虹桥商务区及周边发展的信息汇总 购房讨论

虹桥商务区是上海市十二五年发展规划纲明确重点发展的功能区域，拟引入巨资打造联动长三角贸易的商务中心。在上海西部空地上建造新的CBD，对商家有很高的投资价值，对个人的房产置业也提供了较好的机会。

我看好虹桥商务区发展战略，决定在附近购买住宅，希望能够享受将来的投资回报和较好的生活环境。不过实际发展和规划是有差距的，可能发展得更好，也可能很差，投资有风险，选择需要谨慎。

对于住宅，虹桥商务区尤其是西虹桥商务区有不少缺点，与中环地段相比在公共资源方面落后很多，可能将来10年甚至更长时间都无法改变。买房子需要知道自己的需求是什么，才能买到合适的房子，例如想买学区房，西虹桥就没有，在这里买房子就不太合适，要到较远的地方上学。虹桥商务区相比中环优点是同样价格的房子新，现代化新城区环境好，升值空间较大。在周边工作的，可以优先考虑在这里买房。投资的，也可以考虑在这里买。

闲暇之余，把我关注的虹桥商务区信息持续做个分享，给有需要的朋友提供一点帮助。由于我并非官方媒体，信息必定存在错漏，请各位朋友随时指正。

虹桥商务区核心功能：

1、中国博览会会展综合体，国家商务部和上海市政府合作共建的国家级会展中心，投资200亿。预计日人流量30万人次。

2、虹桥综合交通枢纽，集航空、铁路、地铁、长途客车、公交等交通方式于一体的世界级综合交通枢纽。预计日人流量120万人次。

3、高端核心商务社区和周边城市综合体。核心区土地出让金逾400亿。

在虹桥商务区的功能区域的基础上，据传上海市政府有设立新行政区的方案，名称为虹桥新区。虹桥新区需要将闵行、青浦、嘉定、长宁交界处的地块从原来的行政区分割出来重新组合，难度非常大，能否实施是个问号，目前也没有新的消息。如果能够成立新行政区，行政管理效率会有很大的提升，对大虹桥的发展非常有利。功能区和行政区规划如下：

虹桥商务区核心区（20140501）：

龙湖虹桥天街，在建。虹桥商务区核心区，龙湖31亿拿地，拟建成购物中心、甲级写字楼、商业街和精品酒店。

虹桥绿谷广场，在建。虹桥商务区核心区，众合32亿拿地，拟建成办公楼、商业、休闲、娱乐、会展物业和豪华星级酒店。

虹桥天地，在建。虹桥商务区核心区，瑞安32亿拿地，拟建成展示办公、购物、餐饮、娱乐、演艺为一体的综合商业。

虹桥丽宝广场，在建。虹桥商务区核心区，丽宝14亿拿地，拟建成办公楼、会议中心、时尚购物广场和文化艺术空间。

虹桥万科中心，在建。虹桥商务区核心区，万科15亿拿地，拟建成商业、办公、文娱、会展。

虹桥万科中心，在建。虹桥商务区核心区，万科20亿拿地，万科时一区。

虹源盛世国际文化城，未开工？虹桥商务区核心区，红星美凯龙31亿拿地。

03号地块，在建。虹桥商务区核心区，金臣投资和联美投资24亿拿地，拟建成高品质甲级办公楼、企业总部办公楼、大型综合购物、休闲娱乐、会议展览。

虹桥万通新地中心，未开工？虹桥商务区核心区，万通16亿拿地，拟建成超甲级写字楼、商业及会展功能。

虹桥三湘广场，未开工？虹桥商务区核心区，三湘5亿拿地。

07-1号地块，未开工？虹桥商务区核心区，冠捷投资2.8亿拿地，拟建成商务楼、购物中心、餐饮、酒店、文化娱乐。

07-2号地块，未开工？虹桥商务区核心区，上海兆德6.4亿拿地，拟建成酒店、精选服务式公寓、办公综合体、商业综合体。

上海新华联国际中心，在建。虹桥商务区核心区，新华联17亿拿地，拟建成独栋办公、综合购物中心、五星级酒店。

虹桥协信中心，在建。虹桥商务区核心区，协信13亿拿地，拟建成甲级办公楼、企业总部办公楼、商业文化展示中心。

上海宝业中心，在建。商务区核心区，宝业1.4亿拿地，拟建成办公楼。

北片区02、04号地块，未开工？虹桥商务区核心区，旭辉21亿拿地，拟建成办公楼和住宅。

虹桥商务区开发时序规划（视各行政区的实际开发进度而定）：

上海市商业网点布局规划：

虽然还没有建成，但是上海市已经将虹桥商务区定位为市级商业中心，重视程度非同一般。

http://www.shgtj.gov.cn/hdpt/gzcy/sj/201401/t20140129_619786.htm

西虹桥商务区（42楼有规划简图）：

中国博览会会展综合体，在建，预计2015建成。2号线徐泾东站上盖，上海建工44亿拿地。

中国博览会会展综合体配套商办地块，平整土地。预计2017-18建成。综合体的南侧，绿地47亿拿地。

徐泾中单元：

总部基地与金融服务业产业集聚区，汇集各类贸易组织机构、企业总部，发展支付结算和投融资等领域的现代金融服务企业以及各类社会中介机构。（创纪录的罗家新村每户拆迁费1000W+，400多户，超40亿）

徐泾东新城区，主要住宅区和配套设施区域，城市公共活动中心。商办。教育培训。

徐泾北单元：

蟠龙文化休闲与创意产业集聚区，双联路以南区域，主要以蟠龙古镇区为主题，构建蟠龙文化休闲商业区，为整个西虹桥区域提供文化休闲支撑。双联路以北区域，以生产*********业发展模式，重点发展以电子商务、互联网经济、商业设计等为主要内容的创意产业，形成独具特色的西虹桥创意产业园区。

徐泾南单元：

南部特色居住产业集聚区，依托现有高档别墅区的优势资源，重点开发高品质的地标性楼盘，配套国际级主题会所、社区文化艺术中心、超星级酒店、社区综合商业、学校等，打造集休闲、娱乐、旅游、购物于一体的上海西部地区标志性的低碳示范国际社区。在高泾路规划创新孵化区。在诸光路高光路规划石油交易中心。

北斗产业：

中国北斗产业技术创新西虹桥基地，引进国际级的导航领域研发和贸易产业。

主体项目在总部研发与商贸区内，未开工。已开始产业园的招商。

创新孵化区，在建。徐泾镇高泾路上，G318沪青平公路和G50沪渝高速之间。

配套生产加工区。青浦新城和赵巷之间区域。

中国（上海）国际贸易中心网功能区：

17号线北侧，与北青公路之间区域。华新镇。

北虹桥商务区：

新虹桥国际医学中心，在建：

上海新虹桥国际医学中心以高端医疗服务为核心，以多元化投入为导向，探索医疗服务、医技保障、管理集成、产业延伸等四大体系的创新发展模式，吸引国内外优秀的高端医疗服务和运营机构及管理人才加入，共同打造立足上海、辐射长三角、服务全国的高端医疗服务集聚新平台。力争2020年建成医疗技术和服务水平处于“国内顶尖、亚洲一流、国际水准”的综合性国际医学中心。

江桥镇：

解放置业文化创意园

张江高科（江桥基地）

5i北虹桥中心

联东总部经济园

北虹桥电商产业园

东虹桥商务区：

虹桥机场东侧原来的地块重新规划，东北紧邻虹桥临空经济园。东虹桥地块周边发展比较成熟，也没有看到新的地铁规划， 本文不作重点关注。