中介多次劝我把价格挂低一点，他们的话能信吗？

中介多次劝我把价格挂低一点，他们的话能信吗？

【问】刘锦辉：最近碰到郁闷的事想请老师们帮忙分析一下，我有一套莲花的学区房挂在中介，房子是95年的，因为小孩目前已经上高中，我也还有一套用于自住，所以打算卖掉置换房龄新点的房子就当投资了，这几天不时有中介打电话过来，劝我把价格挂低一些，还说现在行情不好房子不好卖。我知道中介套路多，有些话不能全信。老师认为我应该降价卖掉吗？还是等到行情好的时候卖？

【答】谢康：回答你的问题之前和你分享一个真实的小故事。上半年6月底的时候，有一个朋友也是把房子挂在中介，最初的价格是2万6，后来发现一天之内有多家中介打电话要求带客户来看房，于是把价格调到2万9，3万1，……房子的挂牌价格，两个半月调整了三次。就这样，他还是每天接到中介电话，要求看房。可是，最近2个多月中介来电渐渐少了。

你的情况和我这位朋友很相似。其实影响房价的因素除了市场，最关键的还是你们的预期。市场就是这样残酷。暴涨时，对谁都不留情；周期一来，谁也拦不住大势退去。

莲花生活区的房子由于具备了出众的学区属性，一直以来都受到市场的关注，即使有相当一部分房源产权缩水比较严重，但片区整体价格还是会比周边二手房价略高一些，这就是学区房的保值增值性。你的这套房子房龄已经超过20年，从升值的角度来看，它已经不具备“大涨”的可能性，上半年那种市场行情利好，是套房子就大涨的时代已经过去，在调控从严的背景下，部分二手房价格确实已经出现松动，而类似你持有的这种“老破小”就在其中。至于是否要听信中介的话降价出售还是取决于你自身的情况，不着急用钱的话留个2-3年等待市场复苏不是不行，只是你也要考虑到房龄继续增长的问题；只要价格降的不是太离谱，能卖掉把钱用于置换那些地段、房龄更具有优势的房子也未尝不可。

集美三盘大PK，哪个才是最佳选择？

【问】风影：老师好，亲戚想买一套房子作为自住兼投资的，看的房子有这些(华润橡树湾、住宅莲花新城、祥和雅筑)，不知道应该推荐他买哪个比较好，麻烦老师给点意见。谢谢

【答】晓琳：华润橡树湾与莲花新城位于集美新城，而祥和雅筑在集美文教区，如果从居住品质来看，毫无疑问橡树湾与莲花新城都会比祥和雅筑好，且这两个楼盘在短期内都有地铁开通的利好，这对于房子本身的升值前景会有很大的帮助；而祥和雅筑由于在集美文教区，目前周边的生活、教育配套会相对更完善一些，且这个楼盘目前的二手房价格也更具有优势，如果你买房自住的需求更多，个人优先推荐祥和雅筑，如果你更看中房子的升值空间，橡树湾与莲花新城会是更好的选择。

保利叁仟栋现在值得买吗？

【问】魏ge：保利叁仟栋现在要三万五左右值得买吗？

【答】佳铖：保利叁仟栋35000元/㎡的价格不知你是从何处得知的？据我所知，保利叁仟栋现在在推的2期产品，参考价为3.3至3.4万元/㎡。判断新房价格合不合适，值不值得在这个价位入手，更多还是要参考整个市场的大环境，以及这个大环境下衍生的价格体系。

在目前岛外整个价格体系里，环东海域属于相对偏高的区域，它早已摘掉一年前“价格洼地”的帽子。保利叁仟栋在环东海域这些新盘中，这个定价还算合理，但是由于价格“已经上去了”，加之现在整个调控大环境，所以我不太看好整个板块未来5年内的升值情况，这里新一轮升值机遇我个人认为恐怕还是得等5年后。

因此，如果你是短期投资需求，不建议你买保利叁仟栋，中长期投资需求可以适当考虑，纯自住的话就看你对新一期产品的接受度了，不过我个人认为，这里可能要等到二期交房后，片区有了一定基础，才比较适合自住。

招商莱顿小镇现在这个价可以投资吗？

【问】生物科技：灌口的招商莱顿小镇投资的现在听说价在28000左右,可否入手？

【答】佳铖：这个价格其实是略偏高了点，不要被招商莱顿小镇“洋房”光环是吓住，认为是“洋房”因素让它价格“领跑”灌口，就规划楼层数来看，这边顶多算个小高层，容积率虽低了些，但栋距也不算宽。

作为一个老牌招商业主（常看我回答的朋友肯定有印象），我想说招商在厦门的楼盘，其在品质、物业上是完全没有溢价力的，具体来我住的招商海德公园参观下便知。招商莱顿小镇未来溢价空间，更多仰仗于灌口整体发展情况，以及招商莱顿小镇位于灌口风景湖公园，这个得天独厚的优势。从这个角度来讲，招商莱顿小镇未来应该还有一些升值空间，只是这个个人认为这个“未来”比较久，也是需要5年以上周期，而且总的增值空间个人认为不及集美新城，以及翔安南部新城。

金海豪园是换到岛外还是继续出租？

【问】阿白：请教老师，朋友有一套会展南金海豪园2房110平方，中介说约500万左右，目前出租5500元，以三年考虑，是继续出租还是卖出换到岛外，哪种投资更好些？另外如果换岛外，很喜欢集美新城，有什么推荐的，谢谢！

【答】龙森：金海毫园2004年左右的房子，在爱琴海附近。房龄不大，而且居住环境还可以，主要还是那边的配套目前薄弱些。如果以三年做考虑，个人觉得还是暂时出租为好，毕竟每个月5500是实实在在的收益，而岛外目前租金收益明显没有那么高。再加上目前处于楼市的微妙期，市场预期开始回调，相对而言岛内更加保值。即便将来楼市重新见涨，金海毫园升值方面也不会差，而且届时想要换到岛外也不会迟。

当然这是我个人意见，如果你要换到集美新城的话，中航城国际社区A区、莲花新城、龙湖春江郦城也不错。

石井的碧海篮天的房子可以投资吗？

【问】志庆：老师，我想问一下石井的碧海篮天的房子可以投资吗？如果可以要买二房还是三房?谢谢昨天

【答】龙森：从地理位置上来说，石井确实具有先天的地缘优势，距离厦门很近，走翔安南路不需要多久就可以到达。而此前石井的房价一直默默无闻，涨势比较缓慢，直到今年以来在厦门房价、漳州港、角美房价到达高位之后，石井接过火爆势头，出现了一波小高潮。

从根本上来说，石井这一波疯狂背后主要还是受外溢资金影响所致。毕竟厦门限购，漳州港角美高位横盘之后，资金总要寻找下一个蓄水池，而石井本身因为距离厦门近，而且又是价格洼地，所以成为了这些外溢资金的合理去处。不过这在一定程度上说明了，一旦这些城市出现新的利好，石井很有可能就会潮水退散。此外，本身这个区域目前的投资成分很高，而且本身没有大的基建和规划利好，在楼市遇冷时出现波动的可能性很大，因此我个人觉得投资此处要谨慎。

【热门问答】

担心房价下跌，前期投资的房要不要赶紧卖掉？

为买房家里争吵不断，现在到底适不适合入手？

朋友想把房子低于市场价4000元/㎡转卖给我，能接手吗？

R3线召开专家审查会了，离动工建设还远吗？

买房一定要赶在年前入手，是真的吗？

对于老师们的解答

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