北京已出现“N+1”租房模式

从5月4日的国务院常务会议，到5月6日的国新办政策吹风会，连续提及鼓励住房租赁。6日的吹风会上，住建部副部长陆克华还以上海的“N+1”举例，说明允许将符合条件的客厅改造成一间房，单独出租使用的模式。

新京报记者昨日探访发现，“N+1”的租赁模式，在北京的房屋租赁市场上也已经出现。和以往群租房随意隔断、存在安全隐患不一样的是，专业住房租赁机构表示，“N+1”模式对房屋改造后的指标有具体规定，例如客厅隔出来的房间要有明窗等。

租房机构在业主同意前提下改造房屋

“N+1”租赁模式，在近期热播的电视剧《欢乐颂》里可以看到。剧中三个女孩合租的一套住房，分为三个房间，每人承租一间，其中樊胜美租住的那间，就是由客厅改造出来的。

目前在北京，这样的租赁模式，也已经在房屋租赁市场上出现。由房屋租赁机构运作的O2O长租公寓品牌，比如自如友家、蘑菇公寓、蛋壳公寓等，都对此进行了探索。shinexw.cn.com/rewen

昨日，新京报记者探访发现，在自如友家的合租房源中，有一些房间就是按照一定的要求，由客厅隔出来的，面积通常在10平方米以上，改造后不小于8平米，而且必须有明窗，每个房间不得超过两人承租。

自如友家的一位业务人员介绍，与住宅业主签约后，会在其同意的前提下，对房屋进行优化改造，比如每个房间都会配备原创家具，公共区域配置家电。依照房源地理位置、小区条件、房间的面积、朝向等，对每个房间的租金定价，然后进行出租。