榆林一保障房入住率低引关注 完善配套设施是关键

凤凰新城小区大门 。

当地开通了凤凰新城小区前往榆林市区的公交车。

西部网榆林讯 （记者 马广浩 李明）“如果能把配套设施再完善一点的话，这比住在榆林城里好多了。”横山县凤凰新城的住户郝大爷指着窗外的绿化景观说，“说实话，我们小区的环境挺好的”。

凤凰新城——位于榆林市横山县的这个限价商品房小区近日在“上头条”，距离城区远、配套设施不完善，业主入住率低等情况，引发了网友的普遍关注。

8月24日上午，西部网记者专程驱车，赶赴位于榆林城区西南方向的凤凰新城小区进行实地探访。

2000多套房子住进了100多户

凤凰新城位于横山县三产服务园区，在榆林城区西南处，距离榆林市委约13公里。当地政府为了解决中低收入干部职工住房困难问题，从2011年8月动工修建。

据承建方横山县龙盟伟业房地产开发有限责任公司相关负责人介绍，凤凰新城项目总共建成2048套，分两期实施。一期776套，已全部出售，均价在3100元左右，二期1272套，售出1251套，均价3465元。但目前总共195户办理了交房手续，实际入住100余户。

凤凰新城是一个欧式建筑风格的小区，楼宇外观红白相间，小区里绿树红花相映。承建方表示曾花千万元专门打造小区景观。

该小区二号楼的住户郝大爷对小区的环境赞口不绝，他说不管小区里外，环境确实挺好。他跟老伴从2014年入住，在凤凰新城已经度过了两个年头。

郝大爷告诉记者，按照当初开发商宣传的规划，小区从幼儿园至大学，从大型购物超市到三甲医院全都有，但目前，小区承诺的教育、医疗、娱乐设施依然不完善。

“好的一点是，跟过去比，现在已经有了不少改善。”郝大爷说，过去交通不方便，看病，买菜都有些困难。但他也指出，目前最大的困难是孙子到了上幼儿园的年龄，到底该去哪里念书。

据了解，当地政府已经协调建立社区卫生院，并在今年7月启用，“目前常备药品100多种，能够治疗常见基本病症。”卫生院的负责人刘培礼说。

同时，为了解决住户出行问题，凤凰新城至榆林汽车南站的公交车也于今年6月正式开通运营。“到榆林城区现在很方便了，20多分钟一趟，到榆林城区只要2块钱。”凤凰新城的一名保安人员说。

小区内景 。

小区内景 。

当地正着力解决孩子上学问题

记者在采访过程中了解到，小孩何处上学是凤凰新城业主当下最大的焦虑。

根据规划，在凤凰新城内部将建设幼儿园，东侧建小学，北侧建中学。那么究竟建设情况如何呢？

横山县三产服务区管委会相关负责人介绍，榆林学院附中项目主体已封顶，计划今年秋季招生50名（将在榆林城区本部就读），明年秋季招生2000名。小学和幼儿园设计已经完成，正在进行招标，规模为小学24个班、幼儿园9个班，预计明年秋季招生。

在小学和幼儿园建成前，凤凰新城现有的100多住户，如何解决小孩读书问题呢？

当地政府给出的解决方案是：由开发商负责，将原接送小区居民进城的中巴车按要求改装为校车，负责接送小区现有学生到白界中小学、幼儿园就学。

还有哪些配套设施亟待完善？

在凤凰新城的北侧，还有一个大型的商品房住宅项目，小区也已经建设好，但入住率非常低。

在两个小区的中间，已经建成了一个占地近200亩的综合公园，公园里小桥流水，绿树成荫。而在一公里之外，还有一个占地规模更大的城市运动公园已经建成并对外开放。

横山县三产服务区管委会相关负责人介绍，凤凰小区周边的市政道路及管网已经基本建成，小区供电正常，有线电视及广电网络已开通。

“在天然气供应方面，一期已正常供气，二期燃气设施已安装完毕并具备使用条件，因入住率太低暂未开通。”据上述负责人介绍，对于小区供水，暂时通过打深井解决供水问题，以后将实现集中供水。

住户反映的供暖和污水排放问题，当地也给出解决方案。

在供热电厂建成前暂用户内壁挂炉并地辐热取暖，热电厂建成后也可采用市政集中供暖。对于雨水污水排放，暂由开发商从化粪池提排解决，待污水处理厂建成后，将通过已建成的园区市政排污管网与小区管网进行排污。

提升入住率还须尽早完善相关设施

据了解，受宏观经济下行和房地产市场不景气影响，部分业主仍持观望态度，目前交房率和入住率仍然较低。

凤凰小区应办理按揭1927户，但实际上500余户一直未办理银行按揭手续，还有500余户办理了按揭贷款，却停还贷款。

横山县龙盟伟业房地产开发有限责任公司相关负责人表示，由于这部分业主停办按揭、停还贷款，公司约有1.46亿元资金无法回笼。建设资金匮乏，导致了小区部分后续工程及基础设施建设进展较慢。

凤凰新城小区的一些住户说，如果学校能够启用的话，其他设施也能够尽快完善的话，估计还会有不少业主选择回到小区来居住。

横山县三产服务区管委会相关负责人表示，将加强与相关部门、开发商及住户代表的沟通联系，协调各方关系，提振业主入住信心，“也将加快学校和其他配套设施的建设速度”。