7月佛州奥兰多房源紧俏，房价同比上涨12%

今年7月，奥兰多地区房源和销量都有下滑，其中可购房屋数量同比下降9.91%，销量下滑6.28%，房价出现了12.04%的上涨。这也是房源数量连续第13个月出现同比下滑。

Orlando Regional REALTOR? Association总裁John Lazenby表示，低价和中等价位房屋（30万美元以内）需求竞争依旧激烈，这个范围的房源尤其受到首次购房者和投资者的欢迎。同时，因为购买新房选择少、房价高，很多计划出售房屋的人也暂时采取了观望的态度。高需求和低供应促使奥兰多房价继续上涨。

平均房价

2016年7月奥兰多房产均价为20.54万美元，比去年同期的18.33美元增长12.04%，比6月份20.7万美元下降0.78个百分点。

房价同比上涨的趋势已持续60个月，截止到7月，均价比2011年同期增长了77.82%。

销量

奥兰多房产经纪人协会（ORRA）今年7月成交了3342套房屋（包括所有的房屋类型和销售类型），比去年同期降低6.28%。 销售周期

今年7月所有房源平均销售周期为60天，售价为牌价的97.28%，去年同期两个数字分别为69天和96.9%。

房源数量

7月份可购房源数量位10648，比去年同期下降9.91%。

负担能力

负担能力指数：99%负担能力指数意指州平均工资买家购买州均价房产时还缺1%的平均工资。因此，如果负担能力指数高于100%就意味着州平均工资买家可以负担得起州均价房产。

今年7月奥兰多的负担能力指数为162.77%，比6月的161.30%稍有起色。而7月份首次购房者的负担能力为115.75%，比6月增加一个百分点。