上海本周三次叫停宅地出让 松江商住地溢价158%成交

沪市已先后叫停三幅地皮出让，分析表示，或与当前土地市场过热有关

8月25日报道(记者 倪巍晨、陆钰)为抑制土地市场过热，上海一周内突叫停三宅地出让。上海土地交易中心周三发布公告称，中止原定下周竞拍的上海市普陀区苏州河滨河地区地块的土地出让。然而，沪土地市场未有因叫停土地出让而降温。周三成功出让的两幅经营性用地，合计溢价均翻一番，合共吸金67.5亿元(人民币，下同)。其中，松江区两地块打包出让投得42.5亿元，溢价率158%，折合楼板价每平米2.09万元。

在本月18及22日，沪市已先后叫停两幅位于浦东新区的宅地出让(见附表)。上海中原市场研究部资深研究经理龚敏称，目前各区土地都有中止出让情况发生，或与当前土地市场过热有关，她又认为，高价地块频出会给予市场不理性的预期，造成房价虚涨现象，因此中止出让若干地块做相应调整将成为目前土地市场常态。

中止出让或成常态

也有市场人士猜测，上海是否也正酝酿新的土拍政策来控制地王频出的现象。此前，南京就曾在调控政策之前暂停了所有土地出让，也有不少城市为了限制地价过热祭出了“熔断”、限价等政策。

据悉，在三幅纯宅地中止出让后，上海八月待拍宅地被全部叫停，八月的随后几天将无宅地拍卖活动。

而九月挂牌出让信息中，含有普通商品房用地的地块均为商住混合用地，其中青浦徐泾和浦东周浦各有一幅。

周三出让的土地继续录高溢价成交。其中，路劲和南通三建联合体以42.5亿元总价，竞得松江区“小昆山镇SJS40001单元23-01、24-01号商住地”，折合成交楼板价每平方米20934元，溢价率158%；龙湖则以25亿元，夺得闵行区颛桥镇“闵行新城MHPO-1101单元03-05、04-02商办地”，折合成交楼板价每平方米12861元，溢价率117.9%。

路劲42亿夺地保本价每平米5万

小昆山镇两商住地”的地上建筑限高50米，且地块需新增面积不小于10%的公共空间，其商地部分有80%的面积需自持20年。

上海链家市场研究部分析师丁岚认为，按可售商品住宅面积计算，路劲联合体所购地块的实际成交楼板价为每平方米3.3万元，其未来保本售价料超每平方米5万元。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，由于地块包括商业和住宅两大部分，开发商后期自由发挥的空间较多，但地块首付款支付比例50%的规定，却会降低中标方的槓桿应用。

至于龙湖购得的闵行新城商办地，上海链家市场研究部分析师朱萍表示，该地块出让条件复杂，除了配建公共通道、新增集中绿化等外，还要求建设众创空间，且商业、办公产品需自持10年等，这或限制中标方后期发挥空间。

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