成都出现“处女座”写字楼，细节控到让人无语

最近听说成都金融城出现了处女座写字楼，除了参照国际水平的全精装交付标准，开发商从建筑外立面、到每一套物业的文件柜都亲自干预，老板让设计师崩溃、设计师让工程师崩溃，而工程师最后呈现的作品，要让成都其他开发商蒙羞。

看来，中国的“百年建筑”样本要从成都蔓延起走了。

45度角看这座建筑（效果图）

80年代以来的中国建筑，寿命不到30年

在2010年，代表官方的住建部副部长仇保兴曾公开表示，中国建筑寿命仅25~30年，一言引爆朝野，并由此引发全国关注“建筑质量”的问题。平均30年的寿命，不到英国建筑132年寿命的四分之一，不到美国平均寿命74年的二分之一。这个冷酷的事实，让围绕土地使用权70年的争议颇具幽默色彩。任志强、潘石屹、叶檀、时寒冰以及更多房地产从业者都参与到这场纷纷扰扰的讨论中，空气里出现普遍的痛心疾首、反思过往、对比欧美、改变现状的情绪。

然而六年后的今天，房地产圈仍然频频出现房屋质量的维权，因房屋质量引发的交易不悦率高达73.54％。在房价高涨的过程中，一些开发商放松了对建筑质量的要求，以缩小资金需求和人力成本。

（历经1400年风雨、屹立不倒的赵州桥）

（1968年建成的南京长江大桥）

工匠精神，在中国房地产圈是个奢侈品，如同“梦想”这个词，在得过且过的现实中不断的碰壁。有很多怀揣梦想和执着的人，开始在找气味相投的温床，去实践自己的初衷。于是，有人去了西藏、有人去了丽江、有人回到乡下，有人迈出国门，也有人找到了成都。

成都以“城市节奏慢”闻名，在北上广深、津杭成渝的序列里，都显得过于与世无争了。也许，正是成都独特的生活魅力，吸引了国内外更注重生活品质的中产阶级甚至顶层阶级纷纷进驻。

30亿元“红楼”现身金融城，路数透着点古怪

从地铁金融城站步出，仅十米就是一座“闷骚”建筑，区别于周边一派未来感的楼宇，带有复古的“老派美式银行家”风格。

显然，这座“红楼”并不想用通身的镜面玻璃，闪瞎路人的“钛合金狗眼”，莫名散发着低调内涵的故事性，就好像它已经在这里矗立了百年。然而，路人还是会很诧异：这里以前好像没见过这座楼啊……感觉就好像“大变活楼”……

其实，并不是路人大惊小怪。该写字楼从2013年动工就一直秘而不宣，幕后老板坚持要“封顶才开盘”，工程在建的三年，把全副精力都放在了产品细节上，为了足够的“琢磨”周期，硬是不从银行贷款，全部30亿资金都自掏腰包。

据说，此楼的外立面也很有故事，采用的枫叶红石材是开发商游历多国考察，一眼相中，从纽约、东京引进到成都，并邀请到原版设计师——日本三菱地所的大草彻也作为工程的设计顾问，以保证“百年建筑”品质的原滋原味。

建筑高近175米，“枫叶红”与科技标杆LOW-E中空智能玻璃幕墙相结合，大气典雅，如同纽约帝国大厦，威严庄重却又时尚热情。

2013年投建、2016年封顶才肯面世的建筑（效果图）

项目名为中国华商金融中心，由四栋高楼组成，包含写字楼、住宅公馆及酒店、商业，分别实现商务、居住、服务功能。前段时间因门前一字排开的法拉利以及金发碧眼“老外”扎堆名噪一时。

目前为止的交易动向显示，物业仅面向高端商务和居住人群，优客工场创始人毛大庆数月前在这里撸串，全兴足球队前任主将邹侑根，著名戏剧、影视演员王洛勇都已光顾中国华商金融中心。外籍客源方面，已有来自法国、德国、波兰、捷克和南非五国的领事与之接洽。

到底是怎样的雄厚背景，能以“中国”冠名，又是怎样的实力，引来“贵客”盈门？经调查得知，中国华商金融中心是在国务院侨办和中国侨商投资企业协会的支持下，由跨国侨企华侨凤凰集团旗下的华商地产打造，是该企业回归中国的首个高端综合体。

以“选址”来看，这家海归企业颇具慧眼。项目落址成都金融城，周边包括成都市政府、领事馆和知名企业集群，毗邻规划中的交子公园。同时，细心的访客会发现，地铁一号线金融城站出口就在其写字楼数十步之内，道路“闹中取静”，对于未来入驻企业员工十分便利。

意料之外的文件柜，体现了物业“匠心”

大概是境外开发沿袭下来的优良作风，开发商对工程质量、建筑设计及功能实用都非常执着。除了“闭关”三年，坚持封顶才开盘，老板更是不惜成本地追求“工匠精神”。

据案场商务经理介绍，项目采用全精装交付标准，连文件柜都全部由华商定制，给业主/租户妥妥地配好了。“拎包入住”即视感。

小小的文件柜，开发商如此郑重其事，不免让人提高了期望值。

作为30亿元物业的标（豪）配，怎么不也得是进口品牌的，要不然就是24K金的？最次也必然是具有艺术观赏价值的室内摆设才行。这样看起来，相对于这样一座内涵物业，显得有些一惊一乍。

然而，事实并不这样通俗。由华商定制的文件柜并不是单独意义的功能配件，早在工程设计之初就已经考虑在内，是华商“空间规划哲学”的有机组成部分。据说，华商为了提高空间利用率，对办公空间进行科学规划，将玻璃幕墙与墙体之间的尴尬空间装置为文件柜，并使外观与整个办公环境协调一致。这样一来，不仅节约出了员工的办公面积、扩大了公共空间，同时还满足了企业日益壮大的办公需求，在业主完全不需要改造的情况下，就已经增加了室内空间使用率。

相比于普通开发企业流于表面奢华的装置艺术，这种实用主义、用户思维的精雕细琢，更显出了德国专注零件一样的“匠心”。

知情人士还透露了一个近乎“处女座”的细节。传统写字楼项目的建筑承重柱体都是内置于室内，占用了使用面积之余，还影响室内美感，增加了装修难度。华商地产一反传统开发商“经济适用”的策略，不惜人力物力财力，将承重柱体尽量外推，使得室内空间增加；同时，攻克技术难度，将写字楼核心筒技术发挥到极致，使其直径缩小，又一次增加了室内使用空间。

这一细节，不止体现华商匠心，同时也为置业者和租客带来实惠：中国华商金融中心单层建面为2000㎡，使用面积为1620㎡，面积利用率为81％，远超同级别产品。这样一来，在同等建筑面积或资金投入的情况下，中国华商金融中心写字楼的资金成本则更少、可利用面积则更大，在100元+租金的写字楼阵营中，此项目的“性价比”可以说无出其右，自然吸引了眼界阅历更丰富的高端客户。

（中国华商金融中心写字楼大堂意境图）

这座厚重建筑的整体设计，由美国、日本及中国台湾团队共同完成，项目现场常年驻扎着近40位来自Cambridge和Gensler的专业人才，他们平均工龄在30年以上，核心工作就是狠抓产品细节，并将工作管理的干净而规范。

只用等到明年，精装修的中国华商金融中心交付使用后，站在办公室内，就可以打望规划建设中的金融城中央公园，见证“42个足球场大”是怎样的奢侈胜景。

（纽约曼哈顿中央公园）

“挑客”只为确保“合伙人”的原始权益

公开资料显示，今年6月3日中国华商金融中心举行了“封顶仪式”，也就是说，6月以前，该项目已经封顶。

既然开发商不用业主的钱修房子，几百上千万一套的物业自然也为业主节省了不少利息。当然，这也可以看出，中国华商金融中心没有前期资金压力，所以它可以自持项目比例的50%，也因此可以气定神闲地“挑客”。

据悉，华商地产通过“挑客”手段来保障客源档次和物业价值，力求业主全由世界500强、外企、央企等品牌企业构成。商务办公的圈层运营，除了能实现资源裂变，也抬升了物业未来的价值潜力。可以判断，使出如此“洪荒之力”来保障价值，与开发商自持超过50％物业也不无关系。

中国华商金融中心的目标，是要打造一个将“好人与好人、好企业与好企业”聚集在一起、共同分享机遇创造财富的平台，即通过华商物业搭建一个聚资聚智的平台。现场置业顾问介绍，“我们华商是打算邀请顾客成为项目合伙人，一起享受未来的升值”。

看到这张“大咖”自拍图，就能理解，唯有“合伙人”的提法，才能形成利益共同体，如同犹太人的抱团效应，在残酷的市场竞争中，让所有人发挥各自资源优势，并将聚资聚智的作用发挥到最大，并创造更大的财富。加之华商的侨商背景和“精英”吸引力，企业入伙华商，相当于成为华商的“原始股”持有者。

“聚资聚智”平台的打造理念来源于犹太人社区的启发，犹太这个多灾多难的流动民族，至今仍然在商业世界占据顶层位置，并继续发挥资源裂变效应。类似这样的抱团，在精英社会并不鲜见，在国外有耶鲁骷髅会，在国内有泰山会，想来成都也会出现一个代表西部高度的“华商会”。