新城控股2.15亿底价拿地首进南宁 落子兴宁区

南宁楼盘网报道 2017年2月6日，南宁市迎来农历新年后的土地第一拍，两块商业用地走向拍卖席并成功出让，春节后的南宁土地市场迎来开门红。

今日出让土地共有两宗，位于兴宁区金桥路南侧的GC2016-129地块，土地面积约87.255亩，由新城控股集团房地产开发有限公司以246万元/亩，总价21464.8481万元拿下;位于凤岭北路以北的GC2016-126地块则由南宁交通资产管理有限责任公司以1667元/平方米的楼面单价，总价20481.1104万元收入囊中。

2月6日南宁土地成交信息公示

新城控股首进南宁打造新城吾悦广场

南宁土地市场再添实力房企

▼

据了解，新城控股拿下该地块，将打造成南宁新城吾悦广场。

新城吾悦广场，致力于打造中国体验式商业领导品牌。

吾悦品牌是新城控股旗下旗舰型的城市综合体项目品牌，涵盖吾悦国际广场、新城吾悦广场、吾悦生活广场三大产品线：吾悦国际广场定位高端、主打国际精品；新城吾悦广场以缤纷动感塑造区域型时尚商业中心；吾悦生活广场致力成为便捷的社区生活中心。

新城坚持从长远角度运营城市综合体，坚持高比例自持物业。集团2008年成立商管公司，已形成一支千人的商业运营专业团队，具备商业规划、招商统筹、营运策划及营销推广的优势和整合能力，为业主、消费者营造的城市综合体体验环境。

至2017年，新城吾悦广场将累计开业15个，在建25个，2020年，预计实现累计开业项目100个，集团进入国内商业地产第一梯队。

南昌新城吾悦广场：

总建筑面积56万平方米，总投资36亿元。融大型MALL购物中心、步行街、高端住宅、V商中心全能综合体SOHO、甲级双子塔写字楼五大业态于一体。

海口新城吾悦广场：海口旗舰级城市综合体，一站式悦体验城邦，Btw亚洲首家整厅D-BOX影厅等集结在一起；

宁波新城吾悦广场：集大型购物中心、金街旺铺、高端住宅等诸多业态于一身，将引进大型超市、连锁百货、国际影城及数百家流行时尚品牌商家，为市民提供“一站式、人性化”的休闲、购物、居住等多元化消费平台，是集“吃喝玩乐购”为一体的一站式购物广场。

青浦新城吾悦广场：自持经营超80%以上，自持商业囊括国际电影城、量贩式KTV、大型电玩超乐场、餐饮不夜城、时尚购物中心、城市酒吧街等一站式业态，在商业体量、主力店规模、业态组合等全面创造青浦商业新记录。

常州新城吾悦广场：涵盖了嘉禾影院、超级购物中心、大型餐饮、KTV、电玩城、商业步行街、文化娱乐中心等一站式生活服务。

成都新城吾悦广场、长春新城吾悦广场、湛江新城吾悦广场、南京新城吾悦广场、长春新城吾悦广场、吴江新城吾悦广场、晋江新城吾悦广场、天津新城吾悦广场……一系列吾悦品牌都已布局中。

那么，南宁的新城吾悦广场将规划如何？她的出现又将给附近的中海国际社区、金源城、南宁恒大华府、联发尚筑、红日山湖等小区业主带来怎样的改变，我们拭目以待！

GC2016-129地块示意图

GC2016-129地块信息

土地位置：兴宁区金桥路南侧

出让面积：58170.32平方米(折合87.255亩)

土地批准用途及使用年限：批发零售用地40年，商务金融用地50年。

容积率：>1.5且≤2.0

建设要求：

计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：计容建筑面积中，商务建筑面积比例占10%-20%，其余为零售商业建筑。建筑密度上限60%，绿地率≥20%;建筑限高100米。地块北侧有15米宽的项目绿化控制线，对应的用地控制面积约为3261.87平方米，该3261.87平方米的绿地可计入本项目方案的绿地率指标，但不能在该区域进行地上及地下建(构)筑物建设。

竞得人在该地块进行建设时，商业建筑面积不得低于10万平方米，且项目开发业主持有批发零售类商业建筑产权的面积不少于5万平方米。持有时间不得低于20年，在此期间，不允许分割转让和分割抵押。

GC2016-129地块起始价为人民币246万/亩;竞买保证金为人民币4300万元。

该地块周边楼盘较多，南宁恒大华府、中海国际社区、联发尚筑、鑫利华家园等围绕着该地块而建，地块本身具有较好的区位优势，若新城控股将该地块建设成为一个商业中心，应该能够给周边楼盘的居民提供一个新的购物休闲去处，同时该区域的商业配套也将得到相应的加强。

新城控股背景介绍：

新城控股集团股份有限公司（以下简称“新城控股”）于1993年成立于江苏常州，业务涉及房产开发投资、商业管理等多个板块。经过二十多年的发展，新城控股已经成为跨足住宅地产和商业地产的综合性地产集团，并于2015年在A股上市。2015年，新城控股实现销售额319.29亿元，完成年度销售目标的114%；营业收入235.69亿元，归属于上市公司股东的净利润18.4亿元，分别增长14.00%和57.3%，盈利能力有所提高。凭借优异的市场表现，新城控股荣升“2016中国房地产百强企业”第18位，蝉联“稳健性TOP10”和“运营效率TOP10”两项奖项。

南宁交投再摘风岭北46亩商服用地

凤岭综合客运枢纽日渐成型

▼

GC2016-126地块信息

土地位置：凤岭北路以北

出让面积：28739.67平方米(折合43.109亩)

土地批准用途及使用年限：商务金融用地50年、街巷用地50年、批发零售用地40 年。

主要规划设计条件：

容积率>4.0且≤4.5，建筑密度>30%且≤45%，绿地率≥25%，客运站占计容建筑面积比例为5%以下，商业为20%-25%，其余为商务办公，特定地区限高：限高150米，超高层塔楼宜接近150米高度;西侧结合裙楼建筑设置二层连廊与地块一连通。采用上盖开发的模式，底部需满足公共交通设施的使用需求。涉及轨道交通须征求轨道公司意见。其他要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号：2016-132)的规定执行。

该宗地商务金融、批发零售部分用地出让起始价楼面单价为人民币1667元/平方米；竞买保证金为人民币4100万元。

南宁交通资产投资公司拿地信息整理

由该地块的规划建设条件，可以联想到2016年11月25日南宁市交通资产投资管理有限责任公司同样以底价拍下的GC2016-098地块，两幅地块在位置上在非常接近，并排而立且地块方正。据悉，GC2016-126地块将做为南宁凤岭综合客运枢纽站项目二期用地，给东站生活圈提供立体交通配套以及商务商业配套。

自2016年以来，南宁市的土地市场愈发火热，吸引了国内众多实力房企参与“抢地”。金科、融创、彰泰等大牌房企纷纷拿地布局南宁，加上本就在南宁深耕多年的招商、万科、绿地、盛天、荣和等，2017年的南宁土地市场群雄逐鹿，势必精彩。2月份还将有两块城镇住宅用地出让，最终花落谁家，南宁楼盘网将持续关注。

南宁2月将有11幅土地出让