浦江镇低密度住宅板块，看房&购房经历,最后买在浦江颐城2期.尚院，2016年3月更新__ ...

----------2015年12月29日更新

首先，给这个帖子的目的，是给想在这区域买房的同学们一个参考，因为我在这里已经住了4年多了，所以还是比较有发言权，尽量主观。希望对大家有用

这里先盗一个小辣椒的图，有个示意图再看下面文字的话，一目了然

第一套房子买在浦江镇世博家园，主要是离地铁站近，周边生活方便，超市（易初莲花，沃尔玛，家乐福）菜场，甚至仁济南院都近在咫尺。但是第一套房子不够大，现在家里有老人有孩子，而且小区因为一半多是世博工程动迁的，人员素质一般，养狗的太多，很多狗屎。。。（但是绿化确实不错，而且物业便宜，国家补贴的，所有业主只用几毛一平米。但是物业该做的事情都有做，比如一年四季的树木草地维护，喷药，维修等等，保安挺负责，不要想着跟高档物业比，毕竟只有5毛多一平）需要一个大一点的房子改善下，于是大概3/4个月前把买房提上日程，开始看房子

看哪呢？两个大方向，学区房或者郊区大房子（有花园的低密度住宅）。两种房子优缺点一目了然，浦东闵行的学区房基本都看了，买学区房自然不能买太大的，预算有限，越看越觉得这样住的太憋屈，感觉这辈子都搭进去了。。。。后面跟老婆好好商量了一下，一致决定，还是先顾自己吧，孩子就看他自己了，我们不能这辈子全为孩子活着。别太差的学校就行，中等学校我觉得已经可以了（我相信大部分我们这代人，小学都是普通学校后来通过自己努力都考上大学了，而且这是上海，只会质量更高，高考相对容易）。 方向确定下来，买哪自然就定下来了，自然是浦江镇的低密度住宅区或者叫别墅区，因为在这边住了4年半了，所有情况基本都了解到了。 这个区域的楼盘主要是华侨城1234568期，华侨城十号院，万科翡翠别墅，保利茉莉公馆1234期，浦江坤庭1234期，陆家嘴红醍半岛，浦江颐城123期（2期尚院，3期晶寓）。

万科翡翠 ------  3000万起，too 贵，pass

华侨城十号院  -------  纯独栋，1800万起，too 贵

陆家嘴红醍半岛 ------  850万起，因为第一套房子不想卖，超出一点预算。而且位置太靠西，离地铁站和Omall等配套都太远，超过步行可以接受的距离。我开车上班，老婆坐地铁去浦西上班，所以离地铁站的距离很重要。毕竟不管刮风下雨天天要从地铁站来回。但是外立面和联排的户型，都挺喜欢，推荐联排，送装好的入户电梯和地下两层（-1层是地下室，-2层是私人车库）。

保利茉莉，浦江坤庭，华侨城1234期  ------都是位置太远，希望能离地铁，o39;mall生活区都近点，还有未来的江月湖功能区也在omall这里，相对来说保利茉莉里面的环境最好，华侨城123期里面有点阴森，外面看很像工厂，进去感觉不是很好。1期是天翔开发的，所以是最大的一期，目前二手房价位最低。从2期开始，都是华侨城自己开发的，不过风格还是不同。2、3期风格比较像，4、5、7期比较像，6期，8期又不同风格。

浦江坤庭 ------- 是这个低密度住宅区里开盘价最便宜的，开盘价一直比其他楼盘便宜一大截，1/2期都是。位置也最偏，虽然不喜欢外观，但是不可否认性价比最好，只要你能忍受有点偏。现在3期马上开盘，旁边还在建酒店（皇冠假日）和 一些小规模的商业配套，以后不会像现在这么荒应该。

华侨城5、7期 -------- 门口一排之前没有拆迁掉的钉子户，里面的违章搭建闹的很凶，而且外立面和户型不太喜欢。看了大概4套，得房率没有1、2、3期高

最后选择放在华侨城6、8期和浦江颐城2、3期里

浦江颐城1期 ------ 整个小区纯独栋别墅，位置有点偏北，在这一梯队里离地铁最远。最近才知道（2015年12月），一期的独栋，送的面积很多。虽然外观有点像华侨城那种工厂的感觉，但是里面面宽超大，因为是独栋，送的面积很多。我是买了其他地方的房子后，最近才进去了一趟。入住率很高，都是自主，在卖的二手房几乎没有。

华侨城8期 -------  里面感觉很好，绿化和整体设计非常好，跟1/2/3期的感觉完全不同。大家自己进去转转就知道了，严重怀疑是之前很多客户诟病他们的厂房式设计，所以到8期换了设计公司和施工单位。没有选择的原因是，门口几个大钉子户，最终没有搬迁（据说有背景），横在那里盖了私人旅馆，就在8期门口，感觉不好。还有就是8期离地铁站也略远。最关键的，我想要的叠院户型也不多，卖出来的就更少。。。。好不容易看了两套要价都超高，比平层和公寓贵20%。直到今天，叠院的户型还是很少卖的。8期的叠院，真的很不错

华侨城6期 -------- 离地铁站和家乐福omall最近，就在旁边，但是全是公寓，是这个低密度社区里唯一一个纯公寓楼盘（我不想再住公寓了。。。）而且因为就在家乐福旁边，所以很吵，人略多

最后两个选择就是浦江颐城的2、3期了。2期叫尚院，3期叫晶寓。

浦江颐城.尚院（2期）-------以联排别墅为主，周围一圈5层的花园洋房（下面为叠院户型），还有4栋11层公寓（东西南北各一栋）。容积率很低，没有高层建筑档光线，人车分离的

浦江颐城.晶寓（3期） --------- 基本全是公寓，有一点点带下沉式花园的花园洋房或者叫叠院。无论外观，还是容积率和绿化，尚院都比晶寓好。但是晶寓因为户数多，所以在售的房子较晶寓多很多，选择余地大

最终尚院+晶寓一共看了大概有15套左右的房子，有少数尚院的，其他都是晶寓。都是面积在150-250的大平层、退台花园洋房，2复3的复式和叠院。叠院是最喜欢的，有1复2带地下室南北花园的（跟华侨城8期的叠院一样，但是多一个花园，8期的叠院是单花园）， 有一楼大平层带南花园地下室的。因为一楼平层的这种，采光都不好，进门感觉很黑，而且没有入户花园（北花园）。

所以，最终选择了尚院的一套叠院， 230平（产证），带南北花园，北花园为入户花园大概15平，南花园大概50平，独门独院，还有地下室（有天井采光）。相对晶寓的大平层和晶寓的房子要贵一些，但是感觉比较值，因为喜欢。基本上，后半辈子就住这了，有两个花园可以搞点东西种种，客厅的落地玻璃能直接看到自家南花园，感觉很赞。地下室可以搞个台球桌+xbox one的游戏空间，还能堆堆杂物，挺好！ 

附近已经开业的，已经有omall和家乐福（走路5分钟内），附近还有易初莲花和沃尔玛（开车5分钟内），马上开业的还有浦江城市生活广场（明年5月开业，目前已经封顶，易初莲花旁边），里面有星巴克，迪卡侬，跟omall招商档次差不多估计，还有江月湖购物休闲街，围绕江月湖设计的，已经挖了快2年了，据说将来会比较高大上，以餐饮为主，毕竟这附近都是低密度住宅。

基本就这些了，浦星公路以西基本都是生活区。浦星公路以东，现在都开发起来了，漕河泾园区，软件园，红星美凯龙等等，都是商用办公房产，以后比较看好这里的发展。最大的问题是浦星公路现在很堵，早上从南往北，堵的不要不要的，将来必须修高架才能从根本上解决问题。目前的方案是修通三鲁公路，跨过外环线，目前都修好了，但是有几个钉子户，没有通车。还有就是浦锦路要拓宽修通到中环，还有正在规划的浦业路等等。。。希望能早日解决这个交通问题

还有个学校，目前整个浦江镇的低密度住宅区跟世博家园共享黄埔一中心世博小学，其他小区则是浦江一小，浦江二小。目前世博小学是这片最好的。陆家嘴红醍半岛旁边有规划的学校用地，一个小学+一个初中，给浦江镇低密度住宅区准备的。但是，万恶的钉子户严重影响了工期，目前还没有拆完。最早的规划是上师大附小+向明中学初中，多好的规划，可惜目前由于工期无限期拖延，所有的都不确定（有很多传言，都仅仅是传言）。有兴趣的，可以赌一赌。这边的业主素质我觉得都还不错，将来学校生源也会很不错，个人觉得，不管什么学校入驻，应该都不会太差。

-------最新更新，初中用地已经滕地完成，2016年开工了。小学用地还在跟钉子户做斗争

更新几张浦江颐城.尚院的图，都是随便用手机拍的，没有特别找角度