严打与救市齐飞 土拍依然热闹︱楼市早餐2016.11.21

▎政策Policy

·鼓励·

◆哈尔滨：11 月 15 日，哈尔滨出台「救市」政策（即《关于全市房地产去库存工作的实施意见》）：减征契税，其中二套房 90 平米以下按 1% 征收；购买两年以上住房对外销售，免征 5% 增值税；上调公积金贷款额度，降低公积金贷款首付比例至 20%；实施购房财政补贴政策，具体由各区县确定。

◆江西省：11 月 17 日，江西省住建厅出台加快培育和发展住房租赁市场的实施意见，鼓励房企采用「先租后售」「租金抵房款」等方式营销；允许将商业和办公用房等按规定改建为租赁住房，土地用途调整为居民用地；鼓励金融机构为住房租赁企业开发优惠贷款利率的定向金融产品。

·打击·

◆广州：11 月 18 日，继上海、深圳、南京等城市之后，广州也发文要求地产商竞买商品住宅用地必须使用自有资金，不得使用银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。

◆成都：11 月 17 日，成都加码调控升级政策：1.限购升级，本地人和外地人（需交 1 年社保或个税）在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购 1 套；2. 土拍升级，溢价率超过 60% 的，须在三个月内交清全部土地出让价款；3. 预售升级，每期申请预售证面积不应低于 3 万㎡（尾盘除外），5 万㎡以下楼盘应一次性申请办理预售证；等等。

◆杭州：11 月 18 日，杭州市房管局处罚房产中介「我爱我家」，要求其对下属员工违法侵占客户租金问题进行限期整改，并且暂停该公司网签资格。

◆东莞：11 月 17 日，东莞市发文收紧公积金房贷政策，最低首付比例从 20% 调整为30%。

◆济南：11 月 16 日，济南市国土资源局公告，强制收回石家庄房企帝华地产在济南历城区唐冶片区拍下的 5 宗地。今年 6 月 29 日，帝华地产竞得该 5 宗地，总价 40 亿元，但仅缴纳约 13 亿。土地强制回收后，前期所缴土地款将退还，但2.25 亿保证金不予退还。帝华地产被济南列入诚信黑名单，2 年内不得在该市参与土地竞买。

◆重点调控城市可能增至 20 个：11 月 16 日《上海证券报》消息：「据知情人士透露，现阶段重点调控名单在之前的北上广深、天津、南京、苏州、杭州等 16 个城市的基础上，增加石家庄、南昌、长沙、青岛 4 个城市，这也意味着未来这 20 个城市均存在继续加强调控的可能性。」

◆「表外融资」：11 月 16 日《21 世纪经济报道》援引「华南某券商人士」称，房企「表外融资」急刹车，只要还没放款的都停下来。此前，地产调控主要是针对「表内贷款」，银行可以选择「表外融资」继续输血地产商。

此前的 11 月 4 日，银监会下发《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》，排查 16 个热点城市。

▎土地Territory

·华东·

◆南京：11 月 18 日，南京公布3宗「限价地」摇号结果：青岛孚星置业竞得浦口区浦东路宅地，总价 18.6 亿，溢价率 77%，楼面地价 23083 元/㎡，刷新江北地价纪录；

江苏通宇投资竞得浦口区泰山中路宅地，总价 18.5 亿，楼面地价 19561 元/㎡，溢价率 94.7%；

无锡房企红豆置业竞得江宁区禄口大街宅地，总价 4.55 亿，楼面地价 9131 元/㎡，溢价率 116.7%。

11 月 17 日，南京调控加码后首场土拍，3 宗进入摇号程序，另有 6 宗未达最高限价直接成交。其中，万科竞得了江宁区淳化宅地，总价 14.9 亿，溢价率 15.5%，楼面地价 11242 元/㎡；

闽系房企禹洲地产竞得江宁淳化另一宗宅地，总价 8.8 亿，楼面地价 13645 元/㎡，溢价率 39.7%；

华夏幸福竞得了江宁区东山宅地，总价 14.8 亿，楼面地价 23883 元/㎡，溢价率 57.5%。

◆福州：11 月 18 日，福州当地房企名城地产竞得福州长乐市首占新区宅地，总价 9.5 亿，溢价率 90%，楼面地价 7499 元/㎡，且须配建约 1.6 万㎡保障房。这是福州首幅拍卖的限价地块。

◆杭州：11 月 18 日，杭州当地房企大家房产竞得杭州富阳区金桥板块宅地，总价 2.05 亿，楼面地价 6138 元/㎡，溢价率 42.7%。

◆台州：11 月 17 日，杭州房企新湖地产公告，竞得台州温岭市阳光大道宅地，总价 14.69 亿，楼面地价 11900 元/㎡，溢价率 172%。

◆南通：11 月 17 日，南京房企弘阳集团竞得江苏南通市人民路宅地，总价 12.4 亿，楼面价 5948 元/㎡，溢价率 76.8%；温州房企中梁地产竞得南通市通州区金桥路宅地，总价 2.4 亿，楼面地价 2895 元/㎡，溢价率 60.8%，首次进入南通。

◆莆田：11 月 16 日，保利地产竞得福建莆田市荔城区南郊村一宗宅地，总价 5.18 亿，楼面地价 5938 元/㎡，溢价率 110.6%。这是一周内保利在莆田拿下的第二宗宅地。

◆合肥：11 月 16 日，合肥出让 6 宗地块，其中惟一的宅地被小房企竞得，总价 0.37 亿，楼面地价 502 元/㎡，溢价率 8%。该宅地位于长丰县水湖镇（你看，合肥没有地王了吧，地价很低吧）。

◆漳州：11 月 15 日，台资房企大唐地产竞得漳州市区大通北路宅地，总价 13.5 亿， 溢价率 66.5%，楼面地价 8919 元/㎡，刷新了漳州宅地单价纪录。

·华北及东北·

◆北京：11 月 16 日，北京出让两宗宅地，是北京首批试点采用「限房价、竞地价、竞投自持面积比例」的交易方式。两宗宅地均位于海淀区西北旺镇，均触及地价上限，且自持面积比例均达到 100%。

竞买人将转入「高标准商品住宅建设方案」投报程序，并于第 10 个工作日到北京市土地交易市场递交方案。进入下一轮竞投的，均为万科、绿地、保利、龙湖、首开等超级大牌房企。

按照规定，「高标准商品住宅建设」投报书须包括绿色建筑星级、装配式建筑实施比例及其他节能环保技术应用。

11 月 17 日，北京再迎来两宗宅地出让。其中，首创/中粮/天恒联合体竞得海淀区西北旺镇一宗宅地（京土整储挂(海）[2016]020号），总价 57.6 亿，需自持住宅面积 100% 及商业面积 10%，名义楼地面地 31314 元/㎡。

大兴区黄村镇宅地（京土整储挂(兴）[2016]021号）由于7家竞买人自持商品住宅面积报投 100%，亦将转入「高标准商品住宅建设方案」投报程序。进入下一轮竞投的，包括保利、中国铁建、中铁置业、首开龙湖联合体、绿城九龙仓联合体、万科住总联合体等。

◆大连：11 月 18 日，大连甘井子区河周路 3 宗宅地出让，保利、中国铁建与万科各得一块。其中，保利竞得 16 号地块，总价 4.23 亿，楼面地价 1764 元/㎡；中国铁建竞得 17 号地块，总价 3.06 亿，楼面地价 1764 元/㎡；万科竞得 18 号地块，总价 3.18 亿，楼面地价 1749 元/㎡。

◆临沂：11 月 18 日，江苏房企新城控股宣布，竞得山东临沂市河东区东兴路一宗商业住宅混合用地，总价 1.73 亿, 楼面地价 630 元/㎡。

◆沈阳：11 月 17 日，旭辉竞得沈阳大东区职业技术学院南地块（宅地），总价 4.37 亿，楼面地价 2223 元/㎡，溢价率 0.3%。8 月 5 日，旭辉已竞得职业技术学院南 2 宗宅地。

·华南·

◆香港：11 月 16 日，香港地政总署公布，会德丰地产（九龙仓集团旗下）中标香港观塘宅地，总价 63.88 亿港元，楼面地价折合人民币约 7.3 万元/㎡。

Or by a cyder-press, with patient look,Thou watchest the last oozings hours by hours.

周一至周五推送

?

德科地产频道「会员课程」

第一期 1001 位会员已完成招募

第四课录音已在蜻蜓 FM 上架

1. 地段价值三要素：地铁·学区·政府驻地

2. 住宅户型黄金面积段

3. 「一房陷阱」与「三房趋势」

4. 投资大忌：「楼王悖论」

5. 住宅投资的「单价最低原则」

6. 如何发现地产商的「定价漏洞」

7. 别墅排屋的诱惑与底线

8. 学区房的价值演变趋势

9. 房贷按揭的小门道

……

点击“阅读原文” 非会员可购买单堂课程