年末冲刺 太原楼市有热度！9项目开盘加推 小店迎泽成交均价破万！

2016年第49周（11.28-12.4），本土开发商旗下项目国投赞城以及品牌开发商旗下项目恒大江湾盛大开盘，且有多个项目积极推售新品，楼市热闹非凡。临近年末，各项目吹响年末冲刺号角，积极举办暖场活动，释放大力度优惠折扣刺激项目成交；从待入市项目层面来看，恒大城、万科公园里均预计年末开盘，届时楼市成交表现将愈加火爆！

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土地市场

2016年第49周（11.28-12.4），本周土地市场无新增供应。

2016年第49周（11.28-12.4），本周无土地成交。

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开盘加推情况

2016年第49周（11.28-12.4），本周有9个项目开盘加推。

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住宅市场成交表现

朗润解析：2016年第49周（11.28-12.4），从住宅成交金额排行榜来看，本土开发商旗下项目国投赞城本周开盘热销，成交金额位居第一。本周普通住宅市场，套均面积118㎡，环比上周上涨6%，套均总价101万元，环比上周下降1%，成交均价8,516元/㎡，价格环比上周下降7%。

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区域市场成交表现

朗润解析：2016年第49周（11.28-12.4）本周成交中，万柏林区成交面积占比44%，受区域内开盘项目影响，成交面积占比最大，小店区成交面积占比35%，紧随其后；本周，迎泽区、小店区受区域内热销项目带动，成交均价均为10000元/㎡以上。

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住宅市场分户型成交情况

朗润解析：2016年第49周（11.28-12.4）住宅市场分户型成交占比中，受开盘加推项目成交表现影响125-145㎡三居产品成交占比较大，占总成交的29%。改善型产品仍为市场主力成交产品。

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本周开盘热销项目

恒大江湾项目位于滨河东路与龙城北街交汇处东南角200米，处于城市的发展核心区——龙城新区。该区不仅拥有便捷的交通网络，独一无二的自然生态景观以及巨大的区域发展潜力，更坐拥双地铁线，从而带来一定的升值空间。

恒大江湾项目整体占地为82.48亩，总建面为22万㎡（其中西侧地块占地64.86亩，建面约17.3万㎡，东侧地块占地17.62㎡，建面约4.7万㎡）。项目共规划7栋高层，共计住户1753户。项目自身配套两栋独栋商业及底商，人工会所，可以满足客户生活需求；签约九一小学，满足客户教育需求。

开盘销售率近13% ，转筹率近26%。

蓄客情况

恒大江湾项目自2016年11月20日开始认筹蓄客，截止开盘当天，共计认筹客户约420组。

优惠措施

VIP会员85折/开盘98折/按揭97折/渠道99折。

折后总价=表总价*85折*98折*97折*99折（折后总价=表总价*0.8）

国投赞城项目位于万柏林区兴华西街与西中环交汇处往西700米路南，紧邻西中环快速路与兴华街城市主干道，交通便捷，但目前区域发展缓慢，开工项目较多，城市界面差，不宜居住；但随着万科金域华府、保利百合等项目的入住，未来该片区宜居性较强。

项目占地15.34万㎡，总建筑面积为70万平方米，项目共四期，当前规划二期，一期7栋楼，层数为33-36层，目前已基本售罄；二期6栋楼，层数为16-33层，自身配套约12500㎡太师三附小重点小学校和约5000㎡国际双语幼儿园，周边配套东社小学、万柏林实验中学、太原科技大学等学校，教育氛围较为浓厚。

开盘销售率近84% ，转筹率近85%。

蓄客情况

国投赞城从9月10日开始认筹，到12月3日累计认筹536组。

优惠措施

认筹交3,000元开盘抵20,000元；

认筹98折；

按时签约99折；

按揭99折；

开盘优惠98折

项目综合折扣=（总价-20,000）*0.98*0.99*0.99*0.98=（总价-20,000）*0.94

来源 | 朗润智业

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