绿轴、七都、瑶溪未来1个月市区有这些好地块出让！

自7月末滨江商务区打响“地王”争夺战以后，市区土地的硝烟似乎并没有弥漫下去，8月11日，宏地以低溢价率、低楼面价拿下七都位于德信鹿城大院旁边的一宗地块后，市区土地市场沉寂了近两周。不过本月底，市区将迎来2宗住宅地块出让——26日的瑶溪南片地块和31日绿轴地块，规划兴建住宅132101平方米，尤其是绿轴地块，一经挂牌就引起多家开发商的注意。未来一个月，上庄、七都也有地块要出让。

下面，我们一起来看看到9月底前市区有哪些(含)住宅地块出让：

一

龙湾：瑶溪南片居住区H-11-1地块

该地块位于东林村，属于城镇住宅、商服用地，容积率≥1.0且≤2.5，出让面积44449.8平方米，建筑面积111124.5平方米，出让起始总价51500万元，折合楼面起始价4364元/平方米。

地块周边有大量安置房，附近商品房有御龙湾、凤凰城、瑶溪新天地(售罄)、雍锦园等。地块旁边有个窗帘市场，大型成熟配套暂时依靠龙湾万达广场，生活基本配套较缺乏，需依靠龙湾中心区。

二

鹿城：中央绿轴区域E-26b地块

E-26b地块位于南汇街道上田村、巨一村，西临万源路，南临市府路，东临河道。整个地块呈一个不规则箭头形状，容积率不大，建筑限高100米，可以做高层。占地39.45亩，算是一个中等规模的盘。这是一宗多功能综合用地，该地块计入容积率的地上总建筑面积70479㎡，其中出让建筑面积64679㎡，居住建筑28979㎡，商业建筑10710㎡，办公24990㎡;还要建5800㎡有偿移交政府的安置住房，用于该地块拆迁户的安置。出让起始总价56122万元，起始楼面价8677元/平方米(不算划拨部分)。

地块北边是温州东海股份有限公司去年拍走的E-26a地块(住宅用地)，后来转让给大诚房开，目前大诚名座 已开建;西南角是去年浙江和丰鞋业有限公司拍走的E-26c地块(商业用地)。中央绿轴板块竞品楼盘较多，高端楼盘集聚，新希望白麓城 、温州悦府 等豪宅扎堆。板块内还有温州博物馆、温州科技馆、温州大剧院等文娱设施，且交通便利，区位条件十分优越。

市城投集团资产部透露，这宗地块是目前控规下，中央绿轴区域剩下的唯一的带住宅地块，其余都是商业或商务地块。

三

龙湾：状蒲片区农业示范单元ZP-04-C07地块

该地块位于龙湾上庄村，在东方嘉园的东面，属于城镇住宅、批发零售用地。出让面积30138.81平方米，容积率≥1.0且≤2.5，地上总建面积不大于86985平方米，起始总价32100万元，按照规划指标，地块内需配建9班幼儿园一所，折合楼面起始价5038元/平方米(除去配建幼儿园)。

地块旁边是上庄小学，旁边的东方嘉园是早些年的烂尾楼盘，不过现已盘活成功，均价1万/平方米左右，现在已经基本售罄。板块内商品房较稀缺，往西是中梁·首府壹号院，往北是京都·外滩壹号，也已经售罄，往东是湿地公园。

四

鹿城：七都控规04-C-19地块

随着近年来越来越多的开发商入驻七都板块，该板块也是利好不断，七都大桥的通车已极大地拉近与滨江商务区、周边郊县的距离，七都大桥北汉桥也正在建设中。而且政府将七都岛作为杨府山滨江商务区CBD的延伸区，投入重金打造七都城市新区。七都规划集生态居住、休闲娱乐、高端商务等功能为一体，打造以国家4A级旅游景区、省级金融小镇为建设目标的温州万国财富小镇。当前，小镇已有金融公司签约，樟里文化村已完成改造，温州金融科技文化中心已动工，超高层地标综合体温州中心 等项目正在建设中，而备受关注的七都体育公园预计今年完工，14.8公里长的环岛自行车道明年完工！

七都的项目也越来越多，已经交付或者着即将交付的中梁·滨江首府、华中·江山邑、中梁·滨江九里 ，建设中的阳光100·温州中心等等，还有德信·鹿城大院、宏地项目以及万川多年前拿下的地块“万国花园”等项目待上市。未来可供客户选择余地也很大。

该地块位于七都街板桥村，出让面积51457.56平方米，楼面起始价8178元/平方米。具体规划指标如下：