调控将至？上海一周终止四块宅地出让

8月24日，上海市土地交易市场官网发布公告称：

根据出让人要求，中止上海市普陀区苏州河滨河地区控详规划调整pt0265-01南部（长风8号西地块南侧零星用地/长风8号西地块煤气包南侧)地块的出让活动。

这是上海继8月18日、8月22日先后终止了3幅地块之后，中止的第四块宅地出让，而这次被叫停的地块可以说是准地王项目。以该地块附近的雅戈尔长风8号为例，该项目是2010年的地王，彼时的成交价在33.9亿。目前，该项目二手房在均价为9万元/平米左右。

暂停土拍或为政策出台铺路

在业内人士看来，在拍出地王这个微妙节点叫停土地，可能要等出政策之后再拍，同时更改土拍方法，比如增加保障房比例和自持比例，这样既可以降低地面价格，又能够在未来楼市低迷时让开发商有调整的空间。比如自持面积的弹性变动。

上周拍出110亿元天价的上海静安地王（每经记者 吴若凡）

今年一二线城市地王潮全面出现，地价超过房价的现象已经从一线城市蔓延到二线城市，二线城市成为2016年地王出现最多的区域。房企这种不理性不健康的拿地行为导致房地产市场后续酝酿巨大风险。

截至日前，全国主要城市再现多宗地王，单宗地块成交额在10亿以上的有21宗，超过5亿的有56宗，在这56宗高价地中，合计有16宗溢价率超过100%，而如果计算溢价率50%以上，则多达25宗。

地产专家薛建雄对每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示，政府考虑更多的是市场平稳，但也要防止开发商在楼市低潮期被套死。

政策出台或以去杠杆为主基调

在24日早些时候，有媒体发布消息称，有股份行近期下发通知，要求原则上不支持地王、异地、纯商业业体和别墅项目。

实际上，银行早就很少采取这种低收益的模式，取而代之的是通过股权合作和开发商，这种财务投资模式能够获得超额收益。

而这次出台政策，估计也是从去杠杆入手。

薛建雄表示，比如提高首付比例，对已经有过贷款和名下有房的购房者执行“认房又认贷”，即让你贷不到钱和少贷钱。

不能贷款，购买力就下来，而这些改善的基本都贷过两次以上，因此能够起到市场降温的作用。而此轮涨价潮基本集中在改善型房源。

根据链家数据显示：

自7月以来，上海新增入市的27个项目中，最低报价低于3万元/㎡的刚需项目个数仅为6个，占比仅为22%；而最低报价高于5万元/㎡的高端项目个数则达到11个，占比高达4成，远超过刚需项目的入市比重。

随着房价的不断高企，上海新房项目逐渐步入豪宅化趋势，然而这只是高房价所带来的假象，不断攀升的房价导致越来越多的项目被豪宅化，一定程度上降低了豪宅的标准，从而也导致了大家原本对于豪宅的期望所带来的落差。

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，数据显示，上海6万元以上的高端住宅市场自15年以来成交火爆，15年全年以及16年上半年共成交13134套，是北京（3750）的2.2倍、深圳（8224）的1.6倍。其中，16年上半年共成交5434套，同比上涨136.4%，创2011年以来半年度历史新高。

图片来源：东方IC

随着普陀地块再次终止出让，上海在静安地王之后的待拍宅地被全部叫停，这似乎表明当地接下来将出台更加严厉的楼市调控政策。

本文为｜每日经济新闻 nbdnews 原创文章｜

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