狂飙突进! 杭州楼市不断创造新纪录

纪录，永远是被用来打破。当2015年杭州市区（包括主城区、余杭、萧山、大江东、富阳，下同）刷出133085套的新房成交历史最高数字时，很多人都说，这将是一个很难被超越的高度。谁曾想到，不满八个月时间，这个纪录就宣告作古。133497套，这是杭州楼市给出的新答案，而且，接下来的每一天，这个数字都将不断刷新。

成交创造新高，代表杭州楼市需求的旺盛，而在供应的一端，同样火力全开。数据显示，今年前八个月，杭州八区（包括主城区、余杭、萧山）的土地出让金已经达到了1053.4亿元，自2013年后，重新回到千亿水平线。

供需两旺，是今年杭州楼市的最显著特征。接下来，还有四个月时间，2016年楼市最终将达到什么样的高度，让我们拭目以待。

不满八个月时间

楼市成交创造历史新高度

133497套，这是截至8月21日，杭州市区在2016年累计成交的新建商品房套数。据透明搜房网显示，这个成绩，超过了2015年全年133085套的成交量，而后者正是此前杭州楼市年度成交的历史最高值。

不到八个月时间，杭州楼市用速度与激情完美演绎了一出“直道超车”戏码。1月份，市区总共成交新房11085套，创下了历史同期新高，由此开始了今年的“狂飙突进”之路。接下来的2月、3月、4月、5月、6月和7月，每个月的成交量都创造了毫无例外的创造历史同期新高，而且从3月到7月，连续4个月成交量突破2万套，牢牢占据杭州楼市单月成交榜的最前列的位置。

进入8月份后，传统的淡季并未到来，相反保持了一路“高歌猛进”的势头。截至8月21日，杭州市区已经成交12110套新房，按照前几个月以5000套上下进行月末冲量的情况来看，通过接下来一周半时间的冲刺，8月份完全能够继续达到2万套的成交量。

从成交结构上看，今年商业项目的成交比重明显上升。透明售房网的数据显示，在近13.35万套的成交中，住宅成交了10.3万套，占比77%，商业地产成交了近3万套，占比约23%。而去年的总成交中，住宅占比的82%，商业地产约18%。可以看到，商业地产在总成交中的比重上升了5个点。在这一波楼市大涨的行情中，商业地产终于享受到红利，不再是置身事外的“旁观者”。例如，刚刚在8月中旬加推的EFC欧美金融城，共推出了650套酒店式公寓，两天时间全部售罄，能够一口气推出这么大数量的酒店式公寓，一方面是开发商的信心和底气，另一方面可见市场的火热。

从成交区域来看，同去年的成交比较来看，目前余杭区和萧山区的成交量已经超过去年全年。作为刚需项目供应重镇的余杭区，今年已经成交47442套，比去年全年的成交量上涨2.8%。从去年开始受到G20国际峰会、亚运会等利好影响的萧山区，在今年也是再接再厉，目前已经成交22493套房源，已经超过去年。倒是主城区，到目前为止还没有超过去年成交量。

8个项目成交量破千

它们领跑全城

去年，杭州共有9个项目的成交量突破1000套。而今年截至8月21日，已经有8个项目成交超过1000套，虽然比去年还少1个，但像郡望府、绿都·御景蓝湾等项目成交都已超过900套，全年冲破1000套并不是难事。

从个盘来看，截至8月21日，刚需项目集中的余杭区在成交前十榜单中占据三席，并且全部位列前五。主打低总价、地铁房的华元·欢乐城目前已经成交了2451套房源，牢牢占据排行榜的第一位，并且领先第二名近1000套。110万体量的华元·欢乐城是去年全市成交的第二名，在住宅售罄后，今年凭借商铺和酒店式公寓产品继续发力，从3月份开始连续五个月都进入市区成交榜前三位，目前成交套数已经远超去年的1446套。

余杭区的超级大盘广厦天都城在今年可以说迎来了“新生”。截至8月21日，天都城今年已经成交1593套房子，位列杭州市区第二位，远超去年全年的920套。从去年下半年开始，广厦天都城迎来新的操盘团队——通和置业，该团队对天都城进行全方位的改善和提升，引进商业、学校等配套，赢得了购房者欢心。从3月份开始，天都城相继推出天澜、天熙等组团，持续热销。

主城区中，今年有不少明星项目面世，成交量也是一路飙升，不过，在成交榜上，目前还是老盘当道。西湖区的融创·河滨之城是目前为止主城区成交最多的项目，共1475套，排在全城第三。目前，西湖区西溪板块土地供应稀缺，在售项目寥寥无几，融创·河滨之城，兼具地段和大盘优势，成为城西改善人群的置业优选。此外，城东的地铁绿城·杨柳郡在上半年仅仅开了两次盘，却以1331套的成交量进入了今年的成交前五位。

成交前十榜的另一个大户是萧山区，共有4个项目进入榜单，分别是万科大家·世纪之光、融科·东南海、郡望府和绿都·御景蓝湾，其中世纪之光和东南海的成交量都超过了1000套。

土地出让金再破千亿

竞争惨烈、板块地价屡创新高

在销售市场上赚得盆满钵满的同时，各大开发商也没有忘记在土地市场上及时补充“弹药”，并且大都出手不凡。现在回想起去年下半年多个板块新出地王时引发市场惊呼的画面，对比今年土地市场上的“枪林弹雨”，不由让人产生一种“小巫见大巫”的感觉。

今年土地市场有多火爆？数字不会说谎。据好地网的数据显示，今年前八个月，杭州八区（包括主城区、余杭、萧山）的土地出让金已经达到了1053.4亿元，远远超过了去年全年的630.5亿元，直逼2013年的1327亿元。这也是2013年后，时隔三年杭州八区的土地出让金再次突破千亿大关。

惨烈，这两个字可以用来形容今年土地出让会现场的竞争程度。据统计，今年到目前为止，杭州共有8宗地块的溢价率超过了100%，包括绿城潮鸣地块、万科三墩北地块、招商铁路北站地块、东原未来科技城地块、中南未来科技城地块、阳光城未来科技城地块、德信大江东地块和鲁能钱江新城地块。其中阳光城竞得的未来科技城地块，溢价率更是高达208%，刷新最近几年杭州宅地溢价率纪录。

土地出让金额的爆发式增长，很重要的原因是地价出现大幅上涨，尤其是各个热门板块，在这8个月时间里，地价纪录甚至被多次刷新。以申花板块为例，从1月份天阳以板块最高的19695元/平方米的楼面价竞得一宗宅地后，接下来融创、金茂首开联合体先后刷新最高地价，等到8月份融创拿下申花宅地时，楼面价已经来到了34028元/平方米。

又比如，未来科技城的地价在短短10天内，三次被改写。6月27日，未来科技城两宗地块出让，两个小时内，先是江苏中南以15282元/平方米的楼面价刷新未来科技城地价新高，紧接着重庆东原便以18200元/平方米直接把地价往上拉升了近3000元/平方米。9天以后，阳光城以19664.44元/平方米的楼面价，抢过“地王”头衔。此外，钱江新城、奥体、钱江世纪城、三墩北、铁路北站、大江东等板块楼面价，均创下新高。

从开发商层面来看，截至8月，外来大鳄成为了杭州土地市场上的主角。信达今年共拿下南星桥和奥体两宗地块，总价高达157.1亿元，是目前为止的总价地王。闽商融信在杭城遍地开花，今年已经拿下8宗地块，豪掷138.8亿元，是目前为止拿地数量最多的房企。本土房企中，绿城拿下了杭州地王潮鸣地块，滨江竞得包括钱江新城地王味精厂地块在内的三宗地块，进入拿地金额前十榜单。