（转帖）新领地是之前是一处烂尾楼,这个名字听起来让人感到可怕,楼盘没有盖好遭遇97年地产震荡,2000年左右被张江集团买下,2000年后因为住宅房产价格不断飙升,通过改造设计,被继续施工,从而从商用用地房产变为了住宅房产。由于是改建而成，因此得房率较低，公用面积均摊较大，但张江集团实力雄厚，房屋改建的质量出奇高，无论是外观还是品质都是不错。
94、95两年张江集团分别开盘出售了其中的1号楼和2号楼，其中2号楼位置较佳。如今的新领地已经基本出售完毕。在二手市场上价格低于花木当地的价格，这样2栋外观现代，质量上乘的房屋价格却低于当地10年的老公房，这的确让人匪夷所思。
2004年底我买入一套花木地跌口房子，2005年初总价上涨20万，随后抛掉，赚到平生第一笔50万，想买一处安居的房子，在我第一次碰到新领地楼盘时，我对它的价格大吃一惊，因为当地6层公房的价格已经达到1万/平米，此处只是7000-8000左右，后来我开始研究它低价的原因。当时正好是张江集团委托一个房产销售公司开盘销售此楼(之前此楼被张江出租收取租金约3年)，也算是二手房。开盘的价格是1万/m2，20层以上稍贵一些。经过研究，我发现此房有以下“利空”：
1.商业用地，使用年限40年，普通住宅房是70年。
2.烂尾楼改建而成，名声不好，因为人们听到这个词就发毛。
3.得房率低，公摊面积大。
知道以上原因后，我终于明白价格低的原因，最主要原因是由于以上第一点“使用年限40年”，当时第一感觉就是考虑40年以后的事情，越想越觉得这不是问题，“保护私有财产不受侵犯”这将是大势所趋，40年后的中国一定是经济发达的商品社会，这个问题迟早会得到解决，我想这应该不是问题，后来2007年颁布的“宪法修正案草案 私有财产不可侵犯”以及房产证开始不注明使用年限也开始逐渐印证这一点。当时经过看了4个朝向的房间，我果断的买下一处2号楼一处朝北的高层，视野非常开阔，180度无遮拦，2个房间2个大阳台，站在这样的阳台上心情格外爽朗，夜晚星星点点万家灯火景色更是壮阔。后来的2年之要有朋友来我家，站在阳台上，都感慨我怎么能买得起如此景观的房子，我说不贵，和那些站在阳台上放眼望去的老公房比，还便宜呢，都很吃惊。
这也许就是中国人的消费观念吧，宁可住着10年以上的老公房，不愿意买所谓“40年使用权限”的高层景观房吧。
再说其他劣势：烂尾楼这个词听起来很不爽，其实所谓烂尾楼就是一个开发商没有钱开发，被搁置的楼盘，后来其他开发商买下开发而成的，换句话说就是不是一个开发商开发而成的房子，这个词听起来都害怕，中国老百姓更不敢买了，其实上海很多高楼大厦都使烂尾楼，比如陆家嘴正在开中的世界第二高楼“环球金融中心”，也是一处烂尾楼。
得房率低的问题其实更不是问题，高层住宅几乎没有得房率高的房子，如果你参观过上海绿城，如果你参观过大唐盛世，你就会知道新领地的房子得房率并不低。中国老百姓喜欢买6层的公房也是因为得房率高的原因。
以上3点让新领地的房子卖不出价格，呵呵，而且在2006年宏观调控的时候，还跌到8500/平米左右。当时我对老婆说，如果我有钱我把现在出售的新领地房子全买下来，然后挂出16000/平米，老婆说我痴人说梦，但是我深信可以做到。
2007年初我办理转按揭，把贷款从交通银行转到了招商银行，因为招商银行的信誉好，招商银行房产评估的人到我家里来参观后说这里应该15000/平米了吧，我朝老婆笑了笑，说还是1万，他像我同事和朋友一样的不可思议。
花木地区高层很少，6层公房很多，大唐盛世那边房子不错，但是密集，视野不好，远不如新领地，如果估价，如果给出16000是完全可行也是可信的。
再说新领地的“利好”：
1环境好：离世纪公园、世纪广场500米，花木公园100米。
2交通好：离花木站100米，交通路线不下20条，步行离龙阳路地铁7分钟，世纪公园站10分钟。
3高层视野好：高层朝北180度视野，毫无遮拦，景观壮阔。
4生活社区：步行200米到麦德龙、百安居、迪卡侬、美食广场。
5教育齐全：邻居就是花木中心小学，幼儿园，建平世纪中学。
我曾买它作为投资，现在我住在这里，时常站在视野开阔的阳台上放飞心情，真为中国老百姓宁愿爬着楼梯住着15年的老公房也不愿站在阳台上欣赏视野感受君临天下而感到悲哀。 | 
