延期交房甚至烂尾！警惕一大波违规开发商的小动作 | 房市

特约撰稿：权哥

武汉购房者的“买买买”，刺激开发商在土地市场上继续“买买买”，让武汉的土地价格进一步提高。

上周东西湖区吴家山金山大道旁一块住宅用地，平摊到每平米房子的土地价格已经超过1万元，这意味着加上建筑、园林绿化和其他税费，这地方的毛坯房要卖到每平米15000元以上才能保本，而附近现在的房价也就每平米7000~9000元，又是一个“面粉比面包还贵”的故事了。

此外，国企武汉中央商务区城建开发有限公司以179550万元摘得编号为P(2016)080号的黄陂区住宅、商服综合用地，楼面地价超6027元/平米，是此前黄陂区最高地价的3倍。

23日，地价刷新的节奏轮换到了江夏。位于庙山普安村的P（2016）085地块被12家房企激烈争抢，经过252轮竞拍，被苏州中锐以12.79亿元获得，楼面地价7299元/平方米。该地块附近在售楼盘均价为7800元/平方米。

据统计，从今年7月开始，武汉已经刷新八大片区的最高地价，包括东湖高新区、洪山区、汉阳区、江汉区、东西湖区、黄陂区、青山区、江夏区。

放眼全国，武汉只是此轮资金涌入房地产市场的一个缩影。武汉现在的地价，显然是远远超出了当前居民的收入水平。但抛开这个参照因素，从合肥楼面地价1.6万每平米、郑州楼面地价3.6万每平米，武汉的地价似乎又不高？

其实，这些疑问都不用回答。这样的地价、武汉三环内往2万元一平米走的房价，肯定都是偏高了，但这些涨幅其实是过去两年刻意打压房价的反作用，也是这几年武汉城市建设快速发展的反映，无非是集中在这半年集中爆发、大家心里一时难以接受而已。

不过，如果房价继续这样涨、开发商继续这样抢着买地，会大大增加武汉新兴人群的生活压力，这对人才创新创业和投资走向引导方面都会产生不利影响。

如果形成“只有买房才能赚钱”的观念，谁还会去创业呢？

当然，房价达到一定高度，更好的住宅区、更好的购物中心才会出现，但凡是对武汉这座城市怀着热爱的人，都不希望这种价格在短短一年之内就走完应该三五年才走完的路。

行情好也不能瞎买

警惕开发商浑水摸鱼

受这轮抢房风影响，很多购房者是见房就买，或者明知道有些开发商在玩小动作依然不在意！

请大家想一想，如今这么好的行情，开发商居然还要延期交房、提前收钱或者是不把房款放进政府指定的资金监管渠道，可见他们的资金链之紧张。

对这样的开发商，一定要慎之又慎啊！近期，武汉市房管局又公布了一批违规开发商，主要就集中在不按规定程序收钱或延期交房等问题上。

让我们来看看是哪些房企因违规被通报及扣除信用分数吧。

资料来源：武汉市房管局

房管局：no zuo no die

不瞎掰的开发商不会死

看看上面的违规案例，既有捂盘不卖的“小问题”，也有不按时交房或不具备交房条件强行要求购房者收房的，更有不少触目惊心的烂尾楼。

涉及的开发商中，很多是本土的中小开发商，资金链紧张、不重视合同等或许有其必然性，但当代置业这样的香港上市公司居然两次出现在违规名单中，实在不应该。

实际上，就烂尾楼的成因，武汉市房管局的相关负责人曾多次跟权哥交流：开发商交了土地款、拿到土地证，就可以向银行申请贷款作为启动资金；工程建设上很多都是由建筑公司垫款；房子盖到三分之一左右就能申请预售、向购房者收钱回笼资金了。

也就是说，只要是合法合规开发，这房子不会盖不下去。如果出现烂尾楼，就说明开发商将收到的银行贷款或购房款挪作他用了。

这也是为什么武汉市一直坚持要对开发商收到的购房款实行资金监管的原因，即购房者所交款项要全部进入政府设立指定账户，然后开发商再根据建设进度分阶段申请将房款拨付给出来用于后续建设。简单说，就是开发商总有30%左右的总房款处于政府监控之下，这就是防止烂尾楼出现的“风险保证金”。

所以说，你绝对有理由怀疑那些不愿意将购房资金放入监管账户中的开发商。

再者说了，一个爱惜自己羽毛、有实力的正规开发商，是不会因为这些“小钱”而去触碰政府法规和消费者敏感的神经的。在他们眼中，房地产开发是长久生意，不是一锤子买卖，不会轻易做砸招牌的事。

关于房价：

正在加速到达阶段顶峰 调控政策或许在路上

当然，现在二环房价过2万，还想买房的人都觉得很痛苦。这就跟2000点时没进场买股票，等自己发现股票赚钱时已经到了5000点，买不买都很纠结。

权哥个人认为，从现在的地价和房价看，武汉应该还有上涨空间，但不论是涨速还是涨幅，都不会像今年上半年这么快了。当然，说不定还有疯狂的开发商愿意比照郑州的地价去评估武汉的地价，但这只是财大气粗或者是不知死活的房企拿着银行或投资者的钱玩走钢丝，与我等平民无关。

所以，现在买自己觉得合适的房子，肯定不会亏，甚至还有小赚，但短期内大赚不可能了。而且，今年卖了很多地，意味着明年房子的供应量会大幅增加，仅白沙洲区域就有好几百万平米在等你。

更重要的是，苏州等地出台的限购限贷政策，对武汉会形成影响。也许武汉短期内不会采取普遍性调控措施，而是继续用“房价备案+严厉查处”的组合拳去控制。但无风不起浪，网络传言不会是空穴来风，肯定是武汉有什么引起相关方面的关注了。

或许，已经有政策在路上了。我们拭目以待。

青山十景

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出品：长江日报全媒体编辑：蔡欣星校对：胡蝶