小心！一大波买房人正在前去砸售楼处的路上

截至11月20日晚18：00，本周（11.14-11.20），南京市新房认购总量2797套，日均认购399套，环比上周上涨90%；成交总量1273套，日均成交181套，环比下降14%。

据不完全统计，本周共有8盘推新，包括百家湖金辉金陵铭著、江北明发财富中心两家纯新盘，以及河西学区房恒盛金陵湾。

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河西学区房首现优惠 卖出7成

目前，开发商给出去化成绩的有3家楼盘，分别是金辉金陵铭著9成、恒盛金陵湾7成，远洋心里9成。

位于江宁百家湖的金辉金陵铭著本周最先抢跑，于17号推出254套精装房源，整体均价为29840元/㎡，开发商表示最终去化9成，主要剩余一些大面积房源。

出人意料的是，河西学区房恒盛金陵湾这次加推，只卖出了7成，并且在普遍开盘无优惠的当下，率先给付全款的买房人总价3万元的优惠。据了解，恒盛金陵湾此次加推，共165套毛坯房源，户型面积段为100-130㎡，销许均价在37500元/㎡，现场只有250组客户。过去很长一段时间，因为有着树人本部学区的加持，恒盛金陵湾都是一房难求的状态，无论是新房还是二手房的价格，都比周边高出一大截，然而当最牛学区房碰上最严限购令，也只有叹气的份。

而都市圈的楼市最近一直都比较火，远洋心里位于仙林以东，1.2-1.3万/㎡的单价吸引了不少刚需客和地缘性客户。

除此之外，限购后首开去化不错的南站旭辉铂悦秦淮周末也推出了264套房源，均价3.4万/㎡；还有刚刚拍出2.3万地价的桥北，超级大盘威尼斯水城于19号平推了396套精装修房源，均价2万/㎡，远低于最新地价。目前开发商并未给出具体的销售数据，本网将继续跟进。

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开发商拿地热情减退 楼市明显遇冷

本周南京楼市最大的事件莫过于17号的土拍了，这场土拍中，江宁东山、桥北的地价都刷新到了2.3万/㎡，不过，开发商的预期还是明显降低了，相较于上场土拍几十家房企围猎一块地的情况，本周的土拍只有十几家房企报名参加，过去疯狂抢地的局面已经不再。

不只是在土拍上，不少板块的二手房门店相继关门歇业、楼盘CALL客电话（甚是包含过去某些“抢不到的神盘”）络绎不绝、10月南京的房价涨幅已经明显收紧，在全国70个大中城市中排到了第9名……这些都成为了南京楼市已经遇冷的铁证。

在金辉金陵铭著的开盘现场，开发商打出了“傻瓜才存钱，聪明人都买房”的宣传口号，不过，当下的南京已经不是随便买买房就可以赚钱的了，选择的板块、项目抗跌性不好，“聪明人”也有可能变成“傻瓜”。

根据以往经验来说，这场调控至少将持续到明年上半年，加上年底本来就是楼盘交付季，届时如果有楼盘“扛不住”销售的压力，出现了降价行为，小编已经预感到，一大波买房人正在赶往砸售楼处的路上了……