新机场楼市投资变现价值论坛

—— 多维度解码固安投资价值，论道新空港

8月20日，主题为“空港价值 京南论道”的新机场楼市投资变现价值论坛，在固安福朋喜来登酒店举行，活动特邀区域经济、城市规划、房地产、互联网+四大跨界领域7位大咖共聚固安论道新空港，从区域经济发展、城市规划、大北京房地产发展趋势，聚焦固安，多维度解码固安投资价值。并首次重磅发布了《固安3A投资价值白皮书》。

在论坛活动中，经济学者，中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮、国务院发展研究中心发展战略和区域经济研究部研究室主任刘云中，就区域发展、城市规划发展等方面做了主题发言。

环首都房地产发展趋势

陈淮在主题发言中表示，国家政策的出台落地，对于一个区域的起伏有着至关重要的作用。而房地产业作为连接短期经济运行与中长期经济目标的有效产业、连接供给与需求最重要的节点同时也作为连接投资和消费的节点。在十三五之后的很长时间里，还将是未来经济发展的支柱。

三大关键词打造新空港时代新区域增长级

刘云中在论坛活动中表示：

分析新空港时代新区域增长极，要从新机场、城市人口流动、多中心的城市发展态势三方面综合来看。

在新机场临空经济区的发展过程中，不仅需要推进一个综合的轨道交通和地面交通，改善其现有的区位条件;同时还应大力带动周边服务产业和收入的增长。因此对于新机场所辐射地区及区域优势变化也需要一个长期的发展过程。

从城市人口流动方面来看，北京符合国际大都市人口流动的规律和城市化发展规律，未来随着中心圈的规划，人口将继续扩张;作为位于天安门正南50公里的固安，这将是承接北京外溢人才的发展机会。

同时，要在发展产业的同时，建立良好的城市生态体系，结合环首都规划公园和绿化建设的不断推进，固安未来的发展值得期待。

在接下来的新机场楼市投资变现价值高峰论坛环节，北师大房地产研究中心主任董攀，北京房地产协会秘书长陈志，中原地产首席分析师张大伟，中国城市规划设计研究院城市规划设计创新所所长朱力就“空港效应引发的环京楼市投资溢价”、“北京楼市价值带南移引发的蝴蝶效应”等话题进行了探讨。

环京置业核心点——固安

陈志认为在新机场建设进程日益推进的环境下，应该选择固安。政府投资哪里，哪里必会有巨大的凝聚力或叫产业的凝聚力，这是产城一体化的核心。固安，正是处在临空经济区的核心位置。

朱力表示：新机场的建设意义是再次提升国际化升级。根据市场或未来发展前景来看，固安还是最好的选择。

张大伟认为，房山大兴3万以下的楼盘被挤压的越来越少，因此购房需求外溢。固安投资变现的周期正在缩短，对于刚需来说是非常合适的低门槛。

临空经济投资增长极——固安

张大伟表示：大家认为投资北京周边，拿房本可能会时间比较长，二手房与新房价格差比较大，居住舒适一些。但针对刚需，特别针对环北京来说，真正的价格洼地就是固安。

董藩提到：正因为变现难才证明是价值洼地。固安的增长趋势是从不成熟到成熟的一个过程。

但也正因为其它区域变现难，固安才显得很珍贵。

陈志认为，从北京视角看，由于新机场的带动南部地区发展，固安算是处于区域的领头羊的地位。

张大伟认为，京南的发展点，2011年是关键点，2009年前并没有固安的概念，整个北京价格也不贵，从09年后南城大开发，有了明显的起色。09-11年限购后，亦庄丰台整个片区价格涨幅是全北京最快的。2015年南城出现地王最多，未来大兴在2017年均价将达到4.5万到5万，无论是价差、土地价值，还是产业发展带动，固安都将是价值洼地。

董藩认为，固安赢在预期。投资高手会考虑哪个投资回报率大，基于新机场建设利好，固安则是未来投资回报率非常高。

品质投资赢在回报

陈志表示：开发商产品需要出色，服务要提升;针对购房者，要看准企业的品牌，有品牌才是最有力的杠杆。

张大伟认为，对购房者建议三高一低。三高，即选择高信赖、额度高、产业聚集度高的区域品质高的项目。

回顾顺义在首都机场交通、经济、产业的全方位带动下，翻天覆地的大变化;对标北京新机场，固安将自身强有力的发展与新机场带来的全新产业格局相融合，必将创造不可复制新国门黄金时代。

固安的地理位置促使固安成为飞速发展经济圈中的领头羊，紧邻首都第二机场，地铁交通畅达。待新机场建成，地铁延伸线开通，可想固安的经济发展将有质一样的飞跃，还记得以前的三元桥么?同样的距离机场10-15公里的黄金范围。未来的固安也将如此。

永定河孔雀城空港壹号，尽享新机场黄金十公里优越区位，五大轨道，六条高速全面环绕;一流名校教育资源、24小时超大型体验式商业购物中心、多项国际标准健身周边配套，结合新机场和大七环强力辐射，打造全方位高品质优越居所。