独家！新站2017年将再推地1000亩！

看点

1

重磅！新站烈山八将 今日4家项目规划出炉！

新站区职教基地烈山路和岱河路周边集中8家房企，华地紫悦府、绿地新里柏仕公园、绿地新里柏仕公馆、绿地新里徽悦公馆、碧桂园正荣悦玺、招商新站XZQTD213、214号地块，蓝光新站XZQTD212地块，被网友调侃并称“烈山八将”。

今天上午，合肥规划局上一口气公布了新站绿地4块土地规划，分别是： 绿地新里柏仕公园、绿地新里柏仕公馆、绿地新里徽悦公馆、华地紫悦府。

01

绿地新里柏仕公园规划详情

历史回放：2016年10月28日，新站XZQTD210号地块被绿地集团夺得，最终成交价1040万元/亩，楼面价7800.00 元/平，溢价率173.7%，总价7.81 亿元。

位置：岱河路与云锦路交口东南角

占地：75.07亩

总建筑面积：13.8万方

容积率：2.0

建筑密度：20%

绿地：40%

机动停车位：999位

非机动停车位：1085个

规划建设：15栋高层住宅（11F-29F）,6栋高层住宅（8F），配套物管用房、配电房及地下车库

02

绿地新里柏仕公馆规划详情

历史回放：2016年9月23日绿地以1550万/亩摘新站XZQTD207号地，楼面价9300.00 元/㎡ 溢价率307.89%，总价14.35亿元。

位置：大众路与岱河路交口西南角

占地：92.6亩

总建筑面积：20.18万方

容积率：2.5

建筑密度：30%

绿地：30%

机动停车位： 1508位

非机动停车位： 1746个

规划建设： 15栋高层住宅（11F-30F），8栋多层住宅（8F），配套物管用房、配电房及地下车库。

03

绿地新里徽悦公馆规划详情

历史回放：

2016年9月23日，绿地以1405万元/亩，总价13.67亿元的价格竞得新站区XZQTD209号地块。楼面价9579.55 元/平，溢价率251.3%。

位置：大众路与浍水路交口西南角

占地：92.27亩

总建筑面积：19.5万方

容积率：2.2

建筑密度：20%

绿地：40%

机动停车位： 1412辆

非机动停车位： 1427个

规划建设： 15栋高层住宅（11F-30F），10栋多层住宅（8F），配套物管用房、配电房及地下车库。

▲绿地新里徽悦公馆效果图

▲绿地新里徽悦公馆鸟瞰图

04

华地紫悦府项目详情

历史回放：

2016年9月23日，华地+金大地1520万/亩摘新站XZQTD208号地，总价14.02048亿元，楼面价10363.58元/平米，溢价率280.00%。

位置：烈山路与浍水路交口东北角

占地：92.24亩

总建筑面积：190881.47㎡

容积率：2.2

建筑密度：18.83%

绿地：40%

机动停车位：1313个

规划建设：2栋30层住宅；2栋27层住宅；2栋18层住宅；14栋11层住宅；1栋6层商业；配套用房；1栋2-3层幼儿园。

▲华地紫悦府鸟瞰图

▲华地紫悦府高层住宅效果图

▲11层住宅效果图

▲项目位置图

点评

2017年此片区8大新盘，碧桂园预计7月份开盘，其他楼盘预计三、四季度入市，一方面加剧房企竞争；另一方面，房企营销策略迎来巨大挑战，不仅仅是拼价格，还要拼品质和服务。

目前该板块最大的优势:

1、规划中小学，按照新站区十三五规划，新站区计划新建小学22所、新建初中13所，这是其中两所；

2、学林公园，片区西边的学林公园1419.37亩，日后将为周边居民提供休闲娱乐健身的场所。

不足：

交通目前是硬伤，岱河路、学林路、大众路尚在建设中，周边配套不够完善，缺商业，距离地铁三、四号线仍有距离。

看点

2

据相知情人爆料，新站区2017年接下来还将再供地1000亩！

▼2016年合肥各区域土地成交情况

2016年合肥1-12月土地共计出让11057亩， 新站区总共出让土地833.54亩。2017年1月土拍，新站区集中上市6宗地块，共计705.85亩。据知情人爆料，新站区接下来还将供地1000亩！2017年合肥计划供地10500亩，其中新站和滨湖将是合肥市供地最多的两大区域，也将是房企逐鹿之地。

据统计，2017年1月份新站区库存2070套，也是自去年4月份开始，首次回升到2000套以上，按照1月新站区成交套数588套计算，可售3.5个月。

据统计，新站区预计四季度上市楼盘16家，其中新盘11家。按照开盘加推2栋楼，平均200套计算，四季度新站区上市房源量大约3200套。2017年四季度，新站区上市房源充足，供大于求，房价平稳。

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看点

3

新站目前还有这7家可以买

朗香书院

地址：学林路与烈山路交口向北200米

在售动态：目前在售12#高层，剩余10余套115㎡户型；洋房Y6剩余10套左右120㎡户型。预计2月下旬加推1栋高层、3栋洋房，具体楼栋未定。

在售均价：精装高层10300元/㎡；毛坯洋房11500元/㎡

学区：关井路小学、庆平中学

预计交房时间：高层2019年年底；洋房2018年年底。

文一锦门学院里

地址：新站区文忠路与学府路交口西北角

在售动态：10#洋房、17#高层

均价：高层10500元；洋房12000元

优惠：交3000抵一万

预计交房时间：2019年9月30日

陶冲湖别院

地址：新蚌埠路与淮海大道交口东北角

在售动态：暂无房源在售，预计3、4月份加推21#楼、两栋小高层，具体楼栋未定。

均价：高层12000元/㎡；洋房14000元/㎡

学区 ：新店小学168托管 、76中

预计交房时间：2019年12月

当代未来城

地址：前岭路以东、东方大道南北两侧

在售动态：暂无房源在售。预计2月底加推，具体楼栋未定。

均价：高层9500元/㎡；洋房1.1万元/㎡

预计交房时间：2018年年底

力高君御世家

地址：天水路与万罗山路交口

在售动态：19#楼少量房源；预计下次加推18#、12#最后两栋，具体时间未定。

均价：10500元/㎡

预计交房时间：2017年年底

禹洲中央城

地址：新蚌埠路与天水路交口西南角

在售动态：在售7#、15#、20#楼

均价：14799元/㎡

预计交房时间：2018年6月30日

长虹世纪荣廷

地址：合肥新站区铜陵北路以东，天水路以南

在售动态：预计三月份加推35号楼，目前正在验资。

均价：1万元/㎡

学区 ：天水路小学，寿春中学新站校区

预计交房时间：2018年12月30日

看点

4

结语

1、土地供应决定供求关系。新站区2017年再推1000亩土地，无疑是在源头上防止房价大涨。短期房产投资获益已经成为天方夜谭。

2、新站区新上市楼盘，预计集中在3、4季度上市，迎来井喷。从产品上来看，刚需、改善兼顾。多家品牌房企给购房者将带来更多更好的选择。

3、地价决定房价。目前新站由于双限，价格仍然处于低位。建议刚需买房的朋友，看到合适的房源可以下手，毕竟早买房早入住；改善的朋友可以等一等，下半年产品会越来越多，挑选余地也大。

小编程大C微信：cc76392890，咨询购房问题。