政经谭 | 广州要求竞买商品住宅用地必须使用自有资金

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广州发文要求竞买商品住宅用地必须使用自有资金

11月18日，广州市住房和城乡建设委员会、广州市国土资源和规划委员会、广州市金融工作局联合发布《关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》。

通知要求，为保持广州市房地产市场平稳健康发展，要求广州范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金。

具体核查办法则包括，竞买申请人在参加竞买前，应清楚知悉商品住宅用地竞买资金（即地价款，含竞买保证金）不得使用银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金，否则将导致竞买失败及竞买保证金损失。

同时，申请商品住宅用地竞买的企业、企业联合体或个人在竞得（中标）后5个工作日内应向广州公共资源交易中心提交相关竞买资金来源核查资料。

该项资料包括距竞得（中标）日30日以内的人民银行征信报告、企业的实际控制人及详细的控制结构披露报告、加盖公章并经法定代表人签署的《承诺书》、本次竞买资金的来源说明及相应的证明材料、经会计师事务所审计的距竞得（中标）日一年以内的财务报告，以及经会计师事务所审计的专项审计报告，具体需详细披露银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金从上述财务报告日至竞得（中标）日这一期间内的期初余额、增加、减少、期末余额，并逐项详细说明期末余额所对应的资产，充分证明上述资金未用于本次竞买。

观点地产新媒体获悉，一旦经金融监管机构认定竞买资金有来源于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金范围的企业，将取消竞得（中标）人的竞得（中标）资格，不予退还竞买保证金并禁止竞得（中标）人在三年内参加广州市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

广州住建委：进一步规范商品房销售现场信息公示

11月17日，东莞市住房公积金管理中心下发《关于调整住房公积金贷款最低首付款比例有关事项的通知》，宣布自2016年11月18日起，该市缴存职工申请住房公积金贷款最低首付款比例从20%调整为30%。

《通知》具体明确，适用旧政策（最低首付款比例20%）的情况通过以下方式界定：

（一）购买一手房，网签的，《商品房买卖合同》网签日期在2016年11月18日之前；非网签的，《商品房买卖合同》的签订日期在此之前。

（二）购买二手房，未过户的，居间合同签订日期在此之前；已过户的，《房地产买卖合同》签订日期在此之前。

（三）商转公贷款，向我中心（东莞市住房公积金管理中心）递交申请资料的日期在此之前。

此外，符合旧政策要求的职工请在2017年1月6日前递交贷款申请。

据悉，这是继佛山、深圳之后，广东省内第三个对楼市进行第二轮调控的城市。

早前10月6日，东莞市人民政府下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，宣布进行楼市限购限贷，暂停向两套及以上家庭销售新建商品住房。