购房限购政策，贷款政策，买卖流程 及交易注意细节 献给在购房的朋友们 购房讨论

1：上海户口：已婚：（1）夫妻双方2011年前与父母共有两套及以下住房，可以买两套

                   （2）其中一方2011年前与父母共有三套另一方与父母共有两套及以下可以购买一套

                   （3）其中一方与父母共有四套以上不能购买

             未婚：（1）2011年前河父母共有两套及以下住房的，可以买一套

                   （2）2011年前与父母共有三套及以上住房的，不能买

                   （3）2011年之后与父母共同产权一套，不能买

2：外地户口：已婚：外地家庭在上海只能有一套住房（提供三年满两年的税单或社保）

             未婚：不能买

买卖流程及所需资料：1：签合同(产权人带房产证身份证如是学区房最好看下户口本，如有中介提供产掉看是否有抵押如有抵押约定时间注销抵押或法院查封）约定时间付首付及办理审税事宜:   

                    2： 审税（含下家的契税，房产税，上家的个人所得税，营业税有的上家是否有遗产税等，浦东都是在德平路交易中心二楼就结束了还要去三楼查查下家的限购）（所需资料:上家身份证产权证及复印件一份，下家：上海户口需提供身份证户口本结婚证如有小孩提供出生证明，如外地人需提供结婚证户口本身份证在沪三年满两年税单或社保如有小孩提供出生证明）一般20个工作日出结果

                    3：过户（等银行贷款审批通过，带贷款合同，审税时用的材料，先打出税单交了然后会交税单拿完税证明可过户）一般20自然日出结果。

                    4：出产证和他项权利抵押证明,他向权利抵押证明送到银行一周到两周放款。

                    5: 放款交房（物业过户，东方有线过户，煤气过户，结清所有费用)

这几天有点忙，买卖房屋主要注意事项 
1：看房前一般情况老公房特别注意房子具体芳龄问题，因为涉及贷款层数，一般85年后房子基本可按正常首付去办理贷款业务 
2：看中房屋，了解室内户口问题含现有户口和历史遗留户口，如果有户口要确定有没有地方可以签掉且在过户之前，因为有的人过户后迁户口就会有遗留问题，因为如果户口过户后没迁走上海又没有其他地方迁走及时打官司房源也不受理，有无抵押含银行正常抵押和其他抵押和法院有没有查封，这些看房子产掉。 
3：付钱签订金合同，主要注意每个交易过程时间节点，和付款方式时间节点，特备留有充裕的过户时间，除了中介日常所说20个工作日可过户现在市场要注意还要等银行贷款审批时间，一般工行最长2个月左右是正常所以时间要特别注意，还有明确合同户口迁出时间和具体交房时间一定要特别标明，这样有突发事情上家下家都可以按合同正常履行。 
4：交易过程中，注意及时追踪中介贷款具体事宜自己可打电话催促银行，及关注最晚过户时间，最后就是等待过户银行放款交房，交房的时候特别注意，房屋有没有按照合同正常交付，有的房东会把家里拆的一塌糊涂，当然大多数是好的，还有等物业过户和有线过户，煤气过户，待所有费用结清，把剩余的款项给房东拿到钥匙，建议大家一般留尾款1到5万具体看房子具体情况