勒紧物业收费的脖子

据了解，《银川市物业服务收费管理办法》即将出台，从装修收费、停车场收费、其他专项收费、公共物业收费、二次供电供暖平摊收费等项目入手，进一步细化，明确、规范收费行为。可以说，这是从法律法规的层面，对物业市场的一次规范，那么，我们为什么要这么做呢？

首先，原有法律法规的不健全，使得我们必须做出改变。现行的银川市物业管理条例，最新一次修订是在2008年，8年过去了，银川的房地产市场经历了快速，甚至是裂变性的发展，新问题、新矛盾层出不穷。比如停车难背景下的停车收费矛盾，就是近年来的热点。而原有的法条并没有给监管部门强有力的监管手段，因此，上述管理办法，就是给现有法律法规打补丁。

其次，面对物业收费的热点问题，我们开始从天真走向成熟。为什么这么说？物业管理经历过这样一个阶段，那就是寄期望于业主委员会能够逐渐普及和成熟，进而实现自我管理，并与开发商、物业公司之间形成制衡。然而，近年来无论是外地还是银川，业主委员会与物业公司完全和谐的状态几乎很难见到。也就是说，实际操作下来，还得必须是监管部门拥有“大杀器”，才能短时间立竿见影地震慑物业公司的违规行为。

还有，这是针对管理现状的一次制度优化。与过去物业行业管理的格局不同，当下物业监管的职权，已下放到各县区，因此，就要配置与之相匹配的制度手段。否则，就会出现各管一摊、各有经验、各有手段的局面，这显然对整个物业行业的发展构成不利局面。

最后，则是新经济形势下，对于物业服务的规范。物业服务过去是朝阳产业，现在更是朝阳产业，因为更多的新业态开始以小区为单位“下基层”了，而物业公司往往是其中的利益相关体。比如，宽带进社区、快递进社区、垃圾处理进社区，以及购物网络服务等新业态的出现，原有的物业公司要么成为促进者，要么成为拦路虎分一杯羹。所以，就需要在市场乱象出来之前，进行提前的布局，来约束物业公司，勒紧物业收费的脖子，促进物业公司向服务转型。

皇甫世俊