欧洲各国房贷压力也很大：法国人19年还清贷款，荷兰家庭负债率126%

土地信贷银行（Crédit Foncier）本月新鲜出炉欧洲房贷调查报告。本次调查选取了德国、西班牙、法国、意大利、荷兰、波兰、葡萄牙和英国共八个欧洲国家，人口数占欧洲的四分之三。

正文之前，想法君觉得有必要明确一下几个关键词的意思。

Appartement

这个好理解，就是咱们国内最常见的套房公寓，一栋单元楼里住了很多户人家。但由于法国这边（尤其外省）通常只有社会廉租房才会动辄20多层，因此，要和法国人解释清楚中国的“豪华现代小高层”和法国的“cité HLM”完全是两回事也蛮不容易的。

La cité HLM Curial Cambrai, dans le 19e @MAXPPP

当然，法国也有很多现代的公寓楼，巴黎地区人民对此接受相对较高（也可能是被高房价逼的被迫接受）。

@gueugnot.com

Maison

这个词的中文翻译真是一言难尽，想法君私以为“别墅” 这个词还是和 villa、maison secondaire 对应比较妥当。

Maison 是一栋多层建筑，为一户家庭单独使用，或独立，或联排。联排房两边都有邻居的是 maison mitoyenne （见下图）。 因为城市里最常见，亦被称作 maison de ville。

@uretek.fr

只有一边有邻居的是 maison semi-mitoyenne ↓

@dealry.fr

留在大家深深的脑海里的、影视剧作品出镜率极高的那种是 maison individuelle。

基本概念解释清楚了，再来说说欧洲各国宏观经济情况。作为欧洲最大经济体，2015年德国GDP为3.026万亿欧元，占欧洲总GDP的21%。荷兰人均GDP最高，为40100欧元。

再别相信西方国家孩子18岁就离开父母家独立生活的神话了，欧盟国家年轻人离家的平均年龄为26岁，意大利人30岁最晚，法国人24岁。

波兰房主最多，荷兰房子最大

在欧洲范围内，平均10个家庭里有7户是房主。东欧（波兰84%）和南欧（西班牙79%，意大利73%）房主比例最高，而德国只有53%，排在最后。

超过半数（60%）的欧洲人住maison，由于文化习俗差异，这个比例自北向南逐渐减少。尽管城市人口高达87%（欧洲平均城市人口72%），还是有85%的英国人住maison；同样的，在人口密度高（405人/平方公里）的荷兰，有80%的人住maison；而西班牙虽然人口密度低（91人/平方公里），却有67%人口选择了公寓。

住房面积方面，荷兰家庭房屋面积最大，119平米；法国居中，102平米；英国最小，76平米。

荷兰房奴负债最重

由于房地产市场的活跃度、纳税和贷款相关政策等原因，综合来看，英国家庭房贷金额最高，平均每户高达82525欧，荷兰以81433欧位居第二。

南欧家庭房贷款额相对较低：西班牙38433欧，葡萄牙32540欧，意大利19216欧。东欧家庭房贷金额最低：波兰家庭平均银行房贷只有7567欧。

波兰法定税前最低工资为422欧，法国1466欧。

相比其他欧洲国家，法国处于中间位置，法国家庭平均房贷47096欧，房贷和可支配收入比例为63%，而这一比例在西班牙为81%，荷兰高达126%。

负债率 =（每月还房贷金额 / 每月收入金额）×100

法国房贷期限最短

法国平均房贷期限最短，仅19年；荷兰最久，平均需要30年。根据2015年的数据，德国房贷利息最低，为2.0%，法国其次2.1%，英国2.6%，波兰最高，为3.6%。

至于房屋相关支出占和家庭可支配收入比例，意大利仅为17.1%，法国18.3,%；而北边国家这一比例较重：德国27.3%，荷兰29.4%。

从2005至2014年，意大利建房成本上涨了42%，波兰变化最小，仅19%。

最后，附上各国各地区平均房价。

英国

伦敦均价10500欧/㎡，其中肯辛顿-切尔西区15009欧/㎡。

法国

巴黎均价8387欧/㎡，里昂3869欧/㎡。

德国

慕尼黑均价4930欧/㎡，法兰克福3020欧/㎡，柏林2130欧/㎡。

荷兰

阿姆斯特丹均价3600欧/㎡

西班牙

巴塞罗那均价3392欧/㎡，马德里2820欧/㎡。

葡萄牙

葡萄牙里斯本均价2381欧/㎡，波尔图2000欧/㎡。

意大利

米兰均价3043欧/㎡，罗马2993欧/㎡。

波兰

伦敦和巴黎的盆友是不是有点蓝瘦香菇……