三大招数助你安然度“淡”

支招1：降租最直接

合富置业天河南门店人士建议，基于租金的高低还是现时在租房市场物色房源的租客们最关注的，业主只要稍微调低租金，就会让房子更有竞争力，也有机会在租房淡季更快得到租客的青睐。就以天河南、六运小区一带为例，如果房子是比较难租的楼梯楼高层单位，适当降低租金的确能增加房子的吸引力。现时天河南、六运小区一带两房带家电的租金约4000元/月，如果是楼梯楼高层单位，降200元就能比较快租出。

支招2：发掘短租新需求点

目前，除广交会短租需求外，平日短租市场的需求一般有两种：一种是短期来穗居住的需求，如亲朋来穗短期探亲、团聚，或来穗短期工作或学习。这种情况下，对租客来说，租住短租房会比经济型酒店更划算一些。

另一种是家里装修要外出租房暂住的情况，不少家庭会选择在年底重新粉刷、装修房子，希望赶得及在新春前完成装修、重新入住。这种情况下，也会考虑在家附近短租暂住，一来能避免装修给家人日常生活带来不便，二来也方便留意装修进度。

支招3：重新装修

一般来说，即使是朝向、楼层等物业素质差不多的房源，因家电配套及室内装修等因素，租金也存在较明显的差异。像天河南、六运小区一带放租的两房单位，新装修好的比没有新装的同类房源，租金高出500~800元/月。在珠江新城，同样的两房，新装修单位租金甚至比同类型没新装修的高出1000元/月。

有中介人士提醒，若选择在年底重新装修房子，会损失一笔装修费用和从现在到来年春节前的租金收入。不过，在重新装修后，可改善房屋的状况，也能让房子在春节后以更理想的价格出租，未来几年的租金收入均有机会高于同类没有新装修的房子。

以越秀东部一带月租4000元的房子为例，若今年11月以市场价顺利租出，租期为一年，到明年10月为止，租金总收入为48000元。若现时重新装修房子，到明年2月，以4500元/月的价格租出去，到后年1月为止，12个月的租金总收入为54000元，租约结束后不但能顺利赶在后年春节后重新放租，更能成功避开明年10月后租房淡季，避免因租约到期而让房子再次面临长时间空置的可能。