金域华府物业收费引质疑 小区停车位也要交维修资金？

买商品房需交维修基金，很多人都知道，但车位也需要交维修基金，恐怕很少人听过。近日，家住万科金域华府的一位业主反映，小区物业近期开始向业主收取车位维修基金，他质疑这个收费项目是否合理。近日记者进行了走访。

业主：头次听说这个费用

“我还头次听说，买车位时还要给车

“别的小区都没收过，怎么就单单我们小区收呢？”严先生说，他曾向身边朋友打听过，大部分小区都没有这么个收费项目。

物业：受开发商委托收取

据严先生反映的情况，记者采访了万科金域华府物业经理周先生。

周先生回应，物业要求业主交存停车位维修资金，是受开发企业委托代收的。“其实业主在买房前，开发商已经先行替业主垫付了房屋以及车位维修资金，当业主购买房屋或者车位时，就应当交存相应的维修资金。”周先生表示，他将向业主做好解释工作，消除他们的疑虑。

物管中心：产权车位需交存

小区物业收取停车位维修资金，到底有无依据，开发商有没有垫付停车位的维修资金？记者随后采访市物业管理中心的相关负责人。

该负责人介绍，根据2008年实行的建设部《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。简单来说，有产权的车位，业主需要交存住宅专项维修资金；如果是租赁车位，维修基金则由开发商交纳。

该负责人经查实后表示，万科金域华府小区的开发企业确实已经交存了小区停车位的维修资金。“对于停车位的维修基金，其管理和使用方式与房屋的维修基金相同。这笔钱的使用权归业主，我们会监管其使用。”该负责人对记者说道。

通讯员 高静 记者 羌伊然

【两点答疑】

1.交的标准是多少？

那么，小区停车位的维修资金按照什么标准交纳呢？记者专程咨询了市物管中心的工作人员。

“具体根据与楼栋相连的车库车位或不相连两种方式进行收取。”该工作人员告诉记者，与小区住宅楼栋相连的车库车位，其交存维修资金的标准与房屋一致，维修资金的交存以楼栋为单位，按建筑面积交存，无电梯的楼栋按30元/平方米的标准交存维修资金，配备电梯的楼栋则按45元/平米的标准交存专项维修资金。需要注意的是，建筑面积包含套内面积以及公摊面积。

另一种则是与小区住宅楼栋不相连的车库车位，这种独立车库作为单独的楼栋，其车位维修资金的交存标准按照其配套设施中有无电梯为依据，配备电梯按45元/平米的标准交存，反之则为30元/平米。

2.钱用到哪里？

该工作人员表示，与楼栋相连的车库车位交存的维修资金与该幢楼的维修资金“不分家”，用于小区公共部位的后期维修，而独立车库车位交存的维修资金则专项用于该车库公共部位的后期维修。