开学季“学区房”受热议

■记者叶昕

临近九月，最热的话题非“开学”莫属了，近期，与“开学”同热的是“学区房”。有数据显示，8月份以来，无论二手房还是新房市场的学区房交易量都有明显上升。为获得一个好学区的学位名额，不少家长走上买房之路。去年福州“小升初多校捆绑派位”方案落地，鼓楼、台江两区的8所初中校成为首批试点校，共捆绑为4个“小片区”，涵盖这8所初中校原对口的22所小学。临近开学，学区房还会不会涨，会涨多少，什么时候涨，成了家长们最关心的话题。

记者调查：学区房惯性上涨

中国自古以教育为尊，“孟母三迁，择邻而居”的故事早已为大家所熟知，而在现今社会，为孩子购房的置业者也并不鲜见。陈女士家住仓山区，她的孩子快满5岁，对学区房消息陈女士异常关注。

“根据去年出台的政策，学区房再也不能随便卖，起码要持有六年以上，这样，流通的学区房资源势必越来越稀缺，价格恐怕还要疯狂。”虽然陈女士家住仓山区，并不属于“小升初多校捆绑派位”试点的范围，但是陈女士觉得还是应该未雨绸缪，抓紧购置学区房。

据业内人士透露，2016年开年以来，鼓楼区学区房价格普涨5%~8%，而房源数量则下降了10%左右，价高量少成了名副其实的“金银屋”。

“现在学区房的需求量较年初增长了四五成，价格和涨幅也领先于其他住宅。目前福州不少学区房的价格比去年同期涨了近30%，非常惊人。”多位中介负责人说，当下学区房的紧俏与去年“小升初多校捆绑派位”方案落地息息相关。根据新政，要想保证优质小学与初中连读,部分小学的学区房起码要持有六年以上，直至初中。以往不少家庭在孩子顺利入学后的一两年就会将学区房转手出售，如今新政出台，学区房流转周期就拉长到六年。而学区房本来就是市场上的稀缺资源，放量一直很少，现在就更少了。

负责温泉片区的中介刘先生告诉记者，他刚卖掉一套划片温泉小学的学区房。原业主2015年买入，49平方米不到80万元，最近以122万元出手，短短三年至少升值了40%。

有中介人士表示，如今的新政要求孩子在升入初中之前都必须是片内生才能顺利升入初中，意味着学区房流转周期拉长到六年以上，学区房势必成为更加稀缺的资源，价格上涨在意料之中。

傍名校 开发商纷纷推“学区房”

近年来，随着房地产市场竞争加剧，开发商纷纷寻找新的卖点来实现项目增值，稀缺的教育资源自然而然引起关注，再加上政府减少投入和学校借机扩张的需求，一条产业链就此形成。钱塘小学、麦顶小学等名校近年来逐渐成为“抢手货”。而在房地产行业中，学区房热也促成了开发企业向“教育地产”的华丽转身。

为地产实现增值的教育资源，显然并非白送。记者了解到，引进教育资源，特别是引进名校的楼盘，其售价明显高出周边的其它项目。数据显示，“学区房”的房价要高于周边项目约2000元/平米，尽管如此，价格和老城区学区房相比还是十分“接地气”。

对此，教育专家表示，在老城区学位名额日趋饱和的情况下，家长们不妨把目光转向引进优秀教育资源的新楼盘，比如一些名校的分校，硬件要比老城区的学校好，而且师资实力也在不断提升，还可以缓解家长的购房压力。

链接“学区房”置业攻略

按照福州目前的政策，并非所有学区房都是买到了房就可以使用学位，有的要住到半年、一年甚至更久才可以申请，建议买学区房的购房者最好在小孩入学前一两年就早作打算。针对新房的，要了解清楚楼盘何时交房，房产证何时可办理，将会在什么时候到城区教育局备案等。

第一，有学区房需求的购房者，必须将置业计划前置。具体是提前3年还是2年，一定要向目标学校打听清楚落户年限的规定，否则可能购买了学区房，却发现为时已晚。

第二，尽量错开学区房交易的高峰时段，降低成本。有些家长总是要等到5月甚至6月才想到学区房，时间有些晚。

第三，需要查明学校对生源的限制。有的学校只收一手房业主的孩子，不收二手房业主的孩子，有的则规定无论一二手房，只有一次入学资格。所以要调查清楚原业主的小孩有没有占用学位。

第四，投资学区房，面积不宜过大，以舒适为宜，勿过度追求“名校”。

从学区房特性及供需关系来看，业内人士认为学区房房源量较少，流动性较差，短期内学区房价格下降的可能性很小。在调控不放松的背景下，目前价格过高催生了观望的情绪，存在一定的议价空间。