刚刚，中国对房地产发出了伟大的吼声！

　　一股洪荒之力席卷全球，危机笼罩中国人！

　　北上广深一线城市的楼市像打了鸡血一样疯涨。

　　这是怎样一股洪荒之力，推动了楼市逆天的暴涨？

　　这是货币之力，一股来自人性深处的洪荒之力！

　　就像风雨欲来时的狂风暴雨，山洪将至，老百姓手里的钱，像一股无法抑制的洪流，总要有个去处，而楼市成了泄洪的最佳地点，货币超发的洪荒之力，推动着房价节节高升。

　　除了楼市，你还能想到更好的去处吗？

　　存银行？存款利率太低，货币超发惊人，CPI指数膨胀，把钱存在银行里只会越存越少，不是银行偷了你的存款，而是岁月是个神偷，你根本跑不赢货币贬值的速度。不如把酒当歌，纵情今宵一醉呢？

　　去股市？先默默问自己一个问题，你懂股市的套路吗？里面水太深，即使是专业的选手都可能淹死，何况一个水平欠佳的水手呢？虽然股票已经低到可以抄底了，但是股市暴跌的风险历历在目，杠杆的风险也还在天上飞，宝宝心里好怕啊。

　　投资实业？看一看现在有多少实体经济还在赚钱，珠江三角洲还在硬撑的民企比比皆是。富士康正大举迁向中国大陆，人工成本便宜，厂房也够廉价。华为也顶不住深圳一年暴涨50%的变态房价，萌生了撤往东莞的想法。再加上很多统行业产能过剩在产能过剩，谁还敢轻易投资实业，哪一个领域还有较高的回报率？我们多么希望实业兴国，可却看不清前方路在何方。

　　老百姓手中的钱，像抑制不住的洪荒之力，奔向了楼市，一个随时会宣告崩盘的楼市，明知道前途未知，依旧义无反顾。连经济学家吴敬琏先生都曾公开表示：“房价高的根本原因就是货币超发，流动性过多，钱太多了。”鬼知道老百姓经历了怎样痛苦的纠结，才举全家之力在大城市买下一个小蜗居，穿行在拥挤中，为谋生也为谋梦想。

　　如果你的存款不够买房怎么办？还有一股可怕的洪荒之力，呼之欲出！

　　不论是泛亚，还是e租宝，一连串大型互联网金融平台接连出事，动辄上百亿，触目惊心！它们的融资对象大多直指广场舞大妈，头晕眼花的大爷，如果家有父母，可要看紧他们攒了一辈子的洪荒之力——血汗养老钱。

　　为什么会有“理财”这个东西出现？很简单，钱越来越不值钱。普通老百姓手头攒了一辈子的几万块养老钱，买房够不着，买车养不起，做生意还不够本钱，钱放在手里只会贬值。

　　央行，为了刺激经济，使货币一而再地滥发。因为货币会悄无声息地贬值，老百姓才会寻找“财富避风港”，才会中了一些P2P的圈套。

　　如果有一天有个衣着光鲜的年轻人告诉你，我平日不用上班，把钱投到某个P2P平台就能过上衣食无忧的富足生活，你能不心动吗？你是不是还要感恩戴德，上帝这么好，馅饼不偏不倚正好砸中了自己。

　　尽管人民日报曾发文为P2P正名，然而行业乱象仍让人心存疑虑。真正的P2P平台，只是借钱人和投资人的信息中介平台，是不会收资金做集中投资的。我们要警惕那些号称高回报率的理财项目，这些项目大多是“脱实向虚”嫌疑，那些筹集来得资金并非投入实体经济中，而是投入股市中“谋求高额回报”。

　　要判断一家理财公司是否是骗子公司？主要看以下四点：第一看广告，广告越多，尤其是在高铁、地铁等见缝插针地打广告的，基本离开倒闭越快，好的理财项目是酒好不怕巷子深的，何须砸巨资打广告；第二看办公场所，办公场所越好，越伪装地财大气粗，越不靠谱，十有八九是骗子；第三看员工工资，员工佣金越高，只要项目卖得多，基本出问题出得也越快；第四点看老板排场，很多老板动辄豪车，出入美女，红地毯铺路，扮阔气谁不会，这基本也是骗子公司。

　　你想，租豪华办公室要钱，员工高工资要钱，疯狂打广告要钱，老板装派头要钱，这类公司要活下去的唯一办法就是不断骗钱！

　　我们痛恨诈骗，但是骗子之所以能成功，不是因为人性“贪婪”，只是老百姓想保住自己的财富而已，这一点也非常可怜又可悲。

　　如果钱有更好的去处，谁又愿意去相信理财公司的谎言呢？货币超发的洪荒之力已经超破了经济的防线，水漫金山了。

　　如今，全球的洪荒之力正在蓄势待发！

　　这一次可能比2008年更甚，这一次，全世界都处于资本市场洪荒之力爆发的边缘。

　　当前，全球似乎陷入了一个“怪圈”——全球央行几乎都在放水，流动性便将金融资产价格越吹越高。

　　以中国为例，央行的货币供应加快，但经济增速减缓，金融与实体经济之间差距日益扩大。这场全球货币超发带来的洪荒之力，正在吞噬我们的财富。

　　一方面，物价在上涨，生活成本在提高。另一方面，房价更是节节高升，让老百姓买房变得更加艰难。

　　货币超发，对普通老百姓的伤害最大，因为他们的财富表现形式多是银行存款，一旦出现负利率，存款首当其在会缩水。对于高收入人群而言，他们的资产表现为房产、企业等固定资产，银行储蓄也不会太多，受到的波及较小。

　　面对着实体产业衰退、金融杠杆无处不在的情况，大量超发的货币四处乱窜，寻找“价值洼地”。赚钱的机会指向那里，货币就会流向那里，结果必然是推高楼市价格，各种金融泡沫膨胀。

　　如何应对这股来势汹汹的洪荒之力？

　　第一、中国未来要走的绝不是高物价的道路，而是要使老百姓的收入与经济发展同步。因此发展实体经济，解决好老百姓的就业问题，让经济发展带动老百姓的财富增长才是王道。

　　第二、要挤一挤金融泡沫，正如中央高层提出的要抑制资产泡沫，将超发的货币从泡沫严重的金融资产挤出来，释放出来活力，流动到实体经济中，才能保证经济长久的发展。无论什么时候，靠投机都不是刺激经济持续发展的永动机。

　　第三、改变楼市独大的局面，数据显示房地产占中国经济的比重超过15%，而且银行为房地产开发和老百姓购房的房贷提供了大量的资金融资，这些都会成为一颗定时炸弹。一旦楼市出现崩盘，银行将会第一个倒下，或会触发大规模的次贷危机。

　　唯有扶持实体经济发展，降低楼市在中国整个GDP中的比重，化解楼市危机，让超发的货币找到属于它们的路途，才能躲过这场洪荒之力带来的危机。

　　全球经济的繁荣，实质上都是货币泡沫生长出来的花朵。

　　当大量的货币投入市场，钱多了，商品就必然涨价。楼市尤其如此，当你抱怨房价上涨时，你以为涨的是房价，其实是这股货币超发的洪荒之力开出的花。

　　经济是一个难解的命题，只希望高房价能退烧，希望货币超发能减缓速度，希望这股洪荒之力等一等经济发展的脚步。

　　楼市11个重大利空信号来袭！深度梳理抑制资产泡沫全景图

　　山雨欲来风满楼。岌岌可危！地产泡沫值得警惕！在7月26日中央政治局会议罕见提出——抑制资产泡沫——这被业内认为指向房地产行业。监管层正在全面排查各类金融风险隐患。

　　1、银监会

　　《每日经济新闻》记者独家获悉，中国银监会办公厅于7月下发《关于全面开展银行业“两个加强、两个遏制”回头看工作的通知》，要求全面开展金融机构自查与监管检查。《通知》显示，银监会要求重点排查违规经营和违法犯罪高发的存款、信贷、票据、同业、理财和代销等业务领域。涉及金融机构除银行外，还包括金融资产管理公司、信托公司、金融租赁公司、货币经纪公司等。

　　在信贷业务方面，《通知》还要求检查“是否存在个人住房贷款首付款来自P2P平台等”。今年上半年上海链家事件发生之后，购房首付贷业务被高度关注。随着监管层表态，多家P2P平台停止了“首付贷”业务。

　　此前的7月27日，银行理财新规征求意见稿已经下发至各银行，次日，银监会回应称，目前处于内部研究论证和征求意见阶段。理财新规被称为史上最严，目的之一就是降低金融业杠杆、抑制资产泡沫。

　　2、证监会

　　财新网报道称，多地证监局近日向辖区内证券公司、基金公司及期货公司下发通知，要求开展私募资管业务自查整改，重点针对“保本”类和结构化资管计划产品，这是财新记者独家获悉的，可看作是监管层落实新“八条底线”的后续督导工作。

　　监管部门通知要求，机构应对7月18日之前存续的资管计划逐一自查，明确整改安排，具体包括资管计划名称中含有“保本”字样、直接或者间接对优 先份额认购者提供保本保收益安排、杠杆倍数超标、结构化资管计划嵌套投资其他结构化金融产品劣后级份额、结构化资管计划的总资产占净资产的比例超过 140%、委托不符合条件的第三方机构提供投资建议等情况的产品。同时，要及时制定和修改资管业务内部控制制度和风险管理制度。

　　此前的，7月25日，证监会官员在保荐机构专题培训会议上明确指出，不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。

　　3、保监会

　　7月26日下午，保监会发布了《关于进一步加强保险公司股权信息披露有关事项的通知》的文件。在今年上半年全国诞生的“地王”中，抢地的不仅有房地产大亨，更多的身影是平安、安邦、信达这些金融大鳄。保监会的新政正是对这种现象的正面反馈，是短期房地产利空。

　　4、财政部

　　7月23日，财政部部长楼继伟表示，目前房地产税制改革尚未推出正式方案，但下一步将“义无反顾”推进改革。虽然市场上很多人表示房地产税将“遥遥无期”，但这已表明了监管层的决心。

　　“和上海同业沟通来看，很多行长都觉得房地产相关融资要小心了，从土地融资到按揭贷款，杠杆太高，都在考虑存量项目如何安全退出。”某股份行上海某支行行长向《21世纪经济报道》表示。

　　在此背后，各地方政府从多方面释放收紧信号。

　　1、合肥：名下无房也可能被拒贷

　　8月9日，多家开发商和研究机构向澎湃新闻证实，合肥各银行当天放出贷款新细则，对多种情况下的购房情形实行拒贷。包括合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。这意味着，即便名下无房，也可能被银行拒贷。

　　据合肥当地媒体报道，这一限贷新政已经得到了银行业内人士确认：各行都已经执行。

　　2、北京市长再次表态控制房价

　　在单价“10万元+”的房子持续涌现之时，被视为北京楼市“晴雨表”的通州区房价也是“蹭蹭蹭”地上窜，特别是市政府落户通州、行政副中心建设、京津冀一体化等一系列利好消息的出现，更是引爆通州楼市，由此，通州区成为北京唯一一个郊区大量项目出现4万元/平方米以上的区域。

　　对于通州房价，北京市委副书记、市长王安顺日前再次强调，坚决控制地价、房价。这是王安顺继今年年初称通州房价“控制得不理想”后，对于通州房价的再次表态。

　　3、网传苏州“新十五条”要出台

　　8月8日，苏州一个地产业内群流出一份苏州调控文件，这份调控政策内容除了涉及土地购买门槛、预售管理、房价管理等，对于户籍居民与非户籍居民信贷明显收紧，金融监管力度也加强。可谓全链条、全覆盖、立体式的调控新规。

　　其中最引人注目的当属针对非户籍居民购房。文件明确提出：非户籍居民申请第二套住房，需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明，首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。这也意味着，苏州或将成为首个重启限购的二线城市，虽然针对的对象仅为非户籍居民的二套房。

　　21世纪经济报道记者咨询相关部门获悉，苏州最近可能会公布调控细则。

　　4、南京传出政府正在出台一揽子计划

　　7月底，南京传出政府正在出台一揽子计划，或许对房贷有影响。当时业内人士预测，在房价不断上涨的压力下，南京或许在8月将进一步加大楼市调控力度，首当其冲的就是信贷政策的调整，房贷利率折扣取消、首付比例上升有比较大概率发生。

　　此前的4月25日，南京出台住宅限价政策；6月3日，南京又推出土地“限价”政策，若在拍卖时超过最高限价将终止出让。不过，这两个调控措施似乎并未起到什么作用。7月8日，8幅住宅用地有4幅因超过最高限价遭遇“熔断”流拍，还有3幅因无法认定最先举牌者而终止出让。可以看出，土地“限价”政策并未对南京土地市场起到降温作用。

　　因此，南京地价熔断机制被叫停、转而出台更为有效的信贷措施可能性也极大。

　　5、厦门房价比肩深上北

　　7月份厦门新建住宅均价为27260元/平方米，仅次于深圳、上海、北京。不仅如此，从环比涨幅上来看，厦门7月房价环比上涨4.05%，涨幅也居全国第四。7月15日厦门市国土资源与房产管理局出台了关于楼市的7条收紧政策，其中信贷政策就有两条。但因为同样是老面孔，变化幅度不是很大，不能从根本上解决供求紧张的关系，没有实质作用。

　　因此可以说，本轮调控政策信号意义大于实际意义。它改变的是市场各方对于后市的预期、对房价上涨的预期。

　　6、深圳四年最大房价跌幅

　　8月1日，深圳市规划和国土资源委员会公布了一组数据：7月，深圳市新建商品住房成交价格为56720元／平方米，环比下跌8.15%，为2012年以来环比最高跌幅。这是2016年深圳房价第二次出现环比下调。

　　在此之前，7月13日，深圳包括中行、工行、建行、邮储银行等在内的7家银行陆续收到通知，房贷利率都将调回9折，并于14日开始执行。要知道，深圳上述几家银行之前的贷款利率此前均为8.8折，上月突然调整到9折，已经许多人对深圳楼市的未来感到到担忧。结合7月深圳房价下跌8.51%，银行已经开始通过提高利率折扣，而收缩投向房地产的信贷规模。

　　此外，新华社发声的信号也值得留意。

　　8月9日晚间，新华社发出文章——《楼市降温政策频出对房地产市场影响几何？》。

　　上述文章指出：记者调查发现，在货币流动性较为充裕的情况下，各类变通做法在不断增加。银行理财产品是银行资金进入房地产市场的重要渠道。在房企拿地过程中，目前甚至还出现一些资金方式“创新”。一位近期在上海频频参与拿地的开发商告诉记者，现在一线城市拿地，基本只需准备１０％的土地款，剩下的资金可以以夹层融资的方式获取。

　　对此，新华社文章强调，只有对上述这些“创新”“变通”渠道进行更加严格的监管，才能真正影响到房地产商的资金链，新政策才能真正发挥作用，进而挤出土地市场的局部泡沫。

　　中国楼市岌岌可危！

　　海通证券宏观债券研究员-姜超在“姜超宏观债券研究”（ID：jiangchao8848）发布文章认为：从房贷余额/GDP看，美国和日本在各自地产泡沫破灭后均见顶回落，而中国则持续上升，目前约25%，已达到日本90年地产泡沫顶峰时的水平。若按现有速度扩张，则3年内将接近美国当前水平！

　　与之对应的事实是，8月5日，央行发布的《2016年第二季度中国货币政策执行报告》显示：

　　上半年个人住房贷款增加2.3万亿元，同比多增1.2万亿元，6月末增速达32.2%，月度增量也屡创新高，这主要是因为上半年商品房销售增速较高，带动个人住房贷款较快增长。

　　2012年以来，中国经济增速持续下行，但居民房贷却迎来爆发式增长，月均新增额从2011年的693亿元飙升至2016年上半年的月均3933亿元，迭创新高。从房贷余额看，金融危机后美、日均开始回落，只有中国持续上升，并于2014年超过日本，可谓“超日赶美”。

　　但也有观点表示：相对国际可比指标，中国目前的房贷杠杆和房贷负担能力还未超出合理范围。主要由于之前房贷存量低，久期短。

　　持有此观点的是中金公司梁红团队。今日其发布文章认为理由有三：1、中国房贷存量相对较低；2、即使用中国现有较短的房贷久期来计算，全国层面的房贷现金流负担也并不算高；3、目前为止，房贷占中国居民资产的各项比率均未超越日美可比指标。

　　刚刚，中国对房地产发出了伟大的吼声！

　　中国的高房价，一直在折磨着很多人，它导致当前的年轻人压力太大，导致当今的企业不堪重负，面对一个又一个地王的出现，一次又一次挑战人们的神经。

　　接下来，中国的房地产会进入一个温和调整的周期，因为高房价现象就是货币现象，而当前的货币现象已经出现了稳健的迹象。

　　1、上面已经定调去杠杆、降泡沫，在整个战略基调下，房地产也不可避免进入温和调整期。

　　2、在货币领域，禁止贷款进入地王项目，禁止银行理财进入房地产项目，这也将导致房地产资金的减少。

　　3、在直接融资领域，证监会又出台了正确的规定，再融资不得用于拍地。

　　以上的资金通道一旦被监控和掐断，房地产的泡沫想再次急速放大是很难的。我们应当庆幸当前的监管层对于房地产泡沫的态度还是很理性的，出台的政策也是有针对性的。

　　今天，新华社对地王说不，证监会对地王说不，银监会对地王说不，发出了伟大而正确的吼声。

　　那些疯狂而不故一切的拍下的地王，会不会因此而高处不胜寒，出来混，早晚都是要还的。