各位朋友，大家晚上好。 汇率虚惊一场，但是大家一样要为未来做好准备。 这两天回调，刚好是建仓的好机会，12月也有破7的可能，各位抓紧时间。 股票市场今年我也提前放假了，先清仓了。觉得上方压力大，明天再找机会进啊。各位仓位如何，川普上来之后，明年两会开完，估计局势就比较明朗了吧 今天先看几个数据。 这是目前frisco的房产中位数价格。 目前每尺是145块。可以算出来，大家平均都住在3400-3500尺的房子里。可以说明家里3个孩子的比较多。 这是成交天数，10月达到59天，12月估计在70天左右了。就是越到年底，房子越不好卖，这个时候才是抄底的好时候，可以谈价格。 3-6月，基本都是30-40天平均。那个时候，房源会比先做多很多，抢房的人也会多，房价自然会慢慢高起来然后过了8月，又会趋于平稳。所以很明显，房价的波动是随着学区走的。 这也是为什么我在催促投资人，尽量圣诞节前交易完毕。元旦过了，就相当于国内龙抬头了，价格就另说了。 mckinney，这个全美最适宜人类居住的城市，现在的中位数价格也到了40万美金。 现在的平均价格是每尺135块。所以大家都住在2900-3000尺左右的房子里。可以看出mckinney整体的居住条件要好，而且更安静，环境更好，房价也便宜。 mckinney在旺季的时候，平均只要28天就卖一套房子。所以由于均价低，抢房的人还是很多的。mckinney未来的潜力更大。沿着75的商业还没有太成熟，而且380北部还有大片的空地，380今年也修好了，未来真的是不可想象。 可以这么说，今天的frisco是18岁，mckinney是14岁，下面看plano，35岁左右。 plano是一个已经开发完全的城市，几乎没有空地了。发展时期是从70年代末到现在，高速发展期是90-2005左右这个区间吧。我前面一直在说，城市是有生命的，因为这里的建筑不拆，完全可以看出来这个城市的发展轨迹。喜欢历史的朋友，就像看一座岩体的各个时代一样，非常清晰。 plano今年3月份，从35万的中位数价格，直接跳到了40万。现在西plano的开发越来越成熟，北部的121还有一些空地，是未来的商业集中的地方。 plano也是一尺135块，中位数显示的是大家都住3000尺左右的房子，实际情况是南边老房子多，院子发，房子小。院子都在0.2个acre左右，房子在2000尺左右。75东部的房子更小，基本在1500尺以内，很多房子只有1个洗手间。 因为plano有几个名校，所以夏天成交很多，但前提是，一定要在好学区哦。西plano成交的也快，沿着bush和121边上，75边上都都很快的。 allen今年的夏天的中位数价格已经到50万了，是周边最贵的区，原因是allen西侧，就是奥特莱斯西边，全部都是大的新房子。东侧最牛的lovejoy学区，是德州最有名的学区之一，也都是百万的房子。我们平时看的投资房，都是75东边，K ave这周围的，所以价格便宜，潜力也还算好。 allen房子的均价也是135块一尺。这里的大房子多，房子越大，单价越低。 今天夏天，allen的成交天数也加快到30天以内，说明整个北部，抢房子的人很多。 下面看 the colony，这个数据很重要。目前中位数价格是44万美金，但是中位数的成交价格是19.4万美金。说明the colony好卖的都是小房子，大家等着丰田开业出租呢。这就是我一直推荐的the colony的出租房。 涨的也是猛，三年快翻倍了。2017年的夏天，和2014年对比，就是25万涨到50万了。国内也没有这么猛啊。 the colony涨的是最快的，这个案例可以说明，只要一个区域发展起来，周边的不管再烂，都会跟着起来。因为交通成本和采购半径是一样的。 就算在淡季，成交时间依然比较短。 今天给大家新推荐一个城市，叫做 carrollton，就是我以前说的韩国城。卡尔罗顿，应该是这么翻译吧。未来潜力巨大，学区一般，但是城市建设比the colony要好很多，99大华今年在这里开了分店，交通方便，房子也比较新，121南侧的区域未来不可限量。 carrollton从数据上来看，3年已经翻倍了。我们先来看一下他的位置。 这张图画出来就能清楚的看到了。 每尺的价格从90块涨到了130块。而且现在的小房子都接近了150块，甚至超过了这个价格。 为什么我说潜力大，明显的感觉到了吧，18天，夏天只要18天就OK 了。 好了， 最后看下google地图的卫星图，绿色的大块是湖，小块的绿色是还没有开发的土地，高速公路两旁的大块白色的是商业区，城市里每条主路的交叉路口是小的商业区。 网友：想问下，grapevine那边有没有发展呢？flower mound，highland village怎么样呢？邱总怎么解读的？ 也不错，学区好，房价贵，较为成熟，人口净流入不如北部大。要想让房价和经济持续增长，一定要有不停的人口净流入和公司的发展，经济增长点轮动。 这个就和中国经济吃人口红利和热点轮动是一个概念。如果没有新的人口支持和土地拓展，热点就会移到其他区域去。 比如说制造业就移到第三世界。美国的城市发展也一样，一个城市的成熟期就是30-50年，高速发展也就是20-30年左右。北部刚开始，其他按城市已经是成熟期，或者进入平稳期了。 再说一下，由于 美国资源多，人口少，地大。所以人口是持续流动的，城市是有生命的，城市的生命在于他的居住者。因为他们也不拆房子，所以整个城市流动的方向，发展，看房子的年代就可以看的出来。这里可以看到历史，看到很多故事。
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