伦敦房租六年来破天荒首降 虽然只有7英镑吧

伦敦的租房者都一直都在担心涨房租的事情，过去五年这个城市的房租涨了19%。根据政府公布的数据，一些人甚至花费60%的收入去交房租。

不过，7月份伦敦房租居然破天荒地出现了了下降。根据英国最大房地产中介机构Countrywide的数据表明，今年7月伦敦房租价格与去年同期相比下降了0.5%，每月均价为1280英镑。虽然降幅非常小，每月才便宜了7英镑，不过它确是伦敦6年来以来首次房租下降。

英国其它地区的降幅更大：东南部同比下降1.1%，而威尔士降幅最大，下降了2%。

不少观点认为，这和英国公投脱欧有关。市场不确定性导致了楼市不景气，进一步影响了租房市场。但导致租金下降的直接原因，还是大量新房涌入租房市场。7月份，整个英国租房供应量比去年增长了23%，而在伦敦，供应量竟然多出了1/3。

Countrywide研究部总监Johnny Morris证实了这点。他认为有两个因素影响了租房市场的价格波动。四月份英国政府提高了印花税的缴纳金额，以限制两套、多套房的交易。所以4月之前市场上就出现了恐慌性的房产买卖，这些房产而后涌入租房市场也很正常。另外房屋买卖市场的状况本身就不好，愿意出租而不是出售的房主更多。两方面的因素让租房市场的供应量变大，比起6月份，房租下降也在情理之中。

不过房产市场要跟脱欧撇清关系还不太容易，因为除了房租在降，连英国房价都没抵住下跌的趋势。根据第三方公司Haart的数据，6月份伦敦的房价降了3万英镑。从均价55.8万下降至52.7万，平均每天降1千英镑。全英国的降幅也达到了0.9%。伦敦西部和北部的影响更大，西部从梅菲尔区到哈默史密斯的房价一个月就下降了12.9%，北部平均也下降了9.3%。

在英国房地产市场一致不被看好时，也有人持相反观点。Halifax的经济专家Martin Ellis认为：“判断脱欧对英国房价产生影响还为时尚早。”从往年的数据来看，即使在租房市场，7月份的租房人数本来就比其他月份要低。

未来伦敦房价是否会大幅下降还不确定，不过反弹至高位却不太可能。对租房者们而言，降低住房成本高有望实现，至少跟房东可以有更多讨价还价的空间。