2017开年南宁首批地块出让公告 7幅地“待嫁”

2017开年，市场有怎样的变化？南宁选房网启动“2017楼市开年”系列报道，从销售、楼盘动态、土地市场、价格变动等方面为您全面呈现当前南宁楼市特点。

近日，南宁国土资源局网站公布了2017年第一批土地出让公告，除了2月6日出让的两幅地块外，还有7幅地块待出让，住宅用地仅为3幅，其它为商业用地和文体娱乐用地。

【2月8日】

GC2016-130地块

GC2016-130地块位置

位置：位于良庆区平乐大道西侧、博艺路北侧，

面积：93.726亩

土地批准用途：商务金融用地、批发零售用地、文体娱乐用地；

土地使用年限：商务金融用地50年、批发零售用地40年、文体娱乐用地50年。

主要规划设计条件：容积率为＞1.8且≤2.2，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑高度≤60米[地块内局部建筑（不超过地块内建筑总量的10%）可按80米控制]；文体娱乐康体用地不超过20%，商业用地不超过10%，其余为商务用地。

其它：关于地下空间用途，须满足人防、地下车库及设备用房要求，同时符合《南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求，竞得人若需人防、地下车库、设备用房外的用途开发，需向规划部门申请办理相关审批手续；另竞得人须另外投资建设不低于13362平方米的地下人防建筑，作为相邻的广西文化艺术中心主体项目配套的人防设施（非战备时期可作为该中心的临时配套停车场）使用，建成后须无偿移交政府。

GC2016-130地块出让起始价为427万元/亩，竞买保证金为8004万元。

GC2016-128地块

位置：青秀区会秀路以南

面积：14.574亩。

土地用途：批发零售、公共设施用地。

土地使用年限：批发零售用地40年、公共设施用地50年。

主要规划设计条件：容积率＞1.0且≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，特定地区限高≤20米。零售商业（批发零售）用地，兼容不低于50%服务设施（公共设施）用地。

其它要求：竞得人需在该地块上建设总建筑面积不低于9300平方米的社区公共服务设施，主要包括社区卫生服务中心、文化活动中心、体育服务中心、社区服务用房、对外开放公厕、农贸市场（生鲜超市）、综合百货、托老所、垃圾收集点等。社区公共服务配套设施用房的产权属威宁邻家公司所有，无偿移交给威宁邻家公司安排使用。除移交不低于9300平方米的社区公共服务设施外，业主长期持有产权建筑面积比例不低于剩余面积70%，且持有时间不得低于20年（自持物业持有时间的起始时点以规划竣工验收证明材料核发之日起算），在此期间，不允许分割转让和分割抵押。项目建筑物要按绿色建筑标准进行建设。

GC2016-128地块的出让起始价为人民币306万元/亩，竞买保证金为人民币900万元。

GC2016-127地块

位置：青秀区云景路以南

面积：25.071亩

土地用途：批发零售、商务金融、住宿餐饮。

土地使用年限：批发零售用地40年、商务金融用地50年、住宿餐饮用地40年。主要规划设计条件：容积率＞3.5且≤4.5,建筑密度≥20%且≤32%,绿地率≥25%，特定区域限高≤120米。计容建筑面积中，需配建不少于600㎡的多功能文化交流中心，项目建设时需征求宗教部门意见。作为旅馆功能（住宿餐饮）的建筑面积占计容建筑面积的比例需不少于40%，零售商业（批发零售）建筑面积占计容建筑面积的比例为10%-15%，余下为商务（商务金融）。

GC2016-127地块出让起始价为人民币579万元/亩，竞买保证金为人民币2900万元。

GC2016-125地块

面积：228.1536亩，由三宗地块组成

地块一：450109100201GB00068宗地位于龙华路北侧,实际出让面积121.37289亩；土地批准用途为商务金融、批发零售；土地使用年限：商务金融50年、批发零售40年。地块规划容积率＞1.5且≤2.0,计容商业建筑面积占计容总建筑面积比例控制在3%-5%，其余为办公；建筑密度＞20%且≤28%,绿地率≥35%，建筑高度要求：沿江100米范围内建筑限高≤24米，100-200米范围内建筑限高≤40米，其余限高≤60米。

地块二：450109100201GB00070宗地位于龙华路北侧,实际出让面积67.176705亩；土地批准用途为商务金融、批发零售；土地使用年限：商务金融50年、批发零售40年。地块规划容积率＞1.5且≤2.0,计容商业建筑面积占计容总建筑面积比例控制在3%-5%，其余为办公；建筑密度＞20%且≤28%,绿地率≥35%，建筑高度要求：≤60米（靠龙华路一侧局部限高≤100米）。

地块三：450109100201GB00072位于龙华路南侧, 实际出让面积39.604亩；土地批准用途为城镇住宅、批发零售；土地使用年限：城镇住宅用地70年，批发零售40年。地块规划容积率＞2.5且≤3.0,计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为住宅；建筑密度＞23%且≤28%,绿地率≥35%，建筑高度要求：≤60米（靠龙华路一侧局部限高≤100米）。

起始价和竞买保证金

1、450109100201GB00068宗地起始价为人民币232万元/亩，竞买保证金为人民币5631万元（成交后抵作等额地价款）。

2、450109100201GB00070宗地起始价为人民币229万元/亩，竞买保证金为人民币3076万元（成交后抵作等额地价款）。

3、450109100201GB00072宗地起始价为人民币384万元/亩，竞买保证金为人民币3041万元（成交后抵作等额地价款）。

GC2016-106地块

位置：高新区大学西路南侧、鹏飞路西侧，

面积：22.422亩

土地批准用途：城镇住宅、批发零售用地；土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。容积率＞2.0且≤4.0 ，建筑密度＞20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。

计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：批发零售建筑面积≤10%，其余为城镇住宅。

GC2016-106地块出让起始价为人民币481万元/亩，竞买保证金为人民币2150万元。

2月15日

GC2017-001地块

位置：兴宁区昆岭路以东，甘泉路以北，由两宗地组成

面积：235.712亩

土地用途：仓储、批发零售；

土地使用年限：仓储用地50年，批发零售用地 40年。

主要规划设计条件：450102101000GB00023宗地容积率＞1.0且≤1.5，450102101202GB00062宗地容积率＞0.8且≤1.0。以上两宗地计容建筑面积中，零售商业和批发市场建筑面积占比≤30%，其余为物流仓储。两宗地的建筑密度均为50%、绿地率＞10%且≤20%、限高20米。

挂牌起始价为人民币121万元/亩，竞买保证金为人民币5700万元。地块成交当日，竞得人须与南宁市兴宁区人民政府签订该地块的《物流项目建设履约保证协议书》。

2月22日

位置：西乡塘区北湖北路4号（原伞厂）

面积：28.699亩

土地批准用途：城镇住宅、批发零售；土地使用年限：城镇住宅70年、批发零售40年。

主要规划设计条件：容积率＞5.0且≤6.17，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，特定地区限高≤150米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商业10%-15%。

其它：GC2017-002地块与地块二范围内的新建住宅楼保留不予征拆，统一纳入规划，实行一体化管理，项目实施必须保证新建住宅楼的出入通道不受影响。且地块一和地块二须预留一条9m东西向道路作为公共通道，分别连接北湖路和规划荷田路，以疏解周边道路交通压力，具体选线位置以方案总平为准。

该地块出让起始价为人民币1506万元/亩，竞买保证金人民币为8700万元。