开发商无法建造可承担住房

奥克兰新的统一规划出台，该规划取消了奥克兰一半以上的特殊住房区域。下个月开始，开发商将无法在还没有申请建筑许可的特殊住房区域建造可承担住房。

开发商在寻求法律意见，想要确认可承担住房法规是否在下个月后依然有效。

市议会提供给Herald的数据显示，截止8月5号，开发商在154处的特殊住房区域中只申请了57个建筑许可。

特殊住房区域要求10%的新房是“可负担的”，通常这些区域可以快速获得建筑许可，然而在9月16号，新的奥克兰统一规划生效后，这些区域将消失。

他们的目标是增加住房供应，阻止房价通胀，目前平均房价已经彪至近100万。

工党领袖Andrew Little表示，他非常震惊，居然有1/3的特殊住房区域或将被取消。

特殊住房区域法规看上去是被开发商利用，来建立土地银行。

但是在2013年制定该三年期住房协议的住房部长Nick Smith表示，从来没指望这些特殊住房区域在一夜间就建好6.22万套住房。

“我理解如果没有特殊住房的规定，我们不可能建成超过1300套住房”。

数据显示截至5月31号，在154个特殊住房区域中，有24个区域已经建成1268套住房，而在其它130个区域中，没有新建任何住房。

此外，超过一半以上来自Weymouth住宅项目的开发商完成了其它奥克兰开发商都无法实现的一个壮举，他们卖出的每套住房都是“可以承担的”。

项目经理Greg Freeman表示，170套住房中的67套已经完成，Weymouth儿童之家的农场以低于53.5万价格出售，远低于57.825万的“可负担”限制，是奥克兰房价中值的75%。

对于其它103套住房，28套作为长期出租房，36套作为先租后买住房，39作为资产共享住房，归开发商-奥克兰iwi，Maori Trustee，新西兰住房基金，CORT Community Housing Community of Refuge Trust 以及其它社会机构所拥有。

在五年内，像Melissa Moore以及她的配偶Watene Atama这样先租后买的租客将可以加入共享资产计划，成为他们住房的部分业主。在加入该计划十年后，他们可以使用自己的抵押贷款来购买所住的房屋。

Atama是机械工程师， More在Manurewa兼职减少废物项目的工作，他们表示如果没有加入住房基金，他们是不可能会得到房屋所有权的。

“我们之前住在糟糕，潮湿，寒冷的房子里，并且每周还要支付560或者580纽币的租金。”

他们有四个孩子，年龄在10岁到3岁之间，他们现在债务缠身，在能够部分拥有住房之前，他们必须先尝清债务。但是现在所住的四房新屋租金只有400到412纽币一周，这让他们感觉好多了。

“我们正在努力偿还债务，同时每周还有20纽币的存款”

住房基金是由慈善家Sir Stephen Tindall所建立的，当一个家庭搬入房子一年后，每年都可获得25%的房屋升值资金，直到整个家庭成为房屋的部分所有人。现在Moore与Atama所住的房子已经从46.2万上涨至55万，因此他们已经有2.2万的存款。Moore也参加了Waimahia Inlet居民协会，并且组织类似烧烤聚会来让居民互相认识。

“我们邻里之间都十分亲密，大部分住在这里的居民我都认识。”