天津房价追北京！3个10万+项目，明年或将入市

11月18日，国家统计局发布了10月份70城房价报告。综合数据计算得知，2016年10月，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅1.1%，相比9月份1.8%的增幅有明显回落态势。

2016年10月70个大中城市新建商品住宅价格指数（部分截图）

2016年10月70个大中城市二手住宅价格指数（部分截图）

再涨！天津房价涨幅收窄

其中，天津10月新建商品住宅价格环比上涨1.3%，同比上涨26.6%；二手房住宅价格环比上涨1.2%，同比上涨24.1%。

据悉，自去年3月份以来，天津房价迄今已连续20个月保持上涨态势，但相比9月份，10月份环比涨幅明显收窄，同比涨幅却继续扩大。

业内人士表示，天津房价增幅回落主要原因是，受到930新政的影响，成交量和成交均价有所下降，抑制了房价过快增长的势头，房地产市场逐渐趋于理性。

从国家统计局发布的《15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表》也可以看出，10月下半月明显低于上半月，且价格松动范围广。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读道，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳。与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间。

业内人士预计，鉴于全国多地第二波调控来袭，天津若再出加码调控政策的话，第四季度市场会更加“冷淡”。

注意！天津房价增速赶超北京

除了天津价格的变化，小编还注意到另一点：在刚过去的10月份，天津房价环比涨幅已经超过了北京。数据显示，2016年10月，天津新建商品住宅价格环比涨幅为1.3%，而北京仅为0.6%。

小编统计了近一年天津和北京新建商品住宅价格涨幅变动情况，结果发现，12个月以来，天津房价增速有4次赶超北京，1次持平，7次略低。可见，天津具备了一线城市的增长能力，房价的增速在正逐渐向北京看齐。

另外，从成交均价上来看，有关数据显示，截至10月底，2016年天津商品住宅共计成交17.53万套，成交面积1927万平米，成交均价为12921元/平米。而北京商品住宅共计成交10.57套，成交面积1064万平米，成交均价32695元/平米。

某研究院智库中心研究总监严跃进分析，从房价的横向对比看，天津房价比北京要便宜很多，这在某种程度上可以解释为什么部分购房者会放弃北京市场，而到天津市场购房。或者部分购房者因为限购的原因，也会选择在天津市场购房。

但也有业内人士认为，虽然目前天津全市均价与北京相比还有所差距，但天津内环均价也差不多4、5万，个别项目的均价甚至高达10万+。

3个10万+项目 明年或将入市

当然，若想“赶超”北京，天津尚需时日，但是天津房价一涨再涨是不争事实，而且不乏高端项目。比如天津天成、天房大沽北路地块、金地双峰道地块，有消息称，这三个项目或都将于明年入市， 预计价格10万+。

天津天成，前身为和平区和田道地块，于1月29日被沧州本土的一家民营房企沧州天成以9.9亿元拿下，楼面价38976元/平，溢价率132%。项目位于和平区和田道与乌鲁木齐路交口，占地面积8935.3平方米，主要由两栋31层高层住宅，一栋7层多层住宅，低层幼儿园及业主会所构成，为南京路上70年产权住宅。

天房大沽北路地块，该地块位于和平区大沽北路西侧，占地面积52242.8平方米，包含3宗子地块。其中A用地23168.2平方米，B用地19604.4平方米，C用地9470.2平方米。该地块楼面价36743元/平米，规划有商业用地及住宅用地，但具体户型信息、梯户比及产品信息均待定。

金地双峰道地块，10万+阵营的“新兵”，于11月9日被金地以47.4亿摘得，楼面价52375元/平米，溢价率90%。该地块占地面积总计约4.2万平米，总建面为96700平米，金地方面表示，该地块有意向做精装，预计明年年底上市。

业内人士表示，这三个项目或将成为天津楼市的标杆项目，有望拉动天津房价向上增长。若环城价格也涨上去的话，天津房价比肩北京也有可能。