调控政策效应初现，郑州开盘量骤减，销量及价格出版业看跌！

国家统计局最新数据显示，2016年前10个月，中国商品房销售面积和销售额增速均比前三季度回落0.1%，调控政策效应已经初步显现。目前，郑州开盘楼盘数量骤减，商品房的销量及价格也在逐步下降。

调控后郑州楼市持续降温

上周郑州市商品房供应38.30万㎡，环比下降0.42%，成交26.61万㎡，环比下降51.73%；商品住宅供应38.30万㎡，环比上涨13.21%，成交21.63万㎡，环比下降53.66%。

商品房成交金额28.64亿元，环比下降58.55%，成交均价10764元/㎡，环比下降14.10%，商品住宅成交金额23.44亿元，环比下降61.01%，成交均价为10837元/㎡，环比下降15.85%。

随着市场的降温，热销区域也发生了一些变化。上周，郑州市商品住宅，成交面积最高的区域为管城区，为6.52万㎡；成交金额最高的区域为管城区，为6.55亿元；成交均价最高的区域为郑东新区，为21489元/㎡。

监管加强开发商处境宽松不再

此前，房地产市场乱象纷呈，虚假信息、捂盘惜售、违规抬价……自从今年9月份以来，伴随着全国多个城市陆续对房产市场的调控，对市场乱象也进行了整顿，略显成效。发改委与住建部为期一个月的商品房销售明码标价专项检查，也让郑州楼市添了一个“紧箍咒”。郑州多个楼盘已在醒目位置张贴价格表。

“双限”后，开发商售房积极性下降，开盘量下降，供应和销量出现双降。政府加大预售等监管力度，预售证难办。上周仅有有4个住宅项目获得预售证，分别是：绿地城、鸿园、利海新天地、正商善水上境。新新增商品房供应套数698套。未来两个月，楼市各项数据可能继续下降。

开发商有恃无恐开发投资仍在增涨

不过，与销售的放缓相对，房地产开发投资仍在快速增长。1-10月份，全国房地产开发投资同比增长6.6%，增速比1-9月份加快0.8个百分点。房地产投资对市场的反应有一定滞后，结合近期新开工面积、施工面积增速回落等现象看，销售与融资政策收紧对房地产投资的影响还待完全显现。

楼市调控政策频出，覆盖面不断扩展，在政策频加压力的情况下，预计未来房地产市场降温趋势延续，四季度楼市成交量下滑或成定局。但是，由于此前的楼市行情火爆，前十个月许多房企的销售任务已经完成，开发商目前的营销压力较小。

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