喜大普奔！合肥房价暴涨终结！接下来猛涨的将是这三个城市！

喜大普奔！合肥房价暴涨终结！接下来猛涨的将是这三个城市！

2016-08-24 凤凰房产合肥站

3月份以来，合肥楼市异常火爆，开启了房价“十连涨”模式。自7月1日执行限贷、8月9日限贷升级以来，上周房地产市场呈现量价齐跌态势，价格和成交环比分别下降10%和47%。业内专家表示，以厦门、合肥、南京、苏州为代表的四小龙城市房价暴涨时代宣告结束，开始进入下一阶段，楼市面临风向转变。

本轮合肥房价暴涨全面终结

1、从政策层面来看，房产调控政策的逐步收紧，并且从近来政府的态度来看，后期可能进一步从紧。

2、从价格层面来看，多年房价未大涨的合肥经过此轮房价暴涨，目前投资门槛和风险增加，购房者纷纷前往长沙、郑州、武汉等地置业。

德科地产频道刘德科

文章中说道，到了这个时候，房价猛涨的轮子，又要变方向了。这一轮房价上涨，最先吹响号角的是深圳，然后是上海和北京。

今年以来，比京沪深涨得还猛的，是「四小龙」，即南京、苏州、厦门和合肥。

新一轮的房价城市轮动已经开足马力：接下来，要猛涨的城市，将是广州、杭州和武汉。

城市与房地产研究专家孟祥远

房价达到高位、调控不断加码（虽然限购暂时未出，但南京政策面再宽松是不可能了，会继续高压），投资房产获利的空间在压缩，想在南京靠楼市投资赚大钱已经越来越难！楼市赚快钱时代已经过去！

（虽然提到的是南京，但是合肥以及四小龙其他城市是同理的。）

易居智库研究总监严跃进

合肥市场受部分购房需求持币观望、部分需求转移到其他二线城市、市场调控政策发挥效应等因素的影响，房价暴涨的节奏开始放缓，进而呈现出房价趋于平稳的状态。这说明市场从过去的暴热开始转变为平静，利好后续房地产市场平稳健康的发展。

四季度高端产品集中入市

2015年下半年以及2016年上半年的政府推地将于四季度陆续入市，据凤凰房产统计数据显示，从容积率一项来看，近一半项目将打造高端产品。对此，同策咨询高级咨询经理魏杨表示，随着合肥的房价裹挟着地价的飙涨，带来更多的精品项目、高端产品入市是正常的发展趋势。但这其中存在几个问题我觉得需要说明一下：

1、改善型需求这一两年来集中释放，已经改变了之前合肥市场刚需一支独大的局面，所以说未来项目越来越高端，符合客户结构的演变规律；

2、刚需客户占比虽然降低，但其比例仍然不小，在这一轮行情中，刚需客户一边在不断被往外围区域挤压，一边在被动抬升价格承受能力，所以在一些新兴外围板块，不建议盲目配置大比例的高端改善产品；

3、并不是所有开发商都有能力驾驭高端项目的，打造高端产品对开发商自身综合素质有较高要求，一些能力不足的开发商盲目上马高端项目结局惨败的案例并不鲜见，所以建议开发商在拿地和项目定位的时候要量力而行。

综上，高端项目占比逐步提高符合市场发展规律，但高端项目并不一定适合所有板块和所有开发商，整体市场需要有满足不同层级客户的产品线布局，形成梯度，这才是健康合理的局面。

此外，严跃进补充说道，由于合肥房价在一万元左右的水平，所以对比南京等周边城市，房价的数值是偏小的，这个时候也暗示了后续依然会有继续上涨的可能。从这个角度看，合肥市场后续还是需要警惕房价继续上涨的可能。对于刚需购房者来说，还是需要积极购买。对于投资者来说，适当观察一个月后再做决定，问题也不大，至少像此前几个月踩“高价地雷”的风险会减少。