地价超房价时代，2016年1-7月中国房地产顶豪100强榜单

—地价超过房价成为标配—

楼面价继续开始全面超过房价，8月单月，全国单宗土地超过10亿的地块合计有47宗，其中溢价率超过100%的地王高达32宗，如果计算地价超房价现象，8月可以说是将成为历史上，地王最密集的月份：

年内全国已经出现了普遍的地王潮：北京市8宗地王，成都市7宗、佛山6宗、广州3宗、福州6宗、杭州21宗、合肥22宗、济南3宗、南昌3宗、南京21宗、南宁4宗、上海25宗、苏州28宗、天津11宗、武汉11宗、郑州8宗等。

楼面价超过房价已经成为常态。已经出现了遍地地王的现象，虽然地王不完全代表未来市场售价，但如此多的集中出现，未来房价很难不受到影响。

一二线城市的顶豪化也在持续泛滥：一二线城市豪宅频繁出现，一线城市动不动发飙刷新20万+一平米，而二线城市也在纷纷想突破10万+

整体看，不谈房地产个案套数成交,2016年，顶豪成交依然集中在5个城市：

北京、上海、广州、深圳、杭州。当然，主要依然是北上深！

看2016年1-7月的全国顶豪排行榜：

上海依然是顶豪榜单王者，合计百强榜单进入51个项目，占据一半以上。北京也有31个项目入围榜单，另外深圳有15个项目进入榜单。

另外一个一线城市广州只有1个项目入围榜单，侨鑫汇悦台，不得不说，广州已经进入二线城市行列。

市场的豪宅化开始，一线城市地价飞涨，其中北京的平均商品房住宅楼面价已经全面超过3万7.这种情况下，未来豪宅化难以避免。房企未来运营的难度越来越大。

整体市场看，北京、上海出让的多宗住宅用地，要求都是7090用地，但这政策并没有抑制住地王出现。整体看，未来刚需已经只能在二手房市场。房企竞争依然越来越激烈。按照目前地价超过房价的趋势，需要未来2年房价上涨100%以上，这些地王才能上市。