杭州楼市前8个月 成交量已超去年全年

制图 高薇

土地市场热度直逼一线城市

处暑已过，杭州楼市的高温并没有消退迹象。据快房网K指数研究室的统计，今年1月1日至8月23日，杭州市（包括余杭、萧山）已成交新建商品房129382套，全面赶超2015年全年的销量（124999套）。

在土地市场，时隔3年，杭州主城八区的土地出让金再次突破千亿元大关。

今年以来杭州楼市牵动了无数购房者的心。按照4口之家计算，在不到8个月的时间里，有超过50万人口在大杭州有了新家。随着“金九银十”的到来，杭州楼市接下去的走向值得关注。

前8个月卖房超13万套成定局

7个项目成交量超千套

截至8月23日，杭州市共成交新建商品房129382套，成交总金额2192亿元，成交均价为16874元/平方米，8个月卖房超13万套已成定局。13万套，究竟是个怎么样的概念？根据快房网K指数研究室统计，13万套是2014年全年的1.47倍，是2011年全年的3.17倍。

在最新的楼市成交排行榜上，有7个项目的成交量超过千套，分别是华元欢乐城、融创河滨之城、地铁绿城杨柳郡、广厦天都城、雅居乐国际花园、万科大家世纪之光、融科东南海。其中，位居榜首的华元欢乐城销量达2466套，目前该项目住宅产品已售罄，8月刚加推1000多套酒店式公寓。在前十位排行中，受赛事、会展利好暖风吹拂的萧山区有4个项目上榜；承接主城区大量溢出购房需求的余杭区有3个项目上榜，主城范围内的西湖区、江干区、滨江区各有1个项目上榜。

今年前8个月最热门的置业板块也新鲜出炉，分别是临平新城、未来科技城、闲林小和山、北部新城、临平山北、城东新城、萧山新区、江东新城、钱江世纪城等地。

土地出让金再破千亿元

板块地价涨幅3年间翻倍

今年以来，杭州土地出让市场同样火爆。时隔3年，杭州主城八区经过8个月交易，土地出让金再次突破千亿元大关。在近8年间，土地出让金破千亿元共有3个年份，分别是2009年、2013年和2016年。

与2013年相比，未来科技城的地价涨幅高达125%；其次为申花板块，涨幅95%；之江板块位居第三，涨幅72%；其余像钱江世纪城、萧山经济开发区、市中心、良渚新城（绕城外）、钱江新城（上城）等

板块，3年间涨幅都在50%以上。在未来科技城、申花、钱江世纪城、萧山经济开发区等板块内，最高地价完超区域内在售新房价格，每一轮拍地过后都带来周边项目集体封盘借势涨价现象。

自2013年开始外来开发商大举进入杭州，今年外来房企又成为杭州土拍市场的主角，信达、金茂、首开、万科、融信、龙湖、融创、招商、东原等房企都重金布局杭州市场。与一线城市相比较，杭州今年的土拍市场毫不逊色，甚至一度在30个典型城市土地出让榜单中位列榜首。

开发商超额完成上半年业绩指标

销售员半年赚得盆满钵满

在记者的房产朋友圈内，这大半年来房地产从业者发送的大量信息主要围绕着“涨价”和“加班”，火热的行情有目共睹。随着节假日的到来，不少房企组织集体活动犒劳员工的辛勤付出，庆祝超额完成上半年业绩指标。

滨江集团近日推出11条国内游路线安排员工分批旅游，目的地包括大理、新疆喀纳斯、青海、九寨沟、长白山、拉萨、贵阳黄果树、北极村等28个景点。在滨江集团刚发布的半年报中提到，1-6月滨江集团实现销售金额171亿元。滨江集团董事长戚金兴表示：“公司全年销售额预计可轻松突破300亿元。”

浙江旭辉部分员工近日刚结束了重走玄奘之路活动；融信的工作人员表示，私下聚会、庆功活动也有不少。

楼市行情火热，直接受益的就是房地产销售员。据杭州沿江某项目的工作人员介绍，房地产销售员平均一个月的签约业绩在700万元左右，半年约4200万元，按照该项目千分之三的提点，半年收入超过12万元。当然，各家房企的提点不一样，主要集中在千分之一到千分之四之间。