开学季 说说学区房的那点事儿

9月在即，随着开学季的到来，学区房再次成为市民关注热点，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的学区的房产。那么，今年市民们最关注的版块有哪些?除了买还有租，租房市场又有哪些市场现象呢?笔者进行了系列采访。

城东学区房集聚效应显现

在桐乡城区，围绕在学校周围的楼盘比比皆是，其中城东板块因为新区效应，最受青睐。近年来，随着桐乡城市化的进程，振东新区作为城市向东的新城区，有着其独特的优势，加上风景秀丽的凤凰湖的落成、开放，更为市民们提供了一处娱乐、健身、休闲的绝佳之地。另外，这几年来，城东板块迅速崛起、强势发展和城北的学区优势是密不可分的。

笔者了解到，新区中心幼儿园、振东小学、春晖小学、杭师大附中、茅盾中学等7所学校涵盖了学前至高中阶段的基础教育，优质的资源让家长们趋之如骛。与此同时，茅盾东路、振兴东路、校场东路、中华东路，世纪大道、环城东路、二环东路等交通命脉在此形成“四横三纵”的交通网络架构，还建有市第一人民医院、客运中心、文化中心等丰富的公建配套设施，使新区的城市功能和形象更趋完善。

学区资源丰富、配套完善、市民认可度高，如此优势的地段，对于开发商来说自然是拿地的首选。如今，新城吾悦、天诚·星湖湾、碧桂园等房产在振东聚集，不仅集聚了人气和品牌，更是提升了生活配套与品质。随着这些高品质楼盘的入驻，新区的常住人口增加，未来预计学区资源还将进一步丰富。笔者了解到，振东凤凰湖幼儿园莲花校区预计在明年底建成，优质的幼儿教育资源对重视教育的家长来说，也是一种不小的诱惑。

学区房租赁、买卖一直很火

时值8月底，又到了学校周边房屋租赁火爆的季节，而早在几个月前，学区房买卖的热潮就已经出现。在桐乡，为了孩子就近读书而买房、租房的现象并不鲜见，所以学区房租赁、买卖的需求一直不小，尤其是实行寄宿制的高中阶段，学校周边的房源受到家长的普遍亲睐。

就读于茅盾中学中加班的王同学就由母亲陪着，在学校对面的春天花园一期内租赁了一套50平方米精装修的单身公寓，采访中，孩子母亲陈文珊告诉笔者：“高中可以住校也可以通校，孩子这么大还没离开过我身边，有些放心不下，就近在这里租个房子，她上下学近一点，我也可以来陪着。”这一套单身公寓虽然面积不大，但租金却不便宜，每月1600元的租金，陈文珊一口气就租了3年，“反正确定要租的，就租久一点，省得中间房东要涨价之类麻烦事，她现在高三了，租期还有一年。”

笔者了解到，像陈文珊这样的想法的家长不少，目前，桐乡学校周边的学区房租金普遍在1500元左右。而学区房的买卖热度就更不用说了，市民刘建强孩子才刚满一岁，小夫妻两就已经为了学区奔波在各大楼盘售楼处选购第二套房了，他说：“以前买第一套房的时候，上班不久，手头的钱有限，选择在城西房价相对低一点，现在觉得附近的小学教育资源不是很好，想再到城东买一套，那里的幼儿园和小学感觉好一点。”

市区369房产中介的工作人员告诉笔者，学区房一直是二手房市场的热点，而且价格居高不下，即使是多年房龄的老小区因为周边教育资源佳，价格也并不比市场上的一手新房便宜。