京4万预售禁令冻结别墅销售

亚豪机构统计数据显示，10月北京别墅市场仅实现成交221套，创下自2月份以来的月度新低，成交面积7.98万平方米，环比上月分别减少了28.5%、19.3%。但10月北京别墅市场成交均价为30969元/平方米，环比小幅上涨，继续维持高位水平。

　　据亚豪机构副总经理高姗介绍，原本计划在11月上市的龙湖双珑原著、泰禾北京院子、山水文园[最新消息 价格 户型 点评]西园等项目的单价均在4万元以上。“但由于年底前对于单价超过4万元的项目不再发放预售许可证，因此这些项目都推迟上市。”高姗说。

　　高姗分析认为，受限购令的影响，今年别墅成交量持续低迷。与此同时，别墅新增供应量缩减更快，其中2月、4月和10月均出现零供应，导致供需倒挂的局面，造成别墅类产品价格处于上升周期。目前，北京别墅类产品一直处于3万元/平方米以上的高位。

　　业内判断，由于人工成本、土地成本提高等因素，开发商不会一直扛着不开盘。因此，如果今年最后两个月的需求顺延至明年，预计明年别墅市场将呈现出供需两旺的局面，活跃度将远超今年。