房好赚，是N多企业主吐槽的主题，只不过，大多数干企业的人还在举步维艰，买房只是业余的投资，不可能卖了企业去炒房。今天我们稿子里的L就是这么一位。

L是我们的粉丝，常驻地是豫北某城，有自己的生意，平生一大爱好就是看房、买房、再出租。

最早他买房子的经历要追溯到1992年，在常驻地的城中心。

最早在郑州买房，那是2001年。

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2001年，L在郑州买了第一套房，位于英协花园，属于金水区的地盘。

彼时，金水区销售的商品房面积要占到全市总销量的一半儿以上，英协花园，往东不远就是老107国道，现在的中州大道。位置不算好，L还记得，英协花园周围谈不上有什么好的配套，荒地倒是有。

买英协花园，L纯粹是看上它内部的高绿化率。当时英协花园卖到了3期，叫艺术家。L掰着手指头排名，英协花园在郑州当时基本上能排到前几名，小区相当高档。尤其是二期是多层项目，有地下停车场，这在当时的郑州房地产市场还是比较少见的。三期是艺术家，名副其实，据说，省内有一半儿以上的戏剧大师都曾在这儿有一套房。堪称英协地产的得意之作。

英协的老板酷爱戏曲，现如今，小区遛弯，还偶能遇上名家。L说：“这可能就是大家所说的百万买房，千万买邻吧。”

L买的132㎡的房子，房价是2563元/㎡，他记得特别清楚，因为当时郑州房价平均不到2000元。英协旁边的东方明珠卖到了1900元，比英协位置要好的未来花园，要价2800元。算下来，英协花园的房子总价在33.83万元，首付两成，6万7千多，不到6万8。

L走的贷款，贷了27万，贷款年限很短，只贷了十年，每月要还的房贷挺多，大概3100元。彼时，郑州普通人的工资还不到1000元。

英协花园艺术家现在的二手房卖价在1.4万元到1.5万元，出租的价格更随意一些，周边多家居市场，租房的需求还是比较大的，Ｌ的房子也用于出租，每月4000元。

这算是L用创业挣来的钱在郑州买的第一套房。

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2001年，L在郑州的第一套房，在老107国道的西侧。

迈过老107国道，到达郑东新区。2000年，时任河南省省长的李克强提出加快开发郑东新区，2003年，郑东新区破土动工，口号很响亮，投入也很大。到了2004年，算是郑东新区房地产项目开工以来最活跃的一年了，外来房企大佬聚集，郑东新区商品房实际新开工面积占到全市的五分之一，带动了郑东新区销售价格的直线上升。

房价一路走高，在L的记忆里，最初东区的价格在2500元，而后一路开涨到3390元，联盟新城甚至一度卖到4100元，郑东新区最低的价格，都要高于全市的平均水平，Ｌ就赶上了东区的第一波涨势。他买东区的第一套房子是2004年的8月。

Ｌ看了东区的规划和报纸上关于东区的报道，很动心，但身边的朋友大多数并不愿意在荒凉的东区仅因为一纸规划就买房。让L下定决心买东区的就是这么一句话：政府当时要投资几百个亿建设东区。具体几百个亿，L记不清了，Ｌ只知道，郑州市当年的地方财政收入总共也没多少钱，政府下的决心这么大，东区肯定不会烂规划。L想：“大不了，我自己去住总行吧。”

好吧，去买房。当时，金成阳光世纪正在盖。金成，还是当时郑州鼎鼎大名的品牌开发商，领军排头兵，胆子当然也是极大的，是东区很早的入驻者。

项目在东区商务内环路与九如路交叉口，如意湖，大玉米就在对面。当然，那时候还没有熠熠发光的大玉米。

看房，Ｌ和伙计被朋友开车送去，去的有点儿晚，40㎡-50㎡的小房子全部卖完，剩余房源的楼层并不好听，14层。Ｌ和伙计不计较这些，一人买了一套，Ｌ买的185㎡的户型，加上赠送，实际面积有200㎡，当时总共掏了50万元的房款，每平米2500元（按照200㎡计算）。Ｌ还打听了已经卖完的小户型的房价，40㎡价格在12万左右。

Ｌ的这个房子现在也是租了出去，价格不便宜，7400元/月，卖的话，L说价格不算高，1.7万元/㎡左右，Ｌ说：“有办公的，太乱，买的人不多，卖不上价。”

关于这套房子，Ｌ相当“得意”，他算了一笔账，首付只掏了10万元，现在这套房子值314.5万元。一年的租金现在是8.88万，一年的房贷是3.6万，一年的租金付完房贷余5.2万。

Ｌ回忆了当时的看房经历，去的时候朋友送他们过去，两个人兴高采烈看了房，交了钱，买了房。出门就傻了，荒郊野岭，咋回去？没有公交，也打不上出租车，连个卖烟、卖水的小卖铺都没有。L只好掏出手机，让朋友从经三路打了车过来接人，那时候的郑州，经三路农业路再往北都是大土路，还没修好。

现在的郑东新区，名副其实的大玉米、成片的写字楼、熙熙攘攘、忙忙碌碌的上班族，打车，已经相当轻松。

这里是2016年，距2004年，已过12年。

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2005年秋，Ｌ又看上了一栋写字楼。还在郑东新区，这时的东区已经是各界瞩目的焦点了，写字楼已经开始蓬勃发展，Ｌ又赶上了这波大潮。他这次买的是商务内环的中油新澳大厦，对面还是大玉米和如意湖。

Ｌ买的是138㎡的房源，价格当时是3979元/㎡，总房价是54.9102万元，首付5成，首付27万，余下还是贷的款，10年，需要还月供3200元。

这套写字楼，Ｌ还是租了出去的，最早的租金是3元/平方米/天，现在租金降到了2.2元/平方米/天，Ｌ的房子基本上每月租金在9000元。

这之后，Ｌ还买了几套房，比如高铁区的某写字楼，即将交房。再比如，Ｌ正在看北龙湖的房子，有时会打电话过去咨询。

Ｌ说他不炒房，他之所以给我讲他的这些买房经历，是因为干企业太难，开公司挣钱特别难，Ｌ现在所在的豫北小城，一个不到100平米的门面房，一年的租金是10万元，已经交了17年，房东不卖，只能租，每年房租还是会上浮上浮再上浮。

Ｌ摇头：都说实体经济不行了，我深有感触。经济疲软，大家收入少了，孩子上学、水电费、正常生活费用都是大头，再想出来消费、出去旅游可能吗？哪儿来的钱。Ｌ所从事的行业就是服务行业，大家只有解决了自身的基本生活，才能想到他。

买房，Ｌ一直认为这就是个业余的投资，投资来的钱，大多都又投入到了自己的公司，继续做生意。他说：“我还是倾向于干企业，把企业卖了，去炒房，我不会那么做。”Ｌ的生意是从80年代就开始了，从零做起，做了这么多年，就算生意不好，只要还赚钱，他还是会继续做下去的。

L说自己不炒房，也是，他所有的房产全都是持有，而且全都是出租出去的，没有空置的房产。现在早期买的房子租金回报率已经超过了10%。

Ｌ买房子，没有一次付清的，全都是靠贷款，尽管Ｌ自己选择贷款的年限有长有短，大多数都是短期。但Ｌ认为贷款要尽量多贷，还一定要拉长还贷的年限，这一直是他给我反复强调的，L说：“通货膨胀会抵掉不少利息成本，中油的写字楼，房贷一直是3200元。10年前的3200元能买些什么？现在的3200元又能买些什么？”

最近，Ｌ一直在看北龙湖的房子，但他没有买，也许因为他的常驻地还在豫北小城，他所有的房产基本上全都是用来出租的。但他给周围的朋友推荐了多次，如果手里有钱，又真的想买房，一定要去这个区域看看，未来这里一定是郑州最高端的圈层生活区。

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