还有半个小时，里约奥运会的闭幕式马上就要开始了。半个月跌宕起伏的赛事，各位，看爽了么？

本届奥运会期间，各种段子手、表情包也刷爆了朋友圈。其中有我国乒乓球队连续包揽三界金牌的荣耀，也有女排姑娘们12年后再度夺冠的不易，让我印象最深的，是央视网对乒乓球比赛的看点描述中直接用了“毫无悬念”这个形容词，网友在爆笑的同时，似乎也从心底认同。

“毫无悬念”不过四个字，却简单明了地道出了我国作为乒乓帝国的霸气实力。说到京周边的楼市，今年可谓霸气十足，被称“廊坊四小虎”的燕郊、香河、大厂和固安都火的一塌糊涂，不仅单价先后破万元，而且还出现了很多区域无房可售的局面。那么，在京周边一众上涨动力十足的区域中颁出一个“毫无悬念”奖，必然非燕郊莫属了。

燕郊房价年涨幅高达150%，助廊坊拔全国第二

说燕郊是拉动整个廊坊房价的功臣，并没有夸大其词。近日，有公开资料显示，从去年7月份以来，燕郊房价从每平米1万元涨到25000元，涨幅高达150%，这使得廊坊在全国房价涨幅排行榜中仅次于合肥，位居第二。目前全国房价最高的深圳，一年涨幅超过50%，而作为京郊的一个小镇，燕郊的房价涨幅却远超深圳。

这份资料显示，廊坊地区的房价从2015年7月开始发力，短短一年时间内普遍上涨了一倍以上，其中包括三河、大厂、香河在内的“北三县”更是涨幅惊人，而燕郊房价成为脱缰野马，以150%的涨幅领跑整个环京地区。

京周边小城的房价逆袭，靠的是华丽转身三部曲

对于燕郊这种爆发性的增长，有人这样调侃：“巴西的足球，燕郊的楼市”。近些年来，尤其是从今年年初开始，燕郊的楼价一路飙升，在这个土地面积不足110平方千米的小镇，高楼大厦，为什么会涨的这么快？让我们来看一下燕郊华丽变身三部曲。

1

毗邻通州，承接CBD上班族的购房需求

房价上涨自然离不开政策利好的驱动。去年，确定通州为北京行政副中心后，购房者纷纷涌向通州置业致使通州房价呈现过山车式的上涨。随后，2015年的8月通州商品房住宅正式限购，这一限，也限制住了CBD区域上班族的购房需求。北京的一张床，是北漂最简单的愿望，而离北京最近的燕郊，自然是释放通州置业需求的最佳去处。

2

房价洼地，刚需近京置业的不二选择

从2015年5月起，燕郊房价开始出现缓慢上升的苗头，2015年7月份至今，燕郊房价平均从10000元上涨至25000元左右，8月二手房房价环比上月平均上涨9.31%，比去年上涨150%，但是这个价格还是远远低于北京房价的同期水平。那么对于无法承受京城购房高门槛的刚需来说，燕郊无疑是用来过渡的首选。

3

规划利好，从4千涨到3万不是毫无根据

距离北京中心城区70公里外的环北京地带，只要是高速公路可畅达的地区，城市战略定位正在发生剧烈改变，而燕郊就是明显的收益者。2010年还四五千的房子，到今天，最高不超过3万元的房价，让这里成为刚需客户曲线进京为数不多的选择之一，随着地铁等交通规划的落地，“京津冀一体化”以及北京史上最大规模的人口疏散政策，也吸引着那些仍在北京楼市中寻觅机会的投资客。

燕郊区域置业板块解读

燕郊位于北京东侧，距离北京市通州区仅一河之隔，是京周边重要的购房区域之一，目前区域内有102国道，可直接连接通燕高速，经由京通快速路直接到达国贸CBD，约30公里。区域内多路公交可到达1号线地铁国贸站、6号线地铁草房站。且已规划有平谷线燕郊北站，预计2020年通车。相较于大厂、香河、固安、廊坊等其他京周边区域，燕郊的区位优势是不言而喻的，虽然价格相较于其他区域而言较高，但就现有规划来看，还是物有所值的。且燕郊作为京周边所有区域中，唯一一个确定有地铁的区域，还是很值得关注的。

区域中大致可分为三个购房区域，燕郊北部地铁受益区，燕郊核心区，燕郊南部开发区。

1燕郊北部地铁受益区

地铁平谷线燕郊北站，已确定建于此区域内，未来公共交通将十分便利。该区域房价目前在燕郊仍属于价格洼地板块，且未来此区域内将规划首尔园等大型商业。

代表楼盘

嘉都

交通★★★★

配套★★★

燕郊高速口88平2+1户型

均价：18000元/㎡

去年开盘均价：12500元/平

楼盘位置：北京周边 燕郊京平高速木燕路（北务）出口东500米

【推荐理由】在燕郊限购时，是唯一一个有房在售的项目，关注度一直居高不下。目前报价达18000元/平。项目位于京平高速木燕路（北务）出口东500米，到北京市区可以不用堵在京通快速上，时间上要快很多。据佳爷实测，晚高峰（18:00左右）从102国道燕顺路出发，到达国贸的时间约需2小时左右，而同时段走京平高速、机场第二高速，可将时间缩短至1个半小时左右。

另外公交车顺18路已在嘉都设站，不过目前由于入住人数不多，为区间车约20分钟一辆。可以直接接驳15号线俸伯站。另外项目距离规划中的平谷线燕郊北站，约2.5公里，相较于102国道附近的楼盘来讲，距离地铁站更近。

【项目动态】嘉都仅少量房源在售，销售均价18000元/平，主力户型：66平一居，79-92平两居，86-91平2+1户型（两居+多功能储藏间）及117平三居。2017年10月31日毛坯入住，物业费：2.38元/平·月。

房源位于39、40、41、49、50、52、54、56号楼。49、50号楼为15层，2个单元，2梯4户。 40、56为27层，2个单元，2梯4户。 39、41、52、54号楼均为33层，2个单元，一单元2梯6户，二单元2梯4户。

首尔·甜城

交通★★★

配套★★★

潮白大桥旁电梯洋房

均价：25000元/㎡

去年开盘均价：16000元/平

楼盘位置：北京周边 燕郊经济技术开发区燕顺路东50米、潮白大街北700米

【推荐理由】首尔·甜城位于燕郊经济技术开发区燕顺路东50米、潮白大街北700米，815路、819路公交总站在项目东门，项目东侧的徐尹路可以直达亮马桥。不过乘坐公交车，京通快速的拥堵有目共睹。

自驾来回交通成本较高，但是房价相对便宜，这就需要网友们自行考量了。项目自身规划了首尔园，未来会有大型的商业街和医院等配套，但是距离投入使用还需一段时间。

【项目动态】首尔·甜城南区洋房产品（九里香堤）预计2016年8月开盘。目前少量SOHO产品在售。九里香堤初步定开21、22号楼，楼座信息待定，预计均价25000元/平。

不限购SOHO产品在售2、3、4、6号楼，户型区间82-112平米。 2号楼、4号楼，毛坯房源在售，2号楼为一个单元，33层，4梯10户；4号楼为一个单元26层，3梯10户。起价13800元/平米，均价14000元/平。40年产权，均为现房，物业费2.98元/平方米·月。

3号楼、6号楼，精装房源在售，3号楼为33层，4梯10户，6号楼为26层，3梯10户。精装标准为2000元/平，均价15000元/平。40年产权，均为现房，物业费2.98元/平方米·月。

顺泽·水榭花城

燕郊北站科技住宅

均价：24000元/㎡

去年开盘均价：11900元/平

楼盘位置：北京周边 京平高速木燕路（北务）出口东3公里

【推荐理由】顺泽·水榭花城是燕郊第一家引入恒氧恒净系统，有效降低PM2.5值，保证空气质量，属于目前较为先进的科技型住宅，并规划35％以上的高园林景观绿化。距离项目最近的公交站-珠宝屯站约2公里左右，公共交通目前尚不便利。平谷线燕郊北站，规划站点位于项目南侧约1.5公里处。未来公共交通较为便利。

【项目动态】顺泽·水榭花城7号楼在售。 7号楼11层，4个单元1梯1户，户型面积为121-129平米，共计88套房源，开盘均价24000元/平，70年产权，2018年毛坯交房。

2燕郊核心商业区板块

区域内大型商业聚集，如乐天玛特、沃尔玛等。配套齐全，学校资源相对丰富，且公交系统较为发达，可直达国贸附近的公交车，大多集中于此区域，但目前价格也相对较高。

代表楼盘

中兴和园二期

交通★★★★

配套★★★★

燕郊潮白大桥75平2居

均价：周边参考价：24000元/平

去年开盘均价：新开房源 去年未开

楼盘位置：北京周边 燕郊开发区燕顺路和徐尹路交汇处

【推荐理由】中兴和园二期位于潮白大桥南侧约100米处，属于燕郊较为繁华的地段，项目是之前2013年已经售罄的楼盘的二期房源，一期已经入住，园林目前也已经基本成型，新楼栋位于一期东部，目前已经开始施工。小区门口即是815、819路公交站，是总站后的第一站，佳爷乘车回来时，仍可排到座位。小区外侧有不少底商，可基本满足生活所需。南侧有天客隆超市、餐饮等商业集中部分，小区旁即有中兴幼儿园等。

【项目动态】中兴和园二期预计2016年下半年开盘推出新房源，具体楼栋信息、价格待定，主推户型为75-88平两居，89平、110平三居，125平四居。预计2018年下半年毛坯入住。物业费待定。

3燕郊南部开发区板块

区域内有燕郊火车站、燕达国际医院等商业配套。其中天洋城4代，自身规划有大型游乐场，未来商业配套齐全。

代表楼盘

御东郡

燕郊南mini墅产品

均价：21000元/㎡

去年开盘均价：18000元/平

楼盘位置：北京周边 燕郊高新技术开发区思菩兰西路与102国道交汇向南4公里

【推荐理由】御东郡位于燕郊南部开发区，项目分为2期，一期为御东郡住宅，二期为东郡创业中心mini墅。项目位于港中旅海泉湾附近，可借用其配套规划，项目北侧即是燕龙健康生态园区，环境较好，且医疗配套较为齐全，目前此区域为发展中地区，配套优势不是特别明显，但规划配套较为齐全。

【项目动态】御东郡项目前mini墅产品在售。住宅仍有4、5号楼待售。mini墅产品，产权40年，户型面积为67-93平，价格区间为22000-28000元/平。物业费为2.85元/平·月。目前购房可享贷款99折，全款97折。4、5号楼为33层，2梯7户，户型面积为51-89平1-2居，均价21000元/平，物业费2.46元/平米·月。2017年10月30日毛坯入住。

mini墅产品为4层，半地下1层，2-4个单元，一层房源赠送27平花园，45平半地下室及4平储物间；2、3层房源赠送8平地下储物间及8平露台；4层房源为5.1米挑高(买一层送一层)，送8-25平露台。

燕郊目前在售及待售房源共计24个，其中有7个属于40、50年产权产品，而目前燕郊住宅项目也在不断清盘中，不少项目已成尾房。

燕郊预计2016年8月开盘或有加推的楼盘共计5个，福成尚街时代广场已于8月6日开盘，其余预计8月开盘，分别是首尔甜城洋房产品九里香堤壹、克拉公馆、黄金蓝湾、碧桂园时代城等。以下标红项目，点击上方图片即可报名申请佳爷专属购房优惠。

看房团报名

王佳购房大学8月27日招募！

主题：王佳购房大学现场教你如何选改善房

地点：中信墅·云邸售楼处

搜狐焦点8月27日看房团报名啦！

专家一对一服务+独家买房优惠+看房全程免费

线路+优势：

①房山线——最后稀缺刚需必看

②大兴线——临铁精装修挑高小户型，成熟配套

③燕郊线——成熟配套小户型线

④通州线——精装新房，临铁临商圈，配套成熟

报名方式：

①，我们会有萌萌哒客服和您联系哒！

②加“房小狐”（微信名：fangxiaohu2）为好友，客服1V1直接报名！